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从六万跌破四万,小户型房价骤降,解析台江群升国际炒学区房真相

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都教授说房 2021-09-18 11:58

前几天有读者在留言板中评论,说他看到一套台江区群升国际的二手房,44㎡的“鸽子笼”要价175万。可就是这样离谱的价格,满城的房产中介在刷屏打广告之时,居然称之为捡漏,觉得真就只有傻白甜才会上当。

既然是房产中介们刷屏的“网红”房源,想必中介网站上也一定有挂,我们不难找到具体是哪一套。的确我们看到安居客上有不少人发布这套房源,位于我在今年文章里写过的群升国际A区香榭怡景,一房一厅一卫一厨一阳台,中层带精装,并且看起来装修保持得相当好。

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这么一套小房子,单价高达3.98万,居然被中介称之为捡漏?看来他们还觉得这个价格很便宜呢,是什么原因会让他们有这样的错觉呢?今年4月12日的本号文章题为《台三小学区房价连创新低,群升国际翻倍价差凸显福州楼市乱局》,相信老读者们都很清楚这个“翻倍价差”的典型案例问题出在哪里。

几个月前群升国际成交的那套133㎡房源单价是3.1万,同小区还有其他房源报价降至2.98万。可就在大户型单价跌破3万的情况下,居然群升国际还有小户型报价超过6.5万,就算便宜点的也张嘴闭嘴5万多一平方,同一时期同一楼盘居然房价相差一倍以上,这是多么滑稽的一件事啊。

我们知道,事出反常必有妖,这种极其不合理的价差背后,必然有一个价格是真,有一个价格是假。既然3万左右的单价有人成交,那这个价格才代表该小区当时的真实房价。至于其他房源,报价5万多也好,开价6万多也罢,哪怕你喊到一平方10万以上,都只是价格欺诈。

虽说没有实际成交的价格你想喊多少就喊多少,但其实正常人不至于开出如此离谱的报价,能整出翻倍不止的价差,背后很可能是中介亲自下场在炒。尤其福州不少“伪学区房”是黑中介们最爱炒作的对象,但凡是不合理报价的房源,很有可能都控制在中介自己手上。

证券公司从业人员禁止炒股,房产中介从业人员却能炒房,这个行业准入门槛太低也造成了不少楼市乱象。好在住建部已经着手整治,明确要用3年时间让房地产市场秩序明显好转。在接下来的3年里,黑中介们该踏踏实实进厂找份活儿干了吧,至于骗贷炒房涉嫌犯罪的,你们一个也别想跑,深房理的先例在那里摆着呢。

虽然房产中介下场炒房的现象十分普遍,但房源却不一定都被他们实际买下,就算借了高利贷,炒房团伙手上的资金总还是十分有限的。于是有不少房源只是被他们下个几万定金暂时控制起来,而后彼此相互配合哄抬房价,半年一年,时间一到,骗不到接盘侠就得扔下定金逃跑。也正是由于资金有限,黑中介们无力控制总价高、更难卖的大户型,往往都在中小户型身上动歪脑。

如今通过群升国际这套几个月间报价大降的房源,我们可以清楚看到借着高利贷炒房的人终究是撑不住的。我今年反复强调购房人自己要学精,只要你懂得自保,接下来看戏就好。除了这套“网红”房源报价跌破4万之外,还有更多小户型也把报价降到了4万多,相比几个月前还是动辄五六万以上骤降不少。

然而即便是这个报价依然太过夸张,毕竟台三小和福八中也算不上多好的学校,175万你完全可以在市区挺不错的地段买套三房,一家人住得宽敞舒适多好,何必去买个“小笼子”般的“伪学区房”呢?

时至今日,看到国家大力打击学区房炒作,推进公办教育公平化的坚定步伐,即便是再有执念的人,也已逐渐放弃接盘学区房的想法。再回想前阵子的C型人才公租房,在台江租这么一套月租金只要几百块。既然住房成本可以如此低廉,那就让这些杀猪价小户型继续烂在炒房客手上吧。

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