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合肥三县买房,这个区域潜力和配套更好!

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合叔说房 2021-09-20 12:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,在滨湖买了一套房子,我想再投资一套,我看中的是升值潜力,请问合肥有哪些板块比较有前景?这些板块有些什么楼盘值得推荐?

合叔:你好,合肥有这些板块有潜力:1、省府板块,热度很高,价格突破三万,各种高端项目落地,并且承接滨湖外溢,房企拿地的热情很高,楼面价已经接近两万,板块内景观优美,地铁便利,商业配套完善,规划定位高,有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰等楼盘可以考虑;2、空港新区,基础设施建设投入很多,很有潜力,价格低,规划多,房企关注度高,房子极大可能会升值,有锦天·空港学府、空港恒大时代新城等楼盘可以考虑;3、少荃湖板块,3号线开通后有升值,定位高,集聚多种产业,交通便利,很有前景,目前板块内房价不高,可以考虑力高大发君御天下、海伦堡玖悦府、当代MOMΛ未来城等楼盘;4、肥西热门板块,肥西房价走高,原因在于不限购,并且肥西未来会是产业基地,目前刚需上车机会很多,可以考虑光明府、皖投国滨世家、祥源花世界等等;5、运河新城,有重点学区,并且集聚百余企业,地价也很高,可以看出运河新城的价值,建议考虑龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓等新盘。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:合叔,你好,我在合肥,刚需,无房,准备和女朋友一起买房,我们买不起市区,滨湖高新这些地方都不抱希望,考虑的主要是运河新城和肥西,这两个区域我们很纠结,不知道怎么选择,有没有什么建议?

合叔:你好,运河新城和肥西的新房市场热度都很高。运河新城售楼处人很多,从上坤云栖麓开始就一直保持人气,上坤云栖麓触发摇号,龙湖文德璟宸天著触发摇号,普通购房者买方远翰文院至少要八成首付,可见热度之高;肥西位置好,楼市火爆,祥生雲境、荣盛山湖樾等项目清盘,高层断供,热度也很高。从土地市场上来看,运河新城地价上涨很快,并且入驻了很多品牌房企;肥西区域地价早已破万,土拍热度高,地块供应少。从潜力上来看,运河新城定位很高,是西部的门户,并且一些规划已经在兑现,例如合肥八中将建运河新城校区、地铁2号线延长线等等;肥西是合肥西南部的城市副中心,区域建设被推进,城市中心会扩大,撤县设区也很有希望。总的来说,建议仅投资选择运河新城,投资并且兼顾自住则选择肥西。

提问:合叔,你好,我还没有买房,一直在看,没有下定决心,我想问问下半年的房价怎么样呢?预计下半年会不会有什么变化?我可以在下半年再买房吗?

合叔:预计合肥楼市下半年的趋势是这样的:1、开发商折扣减少。去年开发商因为三条红线打折力度很大,新房库存飞快减少,今年新房供应不多,房子去化很快,供不应求,开发商不会继续降价优惠;2、地价上涨。城市建设新城区的资金来自土地,土地财政持续,地价只会越来越贵;3、新房越来越受欢迎,房源库存不足,新房稀缺;4、刚需供应减少,合肥楼市以改善为主,并不是购买力增强,而是市区刚需户型供应不多,刚需买房困难,;5、预计新房涨价,二手房价格稳定。二手房虽然经历了普涨,但二手房库存增多,政策打压二手房,市场对于二手房没有新房友好,所以二手房买卖难度增大。除了以上这些预测外,还有一点建议,下半年政策变化多,建议买房人可以在下半年买房。

提问:合叔,你好,我是女生,单身,在合肥工作,不过不在主城区,算是地缘客户,我想婚前自己买个买个房子,三县的房价低一点,刚需比较能承受,我不知道三县里怎么选,有没有什么推荐?

合叔:你好,三县中肥西是发展最不错的。肥西在合肥南边,紧邻经开区、政务区与滨湖区,承接经开区的外溢,地理位置好;交通方面,肥西有金寨路高架、方兴大道、地铁3号线延长线以及高铁站规划;肥西的房价上涨很快,从10年开始上涨,现在涨到1.4万多。其次,肥西的房子跟合肥的房子的不同在于:肥西跟合肥一体化发展,居住体验差别不大;肥西的教育资源比不上合肥;房产证上是肥西县,有买房者在意这件事。肥西的优势在于:不限购,肥东、肥西、长丰可以直接购买;购房门槛低,首套房只需25%首付,二套房只需35%首付。总的来说,肥西跟主城区一体化发展,目前房价较低,未来还会上涨,建议买房者关注地铁盘、上派东边板块、桃花镇与高新区接壤板块。

提问:合叔,你好,暂时没有要孩子的计划,所以目前不考虑学区,我们比较看重是否适合自住,在滨湖和高新之间犹豫,请问滨湖和高新区选择哪个更好?为什么?

合叔:你好,比较一下滨湖和高新区:1、从定位上来看,滨湖是省政府所在地,是省级行政中心;高新区是高新技术产业研发与制造基地。2、从环境上来看,滨湖有塘西河公园、金斗公园、巢湖;高新区有北雁湖、蜀西湖、大蜀山,但存在高压走廊和污染企业,比滨湖略差一筹。3、从产业上来看,滨湖是金融中心,银行证券机构多;高新区高科技企业多,两者购买力都很强。4、从教育资源上看,滨湖有诸多名校,如师范附小、46中、48中,高新区缺少教育资源。5、从商业配套上看,滨湖有很多大型商业综合体,高新区缺乏大型商业。6、从交通上看,高新区地铁少于滨湖。7、从发展潜力上看,滨湖的发展是省委省政府的决策,高新区则会集聚大量高技术人才,两者都很有潜力,不过滨湖更成熟,高新区还需要时间发展。8、房价上,整体来看,高新区比滨湖略便宜一点。总的来说,买房建议根据工作地选择,如果预算不够充足可以选高新区,如果看重学区可以选滨湖。

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