引言
近日，杭州楼市冲上了微博热搜。
9月14日，央视财经频道曝光了杭州一二手房倒挂严重、社保187个月入围摇号的现象，指出了在买到即赚到的心理预期下，大量购房者涌入杭州新房市场，制造出“万人摇”等购房乱象。
8月5日，为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中对于社保缴纳年限有了明确的规定。（欲知详情请点击 杭州限购再度收紧！超百万人暂失购房资格）
在调控限购中，以“社保缴纳年限”判定真假刚需、需求程度似乎成了全国各大城市因城施策的标配，毕竟社保是人在本地最真实的体现。
但是，在这种背景下却助推了两类人群凑到一起，即社保不达标但手握重金的有钱人，以及没有资金的“社保巨子”，一个出名额一个出资金，五五分成走向“共同富裕”实现双赢。
唯一的牺牲者就是想要购房的刚需了，楼市不仅没有降温，反倒更加失序。
8月杭州红盘潮接连不断，登记人数超9万次创下历史新高，短短两周冻结资金约1800亿。
红盘潮的昙花一现后，退房潮倒是接踵而至。据统计，一个月内杭州就有12个楼盘相继发布退房公告，其中还不乏当初挤破脑袋争着摇的热点楼盘。
究其原因，在于资金。
今年5月至9月，杭州房贷利率经历了5次上调，涨至首套6.3%，二套6.4%。此外上半年银行购房大规模贷款额度被消耗殆尽，导致下半年银行房贷额度紧张，放款审核更严。
经历了“万人摇”的狂欢后，未来一段时间内，红盘退房肯定是源源不断的。
总结
综上所述，经过近几个月的观察，可以发现杭州的楼市调控虽然一定程度上可以抑制住部分购房者，但并没有真正掐住楼市的“七寸”，导致热度居高不下的同时又衍生出很多乱象。此次被央媒点名批评，相信杭州楼市的根基极大可能被动摇，可以预见未来将出台更加系统完善的政策以贯彻“房住不炒”。
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