乐居佛山讯 吴壁生 近期恒大债务违约风险急剧攀升，引起了市场广泛关注，且不提佛山众多恒大开发项目，甚至合作项目也因此风声鹤唳。
近日，佛山恒大苏宁广场项目发布一封《致业主书》，就其业主所关心的项目股权、资金管理、项目建设进度、装修标准、监管户设置及竣工验收、项目资金情况、关于退房及合同备案等问题一一进行说明。
“说的基本是事实。”有业内人士点评道。乐居随后向佛山恒大苏宁广场的人士求证该文件的真实性，确认为项目方发出，出发点为澄清事实，安抚购房者情绪。
非恒大集团并表项目
资金账户封闭运营管理
佛山恒大苏宁广场称，本项目为佛山市苏宁置业有限公司投资开发建设的城市综合体项目，由深圳市景昕锐桀实业有限公司、苏宁置业集团有限公司分别持股80%、20%。
该项目的合作模式为股东方出资开发建设，恒大地产冠名并代管代建，苏宁置业负责商业运营。据此，《致业主》中强调：“该项目非恒大地产集团并表项目，因此恒大地产集团经营问题未对项目造成直接经济影响。”
项目方进一步解释，由于项目并未与恒大地产集团并表，资金账户封闭运营管理，资金使用及流向受股东方、政府职能部门及银行共同监管，恒大地产集团无法抽调或挪用项目资金。
“项目进入一般户金额较少，该部分金额已向政府报备，且用于项目日常运营支出。另据项目部估算，项目目前账户资金余额及后续货值销售回款足以保证项目后续的建设资金需求。”项目方表示。
1-4栋公寓已封顶
备案1399套商业房源
公开资料显示，佛山恒大苏宁广场位于佛山新城中央商务区核心地段，净用地面积约6.5 万㎡， 总建筑面积约49万㎡，由一栋318米高的主塔楼以及4栋公寓塔楼组成。
项目日前建设进展如何？据项目方介绍，1-4栋公寓已封顶，地标塔楼主体已建设至15层，步行商业街主体结构已完成，而现阶段的施工重点为地下室，整体完成85%。项目方面强调：“（尽管）项目整体施工已达预定进度，交付时间及计划未发生改变。”
关于退房及合同备案相关事项，目前不受退房申请，项目方解释道，由于项目股东方与恒大集团存在合作分歧，正积极协商处理，公司印章暂停使用，导致无法正常使用印章备案，政府已介入协调。
据佛山市房产信息网数据，正如佛山苏宁广场（备案名）早于2020年6月17日获得了3、4栋的预售证，预售证号依次为【顺预许字第2020011603号】【顺预许字第2020011403号】，合计1681套商业，现已备案1399套，未售281套。
约定地标塔楼2024年竣工
乐居查询了解到，早于2012年6月8日，苏宁置业集团有限公司通过招拍挂的方式竞得本项目地块，具体位于佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北，成交价为61880万元。
随后2014年12月26日，佛山国土局与佛山苏宁公司签订了《补充合同》，对土地的出让金作了调整并要求佛山苏宁公司补缴，最终地块总价为61944.79万元。2017年7月18日，佛山国土局、顺德国土局和原告签订了《补充协议》，并约定地标塔楼部分应不迟于2024年2月12日竣工。
编辑：乐居七表哥 审校：C小姐