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深圳网友6万价位买的房,现在指导价才4.9万,炒房客慌了

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科技驱动之家 2021-09-19 02:56

深圳某位网友买房的时候6万块钱,现在二手房指导价只有4.9万,一下子就降了1.1万,深圳的二手房指导价出台之后,那些在高位接盘的人瑟瑟发抖!

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这次深圳出台二手房指导价确实威力够猛,尤其对那些炒房客来说,直接打到了他们的7寸。

虽然指导价并不等于成交价,但是在指导价出台之后,银行在放贷的时候只能按照指导价来发放,这无形当中就大大提高了首付的比例,这样投资客杠杆率就会被压低。

更关键的是首付无形当中提高之后,刚需人群接盘的人肯定会减少,毕竟一下子要多出将近两成的首付,我相信很多人都可能拿不出来。

比如1,000万的房子,目前实际首付大概需要450万左右(按指导价800万计算,贷款7成也就是560万,实际首付440万,外加各种费用10万左右),这个首付要比政策出台之前多出140万以上,这样一来很多人的购房计划就被打乱了。

所以预计未来深圳购房人群肯定会出现减少,在购房人群减少之后房价自然就涨不动了,未来深圳很多楼盘都可能出现横盘的情况,也就是不涨也不降,如此一来扛不过三年,那投资客真的就惨了。

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