昨天，瑞安土地市场热闹非凡。早上两宗宅地分别以约9.9%和约15%的溢价率顺利出让。下午，备受瑞安人关注的仙甲地块千呼万唤始出来，终于将迎来挂牌出让。
瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分，出让面积约65亩，总起拍价119044.89万元，起拍楼面价约10240元/㎡，封顶楼面价约13293.6元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于18万元/个。
地块详情
△地块详情
该地块由04-05、04-06、04-30、04-16四宗地块组成。
一、用地面积：62242.82㎡；二、出让用地面积：43318.58㎡；
三、土地用途：商业用地、城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地；
四、容积率：04-05地块≤2.4、04-06地块≤3.0、04-30地块≤2.85、04-16地块≤1.2，04-05、04-06和04-30地块容积率可以适当统筹；
五、建筑密度：04-05地块≤25%，其中住宅部分≤22%；04-06地块≤28%，其中住宅部分≤22%；04-30地块≤25%，其中住宅部分≤22%；04-16地块≤30%；
六、绿地率：04-05地块≥35%、04-06地块≥35%、04-16地块≥35%、04-30地块≥35% ；
七、计入容积率的总建筑面积：
04-05地块：计入容积率建筑面积≤29947㎡，出让住宅建筑面积≤23154㎡，剩余建筑面积≤6793㎡（其中代建住宅建筑面积≤5550㎡，代建商业建筑面积≤1243㎡）由村经济合作社自持。
04-06地块：计入容积率建筑面积≤70976㎡，出让部分建筑面积≤67976㎡（其中商业商务建筑面积≤11114㎡，住宅建筑面积≤56862㎡），剩余代建商业建筑面积≤3000㎡由村经济合作社自持。
04-30地块：计入容积率建筑面积≤63685㎡，出让部分建筑面积≤20732㎡（其中商业商务建筑面积≤3660㎡，住宅建筑面积≤17072㎡），剩余代建建筑面积≤42953㎡（其中代建住宅建筑面积≤40410㎡，代建商业建筑面积≤2543㎡）由村经济合作社自持。
04-16地块：4393㎡≥计入容积率建筑面积≥3839㎡；总计出让建筑面积≤116255㎡，其中出让商业建筑面积≤14774㎡，3839㎡≤幼儿园建筑面积≤4393㎡，其余为出让住宅建筑面积；代建建筑面积≤52746㎡，以划拨方式供地（其中划拨商业建筑面积6786㎡，划拨住宅建筑面积45960㎡）。
八、建筑高度：04-05地块≤54m，04-06和04-30地块≤80m；04-16地块≤24m。
地块要求
△地块实景图
本宗瑞安市莘塍街道仙甲村旧村改造地块公开出让部分拟实行带方案出让，地块部分要求如下：
1、该地块内需由竞得人无偿配建一所9班幼儿园，单位造价不少于3200元。
2、地块竞得人须在04-06地块配建一处公共停车场，配建标准为850元/平方米。
3、竞得人需在地块内配建养老服务设施用房。
4、安置房由竞得人负责代建，代建建设综合成本为5200元/平方米。
代建位置：住宅建筑位于04-05地块东北侧和04-30地块西南侧，为1#楼内3～15层楼，3#东边套7～12层，16#、19#、21#、22#楼整栋，户型的套型面积约为135㎡和105㎡（含房屋共有面积），135㎡户型共265户，105㎡户型户数共97户；商业建筑沿富强路两侧布置。
5、住宅建筑外立面裙楼部分采用石材干挂为主，造价不低于850元/平方，其他部分采用金属板为主，造价不低于400元/平方米。综合体商业外立面采用以金属板为主，造价不低于800元/平方米。
地块配套
△地块位置图
本宗地块位于瑞安市莘塍街道，104国道以东，变电河以南，仙甲季河以西。该地块区位不错，坐拥一线河景资源，片区内近期内控规调整不断，周边不少地块都有规划利好加持，未来发展前景较为光明。
交通方面：周边有104国道、富周西路、富强北路、瑞枫大道等道路环绕，紧邻S3莘塍站(规划)，另外瑞安客运中心也在不远处，出行便捷。
商业方面：附近有吾悦广场、中润商业广场等商业综合体，隔壁的吴泰E地块也规划有商业综合体，地块本身也自带商业，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育医疗方面：周边有莘塍二小、瑞安第四中学等学校，医院则有瑞安市人民医院瑞祥院区和莘塍卫生院。
地块简评
△莘塍西单元实景图，瑞安房网拍摄
1、该地块区位不错，与瑞祥新区仅一路之隔，距离安阳新区也不远。地块方正体量适中，且东、北面都有河景资源加持，可以说是一宗难得的宝地。
2、地块所在的莘塍西单元近期动作频频，高规格的规划利好不断，周边的吴泰E地块将规划建造商业综合体和S3莘塍站，华峰老园区河西地块将规划建设工业互联网项目，莘塍西单元大有蝶变成安阳东的趋势，未来前景可期。
3、 区域市场方面，当前莘塍西单元仅有云悦里和璟润里的尾盘在售，板块库存不高，而且区域内以老旧房源为主，积累了一大批改善需求的本地客户。 不过需要注意的是，该地块距离瑞祥新区很近，目前瑞祥新区还有多个项目在售，或许会对该地块未来入市带来一定的影响。
报名时间：2021年10月7日16时30分至2021年10月15日16时30分。
拍卖时间：2021年10月18日16时40分。
竞配建政策
若地块竞价总报价小于154544.89万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到154544.89万元时（楼面地价13293.6元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。
在近期莘塍西单元种种规划利好的加持下，区位和自身条件都很不错的仙甲地块，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
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