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苏州楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

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苏叔说房呀 2021-09-18 15:15
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,您好,我是外地人,在姑苏区开了一家小店,目前租房子住,打算以后在店铺附近买一套房子,觉得以后姑苏区以后发展会如何?

苏叔:你好,姑苏区处于苏州地理位置的正中心,是旅游资源丰富的古城区。为了保护古城原貌,姑苏区的城市建设较为缓慢,房屋破旧,街道狭窄,交通不便,区域内缺少青年流失,老龄化较为严重。姑苏区未来将更加注重旅游资源保护和开发,开发古城各大景点周边的资源,优化街区风貌,增加智能设施,将古城区的更深入全面地展示给全国各地的游客,同时提供就业机会,引导更多的年轻人在古城从事餐饮民宿等服务业,促进古城区宣传工作,带动周边商业发展。除此之外,姑苏区将进行道路交通改造,修建更多的停车场,提供充足车位,推动便利停车、交通序化,改善城市交通拥挤。随着姑苏区旅游资源不断开发与城区道路交通改善,将会吸引越来越多的游客来到古城,带动区域的经济发展。

提问:苏叔您好,手中有一套商住房,16年入手,商贷十年,利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么?

苏叔:你好,这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义,就是这类房产既可以居住也可以办公,它有别于传统住宅仅仅用于居住,多用于过渡和投资需求,形态多为loft或公寓。商住房有优势如下:不限购,面积小总价低,地段便利;

缺点如下:一、产权年限一般只有40年或者50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

二、不能落户,对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学。

三、生活成本高,大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算。

四、居住体验住宅多为板楼,而商住房多数以塔楼为主,相比通风和采光条件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人员比较复杂。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,想买改善房,但是园区房价太高,远远超出了我的预算,而且购房资格难求,现在想要退一步,在园区附近的板块购买,只要通勤方便,配套不错就行,请问有哪些板块可以推荐呢?

苏叔:你好,相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速,有多条地铁线,交通便利,将有研究生院落地,吸引人才的同时还培养人才,有多所优质学校,教育资源丰富,周边配套设施不断完善,元和塘文化产业园区规划在建,发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显,有多所重点学校,享有优质的教育资源,周边配套不断完善,楼市热度不断升高,区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代,地缘板块的改善占多数,还有一部分降级反向改善,元和板块和高铁新城板块产品较好,居住舒适度较高,值得考虑。

提问:你好,无房,刚需,在这里工作,准备以后留在这里长远发展,想要在新区购买一套房子,请问有哪些板块可以推荐呢?板块内哪些楼盘比较值得购买呢?

苏叔:你好,苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越,有双地铁和环线,交通便利,附近有大型商业中心,生活配套齐全,居住体验感较好,还有春申湖隧道利好的加持,发展较好。区域内二手房成交较多,新房楼市冷淡,供应充足,主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇,未来还有多块住宅地入市,房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好,值得期待,适合自住,购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

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