上海第四批新房集中认购正在进行中，要说最热的项目当属瑞安的蟠龙天地二期——蟠龙云庭。网传消息，蟠龙云庭有3000多组认筹客户，远超1.8入围比规定的1334组客户。有近千组满分客户，入围分数或许高达82分。然而项目仅有741套，这意味着有近2000多组客户陪跑。
除了本次参与认购蟠龙云庭的买房人，相信还有不少人同样对该盘趋之若鹜，但因为入围条件不够，不得已放弃了该项目。其实买房人不必过分追捧蟠龙天地，在第四批房源中依然有不少项目兼具地段、产品力及发展潜力，都是蟠龙天地之外不错的替代选择。
项目周边情况
蟠龙天地距离人民广场约19.5公里，周边1公里内有17号线和2号线。大虹桥商务区作为背书，家门口未来就有大型商业配套。那么以此为标的，第四批房源中预计有6个楼盘或成为蟠龙天地的最佳“替补”。
项目详情
大虹桥最佳候选人：远洋虹桥万和源
从今年上海楼市的表现来看，由于前滩的缺席，大虹桥顺理成章成为了“最抢手”的区域，从今年第一批集中认购开始算，大虹桥徐泾入市的7个项目全部触发积分制。
第1-3批徐泾入市新盘
远洋虹桥万和源效果图
在第四批房源中，大虹桥共有两盘入市。其中徐盈路地铁站也是大虹桥内人气相当高的一个片区。远洋虹桥万和源此番再次入市，加推312套79-136平小户型，这也是板块内认可度较高的一个户型产品。
虽然远洋项目的人气比不过蟠龙天地，不可否认，徐盈路地铁站附近的一二手房倒挂明显，家门口就有地铁，未来还有万科天空之城TOD商业配套，吸引力还是很强的。
周边二手房价格
从价格上来看，远洋和蟠龙的价格基本接近，不过远洋虹桥万和源拥有更小的入门户型，置业门槛更低。在第三批的集中认购中，远洋虹桥万和源触发了积分制，66分的入围分比起业内预估的蟠龙天地入围积分要低不少，这一分数对很多刚需无房户来说并不难实现。建议积分并不太高的购房者，可以退而求其次，优选同板块的其他房源。
嘉定的门户，南翔越来越宜居！
从地理位置来看，南翔既不在大虹桥的辐射范围内，也不属于嘉定新城的范围内，不过作为嘉定区最靠近市区的板块，南翔在生活配套上是相当能打的。
融信海纳印象位于嘉定南翔板块 ，距离11号线陈翔路站仅约600米，距离南翔印象城仅约300米，南翔印象城商业面积34万方是上海最大的商业综合体，其体量相当于龙湖虹桥天街（25万方）和虹桥天地（11万方）之和，招商方面几乎覆盖了市区最主流的品牌。
另外板块内还有南翔古镇，周边多个公园环绕，就医也很便利，3站地铁直达嘉定新城有三甲医院瑞金医院北院，可以说在生活配套上南翔完全不输大虹桥。
南翔印象城
唯一不足的是，南翔的产业导入较弱，属于居住型的板块，如果你是在大虹桥上班，未来轨交嘉闵线可以从南翔直达大虹桥。
融信海纳印象的均价5.9万/平也是相当有诚意，要知道位于七宝的融信旭辉世纪古美均价站上了8字头，在南翔不到6万就可以拥有。
户型对比 （左为蟠龙云庭 右为融信海纳印象）
从蟠龙天地和融信海纳印象的户型图对比可以看出，融信的91&104平三房与蟠龙的95&98平三房在户型设计方面不分上下，只是在品牌溢价上要稍逊，如果你不是一个完美的品牌主义者，海纳印象是当前南翔最好的选择。
副中心实力规划，仁恒系住宅受关注
当然，如果你不是在大虹桥工作的购房者，只是看中蟠龙天地周边的发展潜力的话，不妨可以考虑下浦东，未来这里的发展势头也相当不错。
从预算来看，浦开仁恒金桥世纪比起蟠龙天地均价要高，不过两个项目主力户型主要都是100平出头的三房户型，面积段是有重叠的。相比蟠龙天地，虽然金桥世纪均价要7万+，但它的地理位置更佳，位于浦东中外环。
浦开仁恒金桥世纪
从全市价格体系来看，中外环间7万的价格已经相当稀缺，这或注定浦开仁恒金桥世纪触发高积分（上一期75.6分）。
