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杭州楼市:部分区域出现新情况!

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杭叔说房 2021-09-21 12:00
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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,杭州分区让身边不少人的买房计划都有了变动,我原本的计划也被打乱了,想问一下,这次分区对楼市的影响大吗?

杭叔:你好,杭州分区的出发点和落脚点都是为了一个更好的杭州,这一点毋庸置疑。不过,分区确实对楼市有利好。区域融合型的改良会有所增加,像丰收湖板块、运河新城就是其中的典型,尤其是运河新城,地处崇贤与拱墅的交界处,又靠近大运河,而随着大运河新城的发展,崇贤板块则会享受到更多的利好,形成一条繁华的运河经济带也不是没有可能。除此之外,还会出现一些资源加成型的改良项目,其中最令人关注的就是教育资源的打通。空间扩容型的改良大概率会出现在老城区,优先体现在上城区和原下城区。

提问:杭叔,你好,临安区社保满两年,湖州的户口能在杭州未来科技城摇号吗?

杭叔:你好,目前没有资格参与摇号,根据2020年7月2日的杭州房住保管发布的通知可以知道,认定无房户的有一个原则是户籍所在地不在限购区的购房者,在满足原有要求下,必须要在限购区内有一年的连续社保或个税。但是杭州未来科技城的项目基本都向无房户倾斜,不过一些叠墅例外,不过从杭州限购区整体来看,还是有一定的机会的,除了一些热点项目之外,别的项目都可以去试一试,但如果想要试一试热点项目,那就直接户口迁移到杭州的限购区,如果迁到临安,那么也不管用。

提问:杭叔,你好,在市中心上班,目前在浙二市三医院附近有一套老房子,面积60方,老余杭文一西路万达广场附近有一套110方,房子还算新,手上还有一点钱,想卖掉一套摇号置换,应该卖哪一套比较合适,有没有推荐的摇号楼盘。

杭叔:你好,首先考虑卖掉不是自住的房子,如果当下是住市中心老房子,先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度,如果都不住,没有学区支撑的老房子,优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人,加上房子比较新,还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘,主要还得看预算。在市中心工作,七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖,限价都在5万以上。其次是4万7左右,有东新、三塘、城东新城。四五百万的话,单价差不多4万左右,可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头,建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。详见内部资料《卖房技巧篇》。

提问:杭叔,你好,老家在外地,孩子在未来科技城已经工作一年,不是无房户,手里有两百万左右的资金如果在这附近买房应该如何选?

杭叔:你好,如果不是无房户就比较困难,因为科技城板块的高层或者洋房项目今后只对无房户开放,不过鉴于目前有两百万左右的预算,那么利用好首贷还是可以买到大概700万以内的房子。我们有以下三种选择,第一,去买未来科技城的二手房,而这里的次新二手房价格都在6万每平以上,还是让人会比较犹豫。第二,去摇祥符板块或运河新城板块3.6~4万每平这个价格的新房,摇号的项目主要看石祥路沿线,等到之后时尚路西延到杭州云城区域,那么对于现在余杭塘路比较多,比较慢的状况会有一定的改观。虽然这里中签率不太高,但是可以一试,总比科技城二手房性价比高。第三,等政策变化或者结婚之后再去选择未来科技城板块,不过这个选择有一定的踏空风险,毕竟谁也说不准以后的限价,今后对无房户的倾斜力度也不能预判。总的来说,第二个方案会更好,不过如果有结婚意愿,可以尽早使用第三个方案。具体买房选筹,详见内部分享。

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