打开

限价9254元/平!新会枢纽挂84亩靓地!就在江门大道旁!

subtitle
大湾区观察 2021-09-20 12:27

近日,新会枢纽新城挂出一幅商住用地!

宗地位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧地块,出让建设用地面积55777㎡(83.67亩),起拍总价94626万元起拍楼面价6169元/㎡,拟于10月21日15时网拍。

打开网易新闻 查看更多图片

▲地块位置示意图。形状和大小仅供参考

该地块属于枢纽新城TOD板块,板块内的建发和禹洲今年首进新会,分别以楼面价8097元/㎡和8034元/㎡,分列新会历年楼面价第三名第四名

那么,最新挂牌的宗地素质会如何?

宗地具体指标如下:

出让地块位于新会枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,出让建设用地面积55777㎡(83.67亩)。

▲地块位置示意图。形状和大小仅供参考

宗地起拍总价94626万元,起拍楼面价6169元/㎡,本宗地最高限制地价为141939万元,折合楼面地价9254元/㎡

到达限价后,配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

▲地块红线图

具体指标上,地块规划容积率为2.0-2.75,计算容积率建面为111554-153387㎡,其中商业建筑计容建面占计容总建筑面积比例≤10%。

建筑密度小于等于22%,塔楼密度≤15%,绿地率35%,此外,建筑限高80米,竖向界限以80米为上界限,以-10米为下界限,高差为90米。

出让要求:需配建邻里中心等

根据出让文件,竞得人需配建邻里中心公共服务设施,具体包括社区公共服务用房(含警务室)、社区卫生服务站、社区文化活动中心和老年日间照料中心。

▲航拍图

配套总建筑面积不少于3310㎡,地面占地不少于2000㎡,集中用地区域且形状规整和临城市道路设置,需布局设计绿化、座椅及夜景照明系统等,符合相关规范要求,建成后须无偿移交政府。

▲航拍图

另外,还需按照规范设置垃圾收集点2处,分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡;再生资源回收点1处,用地面积不少于10㎡,应满足卫生、防疫及居住环境等要求。

▲航拍图

从航拍图来看,出让地块靠近江门大道一侧,临近佳兆业、禹洲、建发项目,与钧明欢乐世界隔路相望

周边品牌房企云集 房价最贵1.8万/平

目前,枢纽新城品牌房企云集,楼盘众多,在售一均价约1.1-1.8万/㎡,以毛坯交付为主。

▲数据来源:房天下

值得一提的是,进入金九银十,板块内纯新盘也蓄势待发。

▲周边航拍

今年6月份,建发首进江门,以总价93908万元,豪夺枢纽新城4.6万㎡商住靓地,折合楼面价8097元/㎡

项目已于8月份在新会万达开放展厅,据悉,项目总建面约15万㎡,总投资20亿,拟建设20栋住宅楼,具体包括11栋叠墅、9栋高层住宅

▲效果图

项目主要产品包括建面约96/116/129/143㎡高层住宅,2梯3户或2梯4户,一字楼设计;另还将推出140-160㎡叠墅。

此外,紧邻建发和玺的朗廷云泽花园,其开发商也是江门新面孔。

今年年初禹洲以总价85160.2032万+65倍配建,折合楼面价8034元/㎡(按2800元/㎡配建成本计),拿下新会枢纽74亩靓地。

▲规划图

据悉,项目目前正在建设中,预计9月开放外展点,11月开放销售中心。

项目容积率2.5,产品高低配设计,纯一字楼板房设计,共规划10栋26-27F高层住宅,10栋4F合院别墅产品。

接下来,再来看看区域情况。

枢纽新城多个大型配套落地

地块所处的枢纽新城,正处大开发阶段,今年年中以来,板块内包括体育公园、梅江生态农业园、新会实验幼儿园分园多个重要配套均落成投用。

另外,板块内重磅城建还陆续传出好消息。

先看五邑地区首个都市文旅项目——江门钧明欢乐世界

据悉,项目体量达44万㎡,涵盖都市主题乐园、国家级电竞场馆、数字泛文娱复合空间、主题酒店、动漫衍生、艺术公园等6大产业,预计2023年一季度开业

▲项目航拍

房姐日前走访看到,项目住宅区及商业区施工正同时铺开,而商业区的建筑已冒出了地面,雏形隐约可见。

再看江门站出站的第一眼标志性建筑——江门农商银行总部大楼,目前项目已动工,房姐8月份走访工地,看到现场多台挖掘机正在作业,土地已接近平整。

▲工地现场

规划显示,江门农商银行总部大楼总投资估算超10亿元,塔楼高约150米,项目设计富含侨乡元素,建筑外立面采用了独具侨乡特色的葵树叶纹理,

此外,板块内的大型商业配套——文华商业广场,也在8月份正式动工。

根据规划,项目总建面达9.1万平,其中,办公建面约5万平,商业建面约1.02万平,农贸市场建面约7300平。

▲工地实景

该项目建成投用后,将填补区域内写字楼以及农贸市场的空缺,对枢纽新城无疑是重磅配套利好。

最后,回归挂牌地块,本宗地块是江门主城三区,在金九银十期间挂牌的首宗靓地,而据房姐所知,下半年城区土拍还将陆续有来。

因此,枢纽新城土拍不乏风向标意味。

值得一说的是,此前枢纽新城的三次土拍均迎来房企新面孔,本次是否再有新军杀入,值得期待。

来源:江门房姐

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
7赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开