我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
2019年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。
锦绣天伦花园是新塘板块2020年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：楼姐，请问保利阅云台如何，现在价位是5.3万，值这个价吗？会不会过高站岗或者跌呢
回答：投资价值处于中等水平，近一年房价上涨4.2%，现在价位处于正常的位置，不会过高站岗，下跌风险较小。
提问：楼姐好，现在赚了点钱，想把赚来的钱抓紧买房。深圳房价太高了，便宜点的又交通不便，当下在大湾区哪里买房好？惠阳如何？
回答：惠阳毗邻深莞，处于深圳扩权和大湾区的双重区位辐射下，坐享政策利好，而且还是政府重点打造的教育片区，惠阳正加速崛起，前景大好。
现在随着深圳东进，惠阳交通再加速，不失为置业的好选择。
近年来，伴随着深圳“扩容”的呼声不断，惠阳的交通发展不断涌现重磅利好。2020年惠阳交通建设大爆发，集“机场＋高铁＋城轨”等多元交通于一身，将成为临深重要的交通枢纽。
提问：新人首问，楼姐你好，本人想在广州买一套房，麻烦你推荐几套，谢谢！
1.本人已入户广州，在白云黄石工作，希望通勤一小时内。
2.可以居住且有投资价值，300-550万左右。
3.一二手都可以。
回答：根据你的购房需求，可以买二手房。
在广州买二手房，推荐的楼盘：富力桃园、金域蓝湾、时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、时代花生。
以上6个楼盘符合你的预算，均在白云区的范围以内，是白云区二手房近一个月成交量最高的6个楼盘，升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐你好，最近看中了广州的一个楼盘，已在星球和你讲过楼盘的名字，听说这个楼盘后面有坟，没有迁走，还在协商。
很纠结，买这种问题楼盘会有发展潜力吗？如果坟在交付前迁走，以后卖房会受影响吗？
回答：你看中的这个楼盘，投资价值处于中等偏下水平，但依然可以被列为中等水平。
在楼盘的北边方向有一大片的墓地，这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘，楼姐是不建议买的，以后卖房必然是受影响的。
提问：楼姐您好，最近一直在看楼，想问下北滘新城和映月新城买哪个好呀？还请楼姐在百忙之中帮忙分析一下，十分感谢！
回答：楼姐认为优先就近原则，距离差不多可以考虑北滘，北滘发展时间较长，配套较成熟，前期自住更舒服。投资来讲，如果是短期投资，优先选择北滘新城。如果不着急出手的话，楼姐认为映月新城的潜力更大，除了规划外，它的位置更优越，荔湾的房价溢出，影响会更大一点。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：荔湾的一些网红盘，价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭，价格迈入5万+，大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。
白云罗冲围板块的富力桃园，在调控中，房价更是迈进了“4”字头。
像金沙洲、黄边、嘉禾望岗板块的一些人气盘，价格仍持续有涨。
白云、荔湾等城区当前还是有漏可捡，而且需求轮动，当下是买入期，可以考虑。
提问：楼姐您好，现在去广州的黄埔看二手房，像挂牌量大的小区，还能买吗？
回答：黄埔板块投资客多。这点在黄埔香雪、萝岗板块，体现得比较明显。
东进概念，人才购房政策，黄埔热门板块涌进了大量投资客。
尤其是香雪板块，挂牌房源中，有不少房是带投资属性的。
这轮周期中，业主需要套现或置换，在价格上也开始让步了，还有多个盘集体出货。
买房的过程中，别只是盯着房价和户型看，多关注房子的附加值，如地铁、学位、规划。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！
回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价33600元/平，月租金在3300-4000元左右。
买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：楼姐，我在广州工作，打算在黄埔区买学区房，听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样？
回答：长岭居版规划常住人口约23万人，版块内配置中学5所，初中3所，九年一贯制学校1所，小学11所，私立学校2所。
在楼姐看来，新区新学校，无论是否贴有名校招牌，对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。
本文来源：广州楼姐