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成都购房:如果不想进坑,就别再乱买房了!

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成叔说房 2021-09-19 11:00
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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,成都买房,已婚还没有孩子,打算先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保,有首付预算100万到150万之间,能接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了,还有新川和大源,不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗?

成叔:你好,成都全城都可以买,刚需资格,是高新刚三,中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大,总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区,大源的小套三可以选择。新川教育资源还不够完善,而且机会不多,要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰,你们的资格是排序是刚四,虽然项目很不错,升值空间大,价格也很亲民,但是购房竞争也很大,想买到心仪房源并不容易,整体来看,还是大源的二手房是更实际的选择。

提问:成叔,你好,目前在成都读书,毕业去温江工作,户口在学校集体户,武侯区满两年,毕业后户口要迁入高新人才中心,我还有成都购房资格吗?首房首贷,有120万首付,希望月供五六千左右。现在有两个方案,一是买潜力大一点的东边或者南边,自己租房住,但是觉得租金房贷压力大。二是买在西边,兼顾自住和保值。哪一种方案比较好?有推荐的楼盘吗?

成叔:像你这种情况是满足购房资格要求的,有高新区房票。120万首付,五六千月供,总价预算就差不多在220万左右。方案一买东边或者南边,你的总价预算有些不好够上,如果你能在高新区缴纳社保获得高新区第一顺位资格,还有一些红盘可以买。买在南边的话,资格和预算也很难找到合适的新盘,二手房也不太适合投资。买西边温江城区的新房,你的预算可以买大三房,自住需求比较满足。买二手房可以青羊新城外金沙、外光华以及万家湾板块,可选空间还是比较大的。

提问:成叔,你好,看到很多新项目都有一栋楼要交给政府用作租赁房,这是什么原因呢?有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了,感觉会很影响居住,这样会不会拉低小区的居住品质?

成叔:你好,新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁,还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达,会选择租赁房的人不多,只要不是极为核心的地段,租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段,有的还进行分割,一般情况下不和普通住户共用,对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理,可能会稍微有些影响,但是总体上影响并不大,不会特别影响居住品质。

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