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土拍是衡量区域价值的晴雨表，它就好比面粉，开发商就是一个技艺精湛的厨师，面粉质量高低直接决定面包口感好坏！看一个城市未来的发展潜力，通过土拍拍卖的频繁程度便可直接体现出来。
土拍价格决定房市价值
纵观整个惠州2020年的土拍情况，其总体成交468宗地块，总成交面积达到了2080万平方米，成交金额突破650亿元。
2020惠州土拍情况
这其中作为惠州市城市中心区地位的惠城区，其出让宗地重点集中在江北和马安两个区域，而且都是10亿级的大盘，比如方直以4.72亿元拿下江北东区的一块商住地块，楼面价达到了7481元每平，刷新了江北土拍交易新纪录。
方直土拍地块情况图
在这前前后后，诸如万科，碧桂园，中海，佳兆业，恒大，中交、领地、星河等全国知名房企，以及惠城投，惠交投等本土国企扎推进入，以江北CBD和北站新城为中心点，稳步有序地向东，向西扩散，使得中央商务区与区域高铁枢纽真正连成一片。
到了2021年，一方面由于江北区域布局已经成型，土拍在过去五年达到了高峰期，另一方面再加上国家对房地产市场的调控更加严格，“稳地价，稳房价，稳市场，稳预期”的的政策层层加码，使得江北土拍近一段时间没有太大的声音。上一次土拍交易时间点还停留在3月中旬，由棕榈洲实业以3.87亿元拍得此区域的面积为1.45亿元的土地，楼面价达到了6801元每平。
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然而不鸣则已，一鸣惊人，不飞则已，一飞冲天，近日惠州市公共资源交易官网挂一次性挂出了三块江北土地拍卖信息，让我们再次看到了江北就是江北，他就是独一无二的存在，其区域价值就摆在这里，江北CBD的繁华，北站TOD的便捷，两者的联合加持使得这里让你不得不刮目相看。这三块土地编号分别为GP2021-29、GP2021-30、GP2021-31，其中GP2021-29在规模体量上最大，小编在此进行重点介绍。（其他两块土地信息可上惠州市公共资源交易官网查询）
最新江北土拍信息
这片土地位于江北火车站片区，占地2.83万平方米，规划建面8.48万平方米，其规模属于中等偏上。
这块土地属于二次出让，曾于2020年7月出让但是流拍，今年9月14日短暂上线又立马撤下，于9月16日再次挂牌，但是总价已经从原来的5.15亿元上涨至5.94亿元，楼面价也由原来的6500元每平涨至7001元每平，一波三折之后，其土地价值水涨船高，其中的缘由值得深思。同时该宗地块也遵循“限房价”原则，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
该土地位于金石二路与金风二路的交汇处，建筑密度要小于22%，绿地率要大于35%，属于典型的住宅为主，商业配套用地。这其中金石二路作为横贯江北市区的主干道，直接串联着惠博大道，惠州大道，金龙大道和惠民大道，同时也是江北唯一能穿过铁路东西方向的主干道，能够让市民便捷往来于惠城，博罗，龙门之间，对激活片区资源，带动城市发展具有重要作用。
该地块的周边楼盘已经呈现出鳞次栉比之势，既有在售的宝悦豪庭，梵高的花园，奥林匹克花园五期，同时也有新楼盘中奥瑞府，方直星图园等，同时也有二次开发的御豪庭悦江府、经达·御金湾、中骏丽景府等项目，在售产品价格区间为11000-1500元/㎡。
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通过这次惠城江北土拍挂牌我们可以再次印证，其接近7000元的楼面价，这充分说明如今的大环境下，江北的土地价值只是稳中微降，甚至与2020年竞得楼面价为7400元每平的方直楼盘只有微小的差距，其逆跌性不可谓不强。不管市场是晴空万里还是风雨交加，江北始终艳阳高照，高歌猛进。
江北对于惠州来说是无可取代的，因为惠州就一个江北，这是因为惠州作为大湾区重要的节点城市，广深两个都市圈影响力交叉覆盖的中心点，近年来在这两个4万亿级别都市圈人才，产业，资源，交通，商业的外溢带动下，城市体量不断扩大，城市功能不断增多，于是在“南进北拓”的城市发展战略中，江北片区凭借惠州打造出来的“广深半小时生活圈”，经过20余年的建设，已经成为惠州集中度最高，繁华程度最密集的新商务中心，新行政中心，新文化中心。
广州向南，深圳向东，交汇惠州江北
而且没有高铁的城市没有未来，江北不仅有高铁，还有覆盖大湾区，辐射全国的交通枢纽，那就是与深圳北站不相上下的惠州北站，其定位为惠州综合交通枢纽和连接大湾区的交通门户。“3条高铁线，9座高铁站”的高铁格局，深圳16号线东延，惠州本地1、3号地铁线与之接驳，形成的赣深、广汕、深惠、厦深、莞惠城际线为基点的立体轨道交通体系，再加上广惠、惠河高速两大高速，与金龙大道、惠州大道、惠博沿江路等形成的道路网，足以让惠州以最快的速度接纳省会广州，国际化都市深圳，世界工厂东莞资源外溢的红利。
惠州北站TOD规划
李嘉诚说道“决定房地产价值的因素，除了地段还是地段”，如今的江北西区，经历多方政策规划扶持、城市生活配套日臻完善、产业配套多方面发展，使得区域升值空间日渐明显，无论是居住价值，还是投资潜力都当之无愧是该片区的价值洼地。
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备注：部分内容来自南方都市报、惠州日报