近年来，黄埔住宅库存频频告急，消化周期基本都在半年以内，同时居住用地供应也是非常紧张。
不过，还未上车的购房者也不用着急，今天， 黄埔区规划和自然资源局、城市更新局公示了两地块的控制性详细规划修改，显示将新增两宗居住用地。
一个是广深高速萝岗立交周边地块，一个是南湾社区旧改地块，两者规划调整通过后，将新增住宅建筑面积超100万㎡！
又见高速立交上盖
黄埔区广深高速萝岗立交周边地块（AG0209、AG0219、AG0211、AG0222、AG0223规划管理单元）控制性详细规划的修改在官网线上，并对规划方案征询意见。
计划调整的用地位于开创大道与京港澳高速萝岗立交，主要涉及编号为AG0209、AG0219规划管理单元。
地块性质由原来的防护绿地与公路用地，调整为二类居住用地兼容商务用地、二类居住用地兼容商务用地和中小学用地。
其中，9039地块为二类居住用地兼容商务用地和中小学用地，占地5.83万㎡，容积率2.26，计容建面13.21万㎡（住宅8.19万㎡、配套服务设施1.92万㎡、商务办公3.1万㎡）。
9017地块为二类居住用地兼容商务用地，占地10.17万㎡，容积率3.74，计容建面38万㎡（住宅27.65万㎡，商务办公8.32万㎡）。
△拟调整控规局部放大
两个地块的公共配套还是相当齐全的，文化站、公共厕所这些就不多说了，重要的是学校。
包括1所占地不少于5400㎡的18班幼儿园和1所占地10152㎡的24班小学。 两所学校均 分布在 北侧的 90 39 地块中，而肉菜市场则 安排在 9017地块 。
△网传的小区效果图
未来，这又将是黄埔版的一个“兰亭盛荟”？
从区位来看，这两个地块算不上太好，距离科学城核心区较远，算是处于黄埔增城交界了。
另外，这里没有地铁，最大的交通优势应该算是靠近京港澳高速的收费站了，距离广园快速路也不远。
当然也不是没有利好，比如开创大道将拓宽至12车道，以隧道形式下穿广深高速。
同时，萝岗立交上方将加盖板建设空中花园，预计今年12月开始施工，2024年12月竣工。
南湾
来自旧改的南湾宅地
9月17日，广州开发区城市更新局公布了南湾旧村改造项目控制性详细规划调整征询意见的公示，计划调整南湾社区的控规。
南湾旧改位于黄埔区东南部，南临港前路，北至黄埔东路，东临夏园村，西至隔墙南路，改造范围57.48公顷。
文件显示，原有的居住、工业用地将调整为居住、商业商务用地及公共服务设施。建设总量将由56.44万㎡调整至155.63万㎡，增加99.19万㎡。
规划公共服务设施94处，较原来增加90处，其中包括1所48班完全中学、1所60班小学。
△ 拟调整控 规
文件中提到，公共服务设施建面11.96万㎡，约占住宅建面的12.3%，由此推测住宅总建面约为97.23万㎡。
其实，南湾旧改规划早就敲定了，将打造文旅小镇，还有200米高总部地标。
从文旅小镇首开区效果图来看，这一部分的高层住宅楼就有43栋。再加上其他的，包括安置房在内，高层建筑预计超过50栋。
△文旅小镇首开区效果图
据“幸福新南湾”消息，截至5月28日，南湾旧改签约数1135栋，签约率83.17%。在7月初，南湾旧改新建小学和安置房全面开工。
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