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苏州楼市:哪里的房子还值得买看清形势,别乱买

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苏叔说房呀 2021-09-20 12:00
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,在市区工作,刚需自住,预算200万买房,。暂时没孩子,现在比较迷茫,不知道应该如何选择考虑,新区通安能不能入手呢?有哪些利弊呢?可以详细分析一下吗?

苏叔:你好,从通安镇的规划图上来看,其坐落于整个新区的“角落”,但由于大阳山和太湖的存在,使得通安成为了科技城去往无锡、高铁新城以及浒关到科技城的必经之路。通安有一大片面积属于科技城,真正用于开发的土地不多,其中的树山村是著名的旅游度假地,风景美,冬暖夏凉,适宜居住。通安自驾交通比较方便,未来可能会从科技城往北引到通安的路线上修建地铁13号线,从而加强科技城和高铁新城的联系。教育方面未来可能会规划新学校,目前的达善、通安中学也属中等偏上,而且三区统考具有一定优势。通安的商业、医疗资源相对处于劣势,只有小型商业和沿街商店,医疗方面有乡镇卫生所。但市政方面有文体中心、图书馆、真山公园。如果在市区工作,且刚需,可以考虑通安;但如果自驾不方便,建议慎重考虑。

提问:坐标苏州,有房,已婚,在兴区工作,想要在这里买一套房自住,新区的房市板块是怎样的?各区域的几个优势是一个什么样的情况?

苏叔:苏州新区算得上是苏州的核心区域,在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块,狮山所在的核心区,包括了双实验次新和竹园路板块;科技城和枫桥所在的次核心区;以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别,核心区的预算大概在500万—800万之间,次核心区的价格区间约莫在300-500万,刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看,苏州新区的房市热度有所下降,边际成交价也在趋稳,想买房的可以趁机入手了。

提问:我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的,还没有去线下看过房,想问苏叔在刚需买房应该注意哪些事项?

苏叔:你好,买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素,还必须注重细节:第一、售楼处。为了给购房者一个好的第一印象,其中建筑带给购房者的初印象就是外立面,不仅能够显示项目的外在颜值,还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局,现在流行的有四种,分别是:行列式、点群式以及合围式布局(半围合和围合式)。行列式布局可以使得户型南北通透,采光和通风都较好;但比较浪费空间,小区的美观度也不如点群式布局,且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好,但是小区相对比较散乱,不易管理,在面对此类楼盘时,尽量选择低建筑密度的,便于通风。合围式布局的室内景观是非常好的,但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图,从图上能看到购房者往往会忽略的问题,如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短,进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大,进深越小,采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分,实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的,而关注这些选房细节,可以提升生活幸福指数。

提问:苏叔,你好,本人在苏州狮山那边,之前看了狮山的学区房,比较高,都6万多了,都不知道该怎么去选房呢?

苏叔:你好,新区狮山汇集众多高端改善住宅,资源配置丰富,而且拥有优质的教育资源,因此新区狮山是苏州楼市的价值高地,二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持,狮山二手学区房挂牌价格居高不下,在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下,狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区,二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高,成交量却并不高,小户型成交量周期较短,而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者,投资客购买二手房较少,市场成交价格比较稳定,不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高,户型面积一般较大,如果预算不足,单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源,一些小户型二手房性价比较高,值得入手。

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