我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，最近听说近江新设一所公办学校崇文小学，对口的学区为望江街道的近江东园社区与在水一方社区，想问一下在望江的话怎么去买学区房呢？
杭叔：你好，首先要明确一下崇文实验小学并非民转公，而且将原校址挪给公办学校，两所学校各不干扰；其次有此变化的根本原因是生源太多，上城区公办小学供不应求，特别是胜利小学，在三胎政策的冲击下，胜利小学与天地实验实行的双学区制已不能再满足现有需求，因此，开办公立崇文小学正应对此现象的一个措施，可以推测崇文实验小学目前是过渡，未来将会建设自己的校区，不过实际情况还有待教育局公布。望江社区的三大学区房差异不大，都是不带电梯的老破小，选学区房还是要看学校发展和教育资源，不要盲目跟风，理性购买。杭州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：杭叔，你好，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？
杭叔：你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域，尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地，撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型片就也是不争的事实，小区质量也比较一般。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我买房总价预算在500-600w，可以关注哪些区域板块？
杭叔：你好，这个预算可以关注以下板块项目：之江板块内的项目，拥有配套成熟和地铁出行优势，可以重点关注。 祥符板块，该预算可以买到板块中区位最好的洋房，占据板块配套和品质优势。运河新城、板块内的几个项目可以选择。500－600万预算还可以考虑：文晖、钱江新城2.0这些板块。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，本人目前在杭州有两套房子，一套在未来科技城，一套是主城区，现在预算是700-900万置换套户型更大的改善房，但是比较纠结的是不知道怎么选择哪套卖掉会比较好些？有什么建议呢？
杭叔：你好，如果置换买新房还是不错的选择，新房选择范围小并且难到手，还是可以将重点放到申花、桥西等地，这里不仅适合改善自住，还有学区功能，是不错的选择。至于卖掉哪一套房，由于一套处于未来科技城，卖掉之后如果未来想在这里买房子，在二手市场也将面临较大的压力，还是要珍惜一下；而另一套位于主城区，房源外部装修也比较好，卖掉虽然比较可惜，但相对来说还是选择这一套。杭州买房建议，详见内部分享。