近日，据江西日报报道，原本规划为九年制学校、小学班级数24班、初中班级数30班的南昌二中经开校区，变成了只招收“初中”，引发坊间热议。
图片来源：江西日报
南昌二中经开校区规划史
2020年3月11日，南昌经开区官方微博“南昌经济技术开发区发布”称：根据南昌经济技术开发区管委会《关于南昌二中经开校区建设项目协调会议纪要》，经研究，原则同意将储备用地以东、瑞香路以南、西昌路以北、范家路以西(约96.11亩，以测量报告为准)用地，划拨给南昌经济技术开发区实验学校，用于南昌二中经开校区建设项目，并核发《建设项目用地预审与选址意见书》，学校班级数为小学班级数24班，初中班级数30班。
2020年4月9日，南昌市自然资源局也发布了《南昌二中经开校区建设项目》公告，其中“拟建设规模”一栏中写着“小学班级数24班，初中班级数30班”。
2020年5月16日，南昌二中经开校区正式动工，预计2022年9月投入使用。南昌经开区管委会官方网站消息称，南昌二中教育集团将根据经开区区域办学实际，以南昌二中雅苑路校区成功的办学经验为参照，帮助经开校区建立“教师教研与专业帮扶制度”“资源共享与校本研发制度”，并拉动“名师带动计划”，让居民感受到名校就在身边，名师就在眼前。
无论是从官方的规划信息还是新闻报道中，南昌二中经开校区均为一所“九年制学校”。
此次突然将“小学部分”缩减，让周边的房企及购房者都措手不及。
按照官方的说法，经开区实验学校(南昌二中经开校区)属于新增的教育网点，最初规划确为九年制办学，为满足周边区域范围内不断增长的楼盘业主孩子就读需求，扩大初中学位，现规划为三年制初中办学，不会招收一年级学生。
不过，购房者很难接受这样的说法，认为官方此前说是九年制学校，现在怎么突然变更了规划？在周边购房，为的就是让孩子能在小学和初中都读名校。
南昌经开区教育文化体育事业发展中心在回复中补充：为满足幼升小生源学位，特申报30亩地开建南天阳光小区配套小学。目前两个校区正加紧建设中，预计明年秋季投入使用。
不过，购房者们可能很难接受这样的变动。
房企“纷至沓来”
除了购房者的疑惑，房企们可能也是“一脸懵逼”。要知道，南昌二中经开校区在确定后，周边地块曾经展开过较为激烈的竞价。
2020年5月15日，江西金帆项目管理有限公司（东投+金开）以6.68亿元竞得南昌二中经开校区旁85亩地，溢价率达到101.55%，成交楼面价5305元/㎡。
根据备案信息，该项目名为书香海棠校区，推广名为东投国贸海棠之恋，规划总居住户数765户，总居住人口2448人。
截至9月17日，该项目共拿到1048套住宅房源预售，目前已售476套，整体去化率约45.42%。
2020年10月21日，江西隆和房地产开发有限公司、江西绿滋肴置业有限公司以2.91亿元竞得周边52.51亩地，溢价率16.35%，成交楼面价4625元/㎡，毛坯限价9021元/㎡
根据备案信息，该项目名为绿隆小区，推广名为绿梦·隆和青岚书院，规划总居住户数570户，总居住人口1824人。
截至9月17日，该项目共拿到242套住宅房源预售，目前已售139套，整体去化率约57.44%。
2020年12月23日，南昌中海豪锦地产有限公司以6.48亿元竞得周边81.42亩地，成交楼面价5686元/㎡，溢价率45.52%，毛坯限价8802元/㎡。
该项目备案名为云麓里小区，推广名中海云麓里，目前房管局官网暂无其规划条件情况表。
截至9月17日，该项目共拿到227套住宅房源预售，目前已售68套，整体去化率约29.95%。
从南昌二中经开校区确定后的这三宗土地的竞拍来开，溢价率分别为101.55%、16.35%、45.52%。
其中溢价率最高的是东投地块，这宗地与南昌二中一路之隔、隔壁，毫无夸张的成分。
而这宗地，在竞拍时，吸引了24家开发报名参与竞拍，包括新力/新城/保利/远洋/中奥/敏捷/高速/世茂/国贸/美的/碧桂园/中海/招商/等，基本上囊括了能叫得出名字的在赣房企，其中有几轮的加价十分凶猛，可见其激烈程度。
房企凶猛抢地的背后，南昌二中经开校区在隔壁，是一个无法忽视的因素。
事实上，在上述三个楼盘的对外推广中，“南昌二中经开校区”的因素随处可见。
此次南昌二中经开校区缩减“小学部分”，恐怕对于这三个项目而言，造成一定的不利影响。
东投国贸书香海棠销售经理证实了上述说法。“之前政府确实公告规划为九年制学校，有不少业主冲着二中来买房，最近听说取消了小学。”
而中海云麓里销售经理则表示，“我们当时拿地一是冲着学校，二是离红谷滩近。现在我听说南昌二中经开校区可能没有小学办学资质，所以才取消了。”
南昌二中经开校区即将封顶
据观南昌360消息，今年8月份，从南昌二中经开校区学校现场施工情况观察，整个校园已经初具规模。西南侧两栋建筑、东侧的部分建筑已经完成主体结构封顶。北部建筑也即将迎来封顶，整个项目较之前有了明显变化，整体进展顺利！
目前，学校东南侧位置已经完成地下室主体部分的建设，突破了正负零，预计整个主体在今年也将全部完工。
从规划效果图上看，学校以现代化的建筑格调为主，颜色上白色、局部灰色搭配顶部边线和局部立面朱红色效果，局部建筑设计连廊与之连接。从整体布局上看，学校楼栋建筑设计在地块北侧、东侧、及南侧，主楼设计在东侧位置，最高楼11层。学校体育操场等文体设施规划在西侧位置，占整个地块近一半的位置。
此目前主要建设内容包括教学综合楼、食堂、报告厅、周转房和图书馆、艺体楼、看台、门卫及配套设施、校园文化建设、景观绿化等工程。
文章综合：观南昌360、江西日报
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