黄埔到底有多牛？楼市君实探了广州科学城展厅，决定分享一波干货。
迅猛发展背后，黄埔科学城近年出现了“东进”的迹象:
收储翟洞村3844亩土地、出资约4亿修建永宁大道、产业联动...
看到机会了吗？
黄埔科学城实景图
01
广州科学城展厅猛料
黄埔远比你想象中牛
你认知中的黄埔的实力，可能仅有其真正实力的万分之一。
近期，楼市君实探广州科学城展厅，深受震撼，由于展厅不轻易对外开放，鲜为人知，楼市君决定与大家分享。
整个展厅涵盖甚广，值得关注的是，展厅呈现了科学城、知识城、黄埔港以及生物岛极高的定位。全区涉及16条地铁，8条高速公路，潜力无需多言。
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经济实力上，黄埔区GDP增长速度领航全国，展现庞大的经济容量与想象空间。
其从1992年一路呈几何式增长，到2020年接近3700亿，短短36年时间，增长约339倍。
在国家核心产业、尖端人才等方面，黄埔同样位居全国前列。
楼市君在展厅了解到，黄埔汇聚了生物医药、数字科技、5G智能、无感支付、创“芯”驱动等国之重器，任意一项都足以撼动全国资本。
全区各类高层次人才总量高达1088人，居广州第一，其中诺贝尔奖获得者1名，两院院士88位，其他专家127位...堪称全球“大脑”。
展厅实拍
广州开发区尤为突出。
其已在全球设立海外科技创新中心、平行孵化器和招商工作站14所，正加速抢占全球发展蓝海。
全区上市企业累计64家，位列全国经济技术开发区之首。
展厅实拍
当然，黄埔实力远不止于此，其未来天高海阔。 科学城将持续充当“头部引擎”。
02
科学城悄悄“东进”？
增城经开区迎来契机
科学城发展势头凶猛，但空间有限，势必向外“探索”。
在广州东进战略大势之下，科学城近年也出现了“东进”的苗头。
/ 就近融合，翟洞村有更大操作空间 /
科学城东进，哪里会是先行区？
这个问题并不简单，涉及到位置远近程度、操作难易程度、发展潜力等因素，强强联合是优选。
黄埔的最终选择收出翟洞村作为“东进”的重要站点，背后的逻辑是什么？
首先 ，翟洞村处于增城经济技术开发区范畴，且位于黄埔交界处，采取就近原则不仅操作方便，还能实现两大经开区联动发展，一举两得。
其次 ，翟洞村与新塘有段距离，能避开新塘的开发节点，发展方向与定位上不容易冲突。
关于收储翟洞村，黄埔从2019年就开始了谋划。
经过一系列努力，黄埔已连片收储翟洞村约3844亩土地，迈出了“东进”一大步。
2021年8月，翟洞片区（收储3844亩土地其中一部分）控制性详细规划正式通过，总面积约123.48公顷，黄埔又一智能制造产业园由此诞生。
翟洞片区引进的企业并不简单。
其一是华星光电项目，总投资350亿，预计2023年投产，网传TCL华星光电全球首条8.5代印刷OLED生产线将落位于此，深受关注。
其二是全球第三大摄像头模组生产企业——立景创新全国总部项目。业务涵盖车用互联网、无人驾驶等，产值约400亿，同样不俗。
不止产业，翟洞村旧改项目也已牵手合生创展，未来产业+旧改双重爆发，片区将彻底脱胎换骨。
/ 交通先行，产业联动，纵深发展 /
光靠收储土地还不够，完善两地道路势在必行。
2021年2月，永宁街永宁大道与新新公路交叉路口改造建设工程项目可行性研究报告的复函公布（下称复函）透露了重要信号。
图源：增城区发展和改革局
据复函，项目总投资39985.82亿，所需资金由黄埔区政府划拨，完善两大经开区道路，为“东进”打好基础。
该项目包括道路、隧道等工程。其中永宁大道与新新公路隧道段为双向六车道，60km/h；永宁大道接驳新新公路段为双向4车道。
该工程2023年通车后，将串联黄埔开创大道，两区密切空前
另外，产业联动更是实现深入融合的重要举措，也是长久之计。
科学城汇聚三大千亿产业集群，超4000家知名企业，规模成型，汇聚海量势能。
而增城经济技术开发区集结了宝盛国际创新中心ICC、平安科技硅谷项目等头部企业，产业活力无限，实力不容小觑。
在永宁大道、永和大道、开创大道等动脉拉动下，两大经开区产业纵深交流，人才、技术、资本等高端要素合理、高效流通，发展成为一体不无可能。
/ 7大商业体，城市配套向黄埔看齐 /
受到黄埔利好辐射，增城经济技术开发区 城市面貌及配套也快速焕新。
楼市君实探过程中，能明显感觉到这里与新塘等老城区的杂乱不同，该片区城市界面十分整齐新净。
尤其香山大道两边规划发展已相当成熟，东边高端企业聚集，源源不断产生红利；西边宅区及 7 大商业体 扎堆，左手工作、右手生活，无缝衔接。
华南最大的永旺梦乐城已开业，约220家专卖店，应有尽有。 18万平的钧明欢乐世界将于9月19日开业，密室逃脱、穿越火线等项目将刷新你的认知。
土地收储、交通完善、产业联动等，无不表现出黄埔“东进”的势头。
