前不久，有网友在浙江政务网上咨询，为什么九堡三个楼盘（北辰聆潮府、德信望钱塘云庄、合生创展名邸）2018年拿地，至今为止还没有开盘。是否存在开发商捂盘行为？或者是否存在房管局故意不批复预售证行为？
对此，杭州市住房保障和房产管理局回复：根据商品房预售管理的相关规定，商品房预售为依申请办理。截至目前，你反映的三个项目均未向我局申请办理商品房预售证。
3年前拿地，如今都快造完了，
房子还未开售
有销售员说是“因为限价”
九堡这三盘位置不错，都是“地铁房”；地价都不便宜，在2万至2.5万/平之间；拿地时间都在杭州土地“双限政策”出台前，当时还未实施从土地出让时就限定未来房价，因此价格还有悬念。
特别是北辰聆潮府和望钱塘云庄，拿地至今已经超过3年。
合生创展名邸有销售人员解释，开盘晚的原因，主要是“政府限价，备案价上不去”。
有业内人士认为，现在市面上迟迟不开的楼盘，多半是出于“价格”考虑，开发商有“拖一拖、限价可能放松”想法。
这三个楼盘有什么新消息？记者昨天专程去实地探访。
合生创展名邸：
地铁、学校近，下个月就开盘
三盘中，合生创展名邸是唯一一个售楼处正常开放，且近期有开盘计划的项目。
合生创展名邸项目沙盘
2019年4月26日，新城以27.16亿元竞得上城区艮北新区单元宅地，成交楼面价24121元/平。后来，合生创展集团接手了这个项目。
项目南临正在拆迁的九堡新天地，距地铁1号线九堡站约400米。
销售员说，小区所有楼幢都已经达到预售条件了，一共903套房源，可能会在10月中下旬全部推出。
去年，楼盘对外的报价是带装修3.8万元/方，但销售员说，这个价格没有获批。10月份开盘，价格预计在3.5-3.6万元/方。
楼盘规划19幢住宅，其中2幢是公租房。主力户型是89-139方，预计2022年下半年交房。
除了是“地铁房”、小区规模较大，这个小区的优点还有上学方便。旁边已建成一所九年一贯制学校，还有一所规划中的幼儿园。
望钱塘云庄：江景、地铁、准现房
但确定“今年不开了”
望钱塘云庄位置不错，与钱江新城二期板块无缝衔接，与钱塘江直线距离900多米，高楼层有的房源能看到江景。
昨天实踏，望钱塘云庄售楼处大门紧闭。楼盘工地上，还有不少工人在施工。
2018年8月27日，杭州中宸城镇建设有限公司底价竞得四堡七堡单元地块，成交总价14.6亿元，楼面价20024元/平。后来，德信集团入股开发。
该楼盘共规划712套住宅，但近一半都是自持的，可售房源仅380套左右。其中最小户型127方，还规划有200多方的合院，是偏改善型的小区。
项目预计交付时间2022年6月份，比杭州不少现房销售的楼盘要快。
地铁9号线南段预计在元旦前后通车，九睦路站与楼盘步行距离在500米左右。
购房者张女士一直在关注这个楼盘，“这里离江边蛮近的，以后9号线通车了，离地铁也就500多米。”不过，望钱塘云庄的相关信息很少，特别是价格和开盘时间，一直没个准信儿。“但昨天销售突然在购房群里通知：云庄明年开盘，今年不开了。”
北辰聆潮府：或毛坯改精装
开盘时间不确定
北辰聆潮府，拿地已近3年半，且地价是3个项目中最高的，近2.6万/方。
2018年4月12日，北京北辰6.6亿元竞得九堡中心单元宅地，楼面价25720元/方。
楼盘规模不算大，可售住宅178套，高层户型在116平方米左右，此外还有1幢公租房。
去年，聆潮府对外放风价是3万/方出头，但今年上半年，项目关闭了售楼处，目前楼盘现场只有两位工作人员值班。
“开盘时间不确定，今年可能不会推出。”工作人员表示，房子造得差不多了，原本预计年底毛坯交付的，但现在开发商考虑精装修出售，“如果决定装修的话，就还要继续施工。”
记者观察
九堡板块开发较早，总体居住氛围比较成熟，商业配套可以满足基本生活需求，但还没有大型综合体开业。
也有一些方面不够宜居。比如杭海路上的大货车较多，经常能听到飞机飞过的噪声等。
九堡本身区位较好，紧邻规划中的钱江新城二期，从房价看属于价格洼地。
未来，随着地铁9号线南段开通，20分钟即可抵达市中心，九堡和钱江新城、江河汇等区块的联系会更为紧密。同时，板块内国芳广场、丰收湖天街的开业，也会让这里越来越宜居。
橙柿互动·都市快报见习记者 许晖