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专家分析:苏州买房要慎重考虑,注意这些事项

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苏叔说房呀 2021-09-18 12:15
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,相城工作,还有购房资格,我们夫妻两人打算在相城再买一套房投资,最近相城出了新规划,看起来前景不错,高铁新城借这股东风会不会迎来发展黄金期?在相城置业未来有升值潜力吗?

苏叔:你好,近期相城新出台的规划再次明确将高铁新城作为发展中心,高铁新城迎来发展上升期。高铁新城的地铁在运营的只有轨交2号线,在建的有7号线,规划提出了建设10、12、13号线,届时都将经过高铁新城。产业上,高铁新城聚集了众多新兴产业关联企业、新经济产业以及待入园的研发项目,还将引入10万以上的高科技人才,多措并举,高铁新城新经济产业的整体能级得到大大提升。此外,高铁新城医疗、教育、商业、文化等配套也在不断落地,如此看来,相城是一个具有潜力的板块。

提问:你好,我朋友去看了一套腰线房,我去看了感觉还不错,但是他跟我说买房子千万不能买腰线房,住着不好;想问苏叔“腰线房”跟其他的房有什么区别呢?到底能不能买“腰线房”呢?

苏叔:你好,“腰线”是楼盘中常见的一种建筑特色,即楼层中间为突出建筑外立面美观效果,而多增加的一部分,“腰线”下的那一层就被称为“腰线房”。很多人会避讳“腰线房”,这是由于腰线的存在会给下一楼层的住户带来一些麻烦。

首先是影响采光,腰线突出的部分会遮挡窗户,影响采光,尤其是较低的楼层,采光面会减小。其次是腰线平台会累积灰尘雨水,如果建筑防水不好,还容易给腰线房的住户造成渗水的麻烦。最后如果腰线过宽可以过人,还容易给低楼层腰线房住户带来安全隐患。不过腰线房也是有一点好处的,制作腰线层的材料比较保温隔热,住户的房子相当于免费加一层保温隔热层,再者是腰线多出来的面积住户也可以加以利用。能不能买腰线房主要还是看住户的个人需求,最好买房前对房子进行实地考察,了解具体情况后再做决定。

提问:本人是外地户口,单身未婚,工作稳定,预算充足,在苏州工作多年,现在想要定居苏州,近期打算购买一套新房,但第一次买房没有什么购房经验,请问有什么需要注意的吗?

苏叔:买房要保持理性,谨慎选择,对于购房者们提出了以下几条建议。首先,不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子,比如不要陷入CEO盘的陷阱,要买符合大众口味的房子,后期便于出手。其次,不要路径依赖,只关注自己所在领域的房子,对太远的楼盘不予考虑,买房要考虑多种因素,距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘,买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等,不要过分注重小瑕疵,任何房子都有瑕疵,要平常对待“非致命缺陷”,也不要买郊区非品牌大别墅,没有太大的增值空间。最后,买房要仔细考察,不要因为样板房漂亮就买它,要了解格局,弄清楚价格。买房时也不要追求安全感,不贷款或者少贷款。

提问:苏叔,你好,本人目前在苏州工作,因为一直租房住,想要买套自己的房子,购房预算在100万左右,预算有限,打算今年先上车,先买套低总价的房子,等过几年经济条件好了,卖掉再置换,可以麻烦给个建议在哪里买比较好呢

苏叔:你好,目前苏州房子总价比较低一般大多都在老新村,拆迁安置房,这样的房子可以看看姑苏区,建议多看看姑苏区城内的平江板块房子,平江板块可以以人民路为界,人民路以西为桃花坞板块,以东分为祁门板块、观前街板块与平江路板块。这个板块居于姑苏区核心区域,地理位置优越;环境优美,旅游资源丰富,有许多旅游区规划在内;商业丰富,能够充分满足人们娱乐休闲的生活需求,配套完善。总体来说,城内平江板块适宜居住,有旅游业作为产业支撑,商业配套完善,与其他板块联动性较强,而且房产总价较低,值得关注。

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