增城经济技术开发区作为黄埔“东进先行区”，将乘此东风，腾飞在即。
03
黄埔一路之隔红盘
内部人士闻风抢购
增城经济技术开发区崛起，如何才能抓住机遇？
楼市君了解到，近期黄埔区科研人员、技术人员等知情人士纷纷到黄埔东置业。
其中 新世界星辉 颇受欢迎 ，不少黄埔客看过后再次带亲戚朋友到访。
项目效果图
楼市君现场采访了几位黄埔客得知：他们选择新世界星辉至关重要的原因在于新世界星辉与黄埔仅一路之隔，随着黄埔“东进”深入，能就近享受黄埔东进的红利。
另外，新世界星辉作为新世界中国在广州的第一个旧改项目，从规划设计之初就明确要打造成与黄埔及周边高净值人才匹配，是真正一步到位的品质居所。
/ 3.5万平商业体，引领广州东都会生活 /
商业上，新世界星辉拥有不可比拟的优势。
项目建设有广州东首个户外沉浸式商业体，3.5万平的规模。
据了解，新世界中国正与星巴克、COSTA、陶陶居、太二、稻香、华润、金宝贝、IN STYLE等数十个知名品牌洽谈。
新世界不仅善于打造商业标杆，更精于商业运营和管理。
凯旋新世界、广粤天地、云门NEWpark等商业标杆深受业界好评。新世界星辉沿袭了新世界“优秀基因”，商业也同样出色。
在这里，你能享受媲美主城区的业态丰富度和档次，喝着年轻人最爱的星巴克，逛逛广府老字号陶陶居、打卡网红餐厅太二、稻香等，下楼就能一键解锁。
商业效果 图
/ 目送式教育，孟母的理想标的 /
近年来，新世界一直积极构建生态圈，其中教育就是关键的一环。
翻开新世界的版图，几乎可以看到，过往的成熟项目都配置了非常优质的教育资源。
幼儿园效果图
和11所名校资源环伺的岭南新世界一样，新世界星辉规划的幼儿园、小学都在小区，家长可以目送孩子上学，不必费力舟车劳顿接送。
据悉，新世界星辉将引入的教育资源正在洽谈中，“或将会是非常惊喜的名校”。
小学效果图
/ 7大会所+20重园林，高质圈层营地 /
在社区公共空间及圈层的营造上，新世界星辉更是行家。
它打破隔阂、大城市孤岛等通病，构建了奔放、热情的7大功能会所，将一群志同道合的城市新贵聚集在一起。
书吧与酒吧相结合的巧妙设计，让业主以书会友，成就雅集之交；熟识后可相约健身房，挥洒汗水的同时将270°巨幕园林景观尽收眼底；亦或移步酒吧，浅尝一杯Mojito，傍晚则与邻居相约看一场球赛...
同频共振，同质而居，是最理想的圈层状态，找到与自己相同磁场的高端圈层尤为重要。
会所示意图
在社区园林的塑造上，新世界星辉也深得人心。
20重主题园林，每个年龄段的业主都能找到精神领地，生命的宽度及厚度得到延展。
闲暇时，约上三两好友或邻居到PARTY-ZONE聚餐，旁边就是小孩最爱的小型农场，闲聊时也能照看小孩。
想独处时，20重主题园林都是你的“加油站”，静静地听几首歌、打几把游戏...瞬间元气满满。
园林示意图
/ 57-136平格调之家，轻松一步到位 /
新世界星辉一直用心观察生活，更将未来居住需求提前植入到户型设计中，完美实现“一步到位”，且格调满满。
建面约57-136平户型，雕琢出了罕见的空间尺度与格局，将实用性、品质感以及近乎严苛的细节诠释在每个户型中。
大堂示意图
满窗设计，超高使用率，品质感满满。
每个户型都是满窗设计，如同开启了广角视野，当然项目为此倾注的资金也更多，工艺上也实现了质的突破。
建面约86平爆款户型，南北对流，远处南香山透过全屏窗户映入眼帘；且主卧套间设计，加上全屋飘窗，使用率及舒适度直接拉满。
样板房实景图
四开间朝南，生活不做选择题。
合理的格局设计，让家庭成员不做选择题是又一可贵之处。
如95平明星户型，做到了四开间朝南且南北对流，不必纠结让儿子或女儿住南向房，一家人都能拥有最佳朝向和3.5万平绝美园景。
如果说卧室是生活，那多功能房便是理想，为兴趣留一间房，品茗、下棋、读书、听雨...始终保持内心的炙热。
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近乎苛刻的细节追求，目之所及皆是惊喜。
缔造者的用心与生活的舒适度还体现在每个细节中。
挑高约9.8米的星级酒店式大堂，媲美豪宅尺度，品质感十足；四合一智能门锁、西门子厨房三件套、TOTO全套卫浴系统，知名品牌铸就尊崇体验。
新世界星辉为业主营造的全方位的璀璨生活方式，恰如其名，熠熠生辉。
同时，科学城“东进”之势已铺开，两区联动发展坚定不移， 新世界星辉与黄埔仅一路之隔，价格却仅是黄埔的1/2 ，未来大有想象空间。
据了解， 9月19日 ，新世界星辉将迎来一场国际知名艺术家陈本与保时捷联名的taycan车身彩绘艺术展，不妨坐上你的爱车去观摩一番。
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