从板块能级来看，金桥城市副中心定位已经明确，金桥世纪所在的金桥“九宫格”拥有强大的规划，包括9块商办地块，总建筑面积约218万方的商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。外加仁恒的良好口碑，该片区成为了很多购房者关注的对象。
除了金鼎天地规划，金桥未来副中心核心区1.5平方公里范围内还规划新建14栋超过百米的建筑群，其中包含两栋超过300米的建筑。
如果你的预算充足，积分够高，那么浦开仁恒金桥世纪是不能错过的上车选择。
更有生活气息的周浦，高低配两盘可选！
相比起大虹桥的宏伟规划，周浦板块则显得更为老成，没有花里胡哨的规划，更多的是生活氛围浓厚的市井气息。正因为这里的发展潜力不大，因此在热度上远不及大虹桥。
撇开地域上的因素，周浦板块同样拥有16、18号线双轨交的配置，还有万达广场商场、沿街商铺也比较多，板块内有周浦医院、多个公园环绕，近几年虽然没有引入新的教育资源，不过区域内有多所老牌的公办学校，配套上还算可以。本次入市的两个新盘的入门价格也在6万出头，主力产品也在90-120平之间，是蟠龙天地之外可考虑的平替项目。
说回新房方面，板块内的超级大盘——绿地东上海四期现推出最后一批房源，认购均价6.2万/平，预算700万不到可买到110平改善型3房。
同板块中，周浦还有一个候选楼盘，那就是壹府澜庭。该盘是由中建东孚与融创两家房企打造，推出建面约87-115平高层，精装交付，约121-133平叠墅毛坯交付。相比绿地，壹府澜庭更靠近轨交，装标上有更高的规格，采用了杜拉维特、西门子、汉斯格雅等国际品牌。
壹府澜庭效果图
购房者在预算有限的情况下，且对于品牌的追捧不那么热切，那么绿地海富东上海是相当有性价比的一个项目。而注重生活品质的业主建议考虑壹府澜庭，在居住体验上必然会更佳。
国际社区唐镇，潜力大产品力足！
如果说蟠龙天地是依托于大虹桥的发展，那么唐镇就是用来承接张江科学城的扩区发展，产城融合方面两者有相似之处。唐镇这几年的发展也是非常的迅猛，而且唐镇有着第四代国际社区的规划，实力自然不可小视。
从版图上看，唐镇板块非常之大，2号线途经唐镇，能方便直达上海市中心。配套方面，唐镇地铁站附近的发展已经非常成熟，有阳光天地、恒生万鹂广场等。而未来唐镇的发展重心主要围绕创新中路地铁站附近，首当其冲的就是创新中路地铁站超大型TOD规划，未来发展可期。
浦发唐镇TOD项目
有别于大虹桥，这里的购房人群主要来自于张江、自贸区等区域工作的高质人群。在第四批的房源中，唐镇的融创未来金融城是热度相当高的一个项目，截至目前该盘的认购已经结束，据悉融创未来金融城认购率达到约264%，再次触发了积分制。
融创未来金融城共有8幅地块，本次加推的是第一批中的13B地块，至此第一批3幅地块项目全部售卖完毕。不过，项目后期还会有第二批和第三批房源，从位置来看，第三批位置更佳。
融创目前的均价为6.8万/平，虽然比起徐泾要更高，不过唐镇板块北部，唐龙路附近的浦发檀府、仁恒东郊和大名城等项目所在的片区挂牌价格曾一度站上10万+，主要是由于福山外国语和建平双学区的落地。相比之下，创新中路站的房价则更有优势。
唐镇的发展之路还很长，这里拥有大量可开发土地，发展规划好，更重要的是，这样的国际社区在浦东已经相当匮乏，联洋和碧云已经是过去式，前滩普通人很难够到，因此想要大规模的品质社区只能去唐镇找找。
结语
很多一心要买蟠龙天地的购房者，一方面是被瑞安的品牌所吸引，另一方面或许是看中了项目未来巨大的升值潜力。当然，对于真正需要居住的购房者，完全没必要死磕蟠龙天地，不仅会有陪跑的风险，同时也会错过同一时间段的其他优质房源。
综上所述，这些项目都是蟠龙天地之外合适的替代者，部分楼盘后期还会有加推的计划，购房者不妨结合自身需求，来选择适合自己的项目。