我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：听说最近合肥二手房停贷了，而且全国很多城市都上调了房贷利率，那我想买二手房的话现在是不是不太合适？我没有房产，是刚需，请问现在应该铆足了劲儿买房吗？二手房停贷怎么办？
合叔：你好，合肥也有6家银行暂停二手房贷款，不过这些银行之中，有的是个别支行停贷，其他支行依然可以办理贷款，有的是没有额度，现在的情况是大部分银行可以办理二手贷款，不过额度紧张，审查严格，放款速度很慢。面对这种情况，还是建议大家买房，有三个原因：一是利率有上涨的趋势，早点买省钱。预计下半年额度还是紧张，房贷利率会继续上升，对经营贷审查会更严格，这是有利于楼市稳定的；二是即使房贷利率上涨，也涨不过房价，房价还会上涨，还是早点上车为好；三是二手房停贷不影响新房贷款，刚需可以多看看新房，可以多参与几次摇号。
提问：合叔，你好，我在合肥工作几年了，工资稳定，这么多年终于找到了想结婚的人，准备在合肥买房，没准备找家里要钱，就用自己的一点儿积蓄，现在想选价格低一点的地方，考虑新站和小庙，这两个怎么选？
合叔：你好，关于新站和小庙怎么选择的问题，首先，新站和小庙的价格是差不多的，看似小庙便宜，其实小庙卖的是毛坯房，装修费算在其中也就跟新站是差不多的房价。其次，新站和小庙的热度也是差不多的，都比较高，具体体现在：在人气这方面，新站1.8万的房价也有不少人买账，小庙的上坤云栖麓同样受刚需的欢迎；在土拍这方面，小庙的楼面价在一年半时间内提高到七千多，新站的楼面价也达到8800-9200元。再次，在城市建设方面，新站的高架、公园、学校在建设中，修路也一直在进行；小庙有学校搬迁的利好，并且运河新城规划有多所学校。最后，关于这两个区域到底怎么选择的问题，有这样一些建议：预算充足的投资者可以选择小庙，因为小庙虽然长期看好，潜力巨大，但需要持有很长时间，适合有钱人投资；刚需可以选择新站，因为新站价格不算特别高，通勤比较方便。
提问：合叔，你好，朋友说法拍房很便宜，而且房源也很多，价格远低于市场价，竟然还有一元起拍的，这是真的吗？请问还有哪些法拍房的房源呢？法拍房可以买吗？
合叔：你好，是有房源一元起拍，这是真实的，这虽然起拍一元，但最后成交价肯定不会这么低的，建议想买房的人实地看过再做决定。合肥有九成以上的法拍房流拍；法拍房虽然价格低，但风险高，建议买房人事先弄清楚房屋的产权状况，并且法拍房占据买房名额，要慎重考虑。
提问：合叔，你好，计划下半年买房，上半年政策频繁，下半年买房是不是好的时机呢？下半年在合肥买房的话有什么建议？
合叔：你好，合肥上半年房价上涨较快，房价倒挂，政府出台的新政八条有利于稳定房产市场和房价，所以下半年楼市主要稳步推进，刚需要抓紧机会买房，不建议炒房。房价、地价、租金是政策调控的目标，所以在调控目标范围内的合肥楼市不会有太大变化，各个区域有各个区域的地价，而地价的排序决定了房价的排序，不太可能会出现一个区域房价骤然上涨超过另一区域，下半年整体呈良性发展。政府贯彻房住不炒的决心很大，很长一段时间内都是如此；限购区的购房需求很大，所以房价要上涨，只是稳定和暴涨的程度而已。那么买房就要考虑自己持有房子的成本和长期居住的可能性，刚需要加快速度购房。新政也扭转了年初合肥的热门区域和学区房暴涨的局面，而政策本质上要解决一部分供求紧张的局面，所以下半年的房地产仍然要看供求关系，短期内也要看金融政策。房地产是经济发展的压舱石，想要等房价下降再买房是不现实的。新房供求失衡可能会持续到明年，下半年稳中有升，主城区难买，三县首付会普遍提高。