说的是常西湖新区。
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上个月，胖虎同学写过一篇关于常西湖新区的文章《350米！新地标！有新区要翻身了！》。
或许是350米的地标规划太吸睛，或许有宝能、绿地地标大楼陨落的后遗症，读者朋友大都围绕着地标能不能起、能不能盖疯狂讨论，默默无视了整个大规划修改。
有一点遗憾，没有人真正去理解常西湖新区。
再看一眼常西湖新区规划，非常规整。
明面上可以看到，绿地串联起大面积的商务用地，摩天大楼（2栋350米大楼、2栋200米大楼、5栋180米大楼、6栋150米大楼）顶起了一个更高规格的商务区，（单说规划、体量，常西湖新区是赶超郑州任何一个商务区的存在，毕竟过了十多年，郑东新区的规划早已落后），确实吸睛。
但没有人注意到，政府正在下一盘很大的棋。
郑州上下班东向永远堵、西向永远畅通无阻，至于为什么大家都知道。
郑州过于单核，商务区在东边、城市新中心在东边，导致东西发展差异大。
人人都看得到的问题，政府自然也晓得，西边大发展刻不容缓。
西边有老西郊的底蕴，有高新区的新型产业，底子不差，问题是无法联动，一起前进。
直到常西湖新区规划后，一切有了转机，常西湖新区起到了串联起整个大西区的作用。
常西湖新区是中原区老城的外溢地带，几乎没什么断裂带；高新区和常西湖新区之间有很明显的隔阂，很难联动。
但常西湖新区规划修改了，规划有8宗新型工业用地、2宗科研用地，产业上逐渐向高新区贴近，再加上高规格的商务区，未来可以吸引一部分高新区的新兴产业过来。
道路上，常西湖新区有两大南北主干道长椿路、雪松路，两条道路恰好同样是高新区的主干道，直接把常西湖新区和高新区老城连接了起来。
是不是很清晰了，规划新型工业用地、科研用地拉近常西湖新区和高新区的心理距离，规划长椿路、雪松路两大主干道拉近常西湖新区和高新老城的物理距离，官方亲自下场扯红线，意在融合整个大西区的力量，把一心两翼搞出名堂来。
而常西湖新区就是整个大西区发展最重要的一步棋，被官方“盖章”的大西区领头羊，是被低估的。
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常西湖新区市场表现一直不如人意，除了2019年民族运动会热了一阵，大多数都是冷的。
汇泉西悦城卖了几年，10XXX的房子时不时冒个泡。
融信奥体世纪一期输出精装16000元/㎡，开盘前灰溜溜的改毛坯。
融侨中晟悦城首开12500元/㎡，快准现房了，越卖越便宜。
说到底，常西湖新区的城改大盘太多了。
华瑞紫韵城、碧桂园凤凰城、永威西郡等一个个城改大盘充斥着常西湖新区，大盘林立的同时竞争也大。
地价低、体量大是城改大盘的共性，为了快速回款，一开始就主攻刚需（不可抗力之下，唯一的改善世茂振兴璀璨熙湖默默低头了），搞得大家过于雷同，遇到市场冷清的时候降价让利是唯一的出路。
商都新区卖到过17000元/㎡、滨河国际新城站到了16000元/㎡之上、高新区天花板永威西棠轻轻松松迈过了17000元/㎡，而常西湖新区一直维持在15000元/㎡左右。
为什么？
常西湖新区没有高溢价的净地炒热度、没有溢价谁愿意逆流而上做高端改善项目、没有高端改善项目带头常西湖新区就无法上涨，城改大盘几乎把常西湖新区按死了。
但以后不一样了，常西湖新区规划中有了真正的净地。
新的常西湖新区规划中有6宗住宅用地、1宗兼容住宅用地，统统是净地。
郑州一向城改当道，没有“关系”的开发商想在郑州生存不得不抢净地，有“关系”的开发商也要抢净地实现扩张，每一宗净地都是一次土拍的看点。
有一组数据，两年内郑州累计出让过19宗净地，16宗净地溢价出让，溢价率峰值71%（碧桂园天玺湾），平均溢价率达32%。
就是说，常西湖新区这7宗净地，只要出让一定上演开发商抢地大战、一定抬高常西湖新区的地价，热度间接上涨。
而常西湖新区这7宗净地统统在核心区旁，配套顶级且自身素质不错，未来一定是高端的改善项目、非常牛逼的作品。
净地、高端改善项目，常西湖新区迎来了最大的利好，任凭哪个开发商来做都是一个有力的引爆点，刷新常西湖新区的局面，激活整个常西湖新区。
明白净地的价值，就能明白常西湖新区的预期是被低估的。
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被低估等于机会。
这会儿趁市场下行买入常西湖新区再合适不过了，不一定是触底，但未来一定可观。
问题来了，常西湖新区的项目太多了，不是每个项目都没问题，怎么选才能不出错？
两个建议。
把自住需求排第一，买配套相对丰富的项目，常西湖新区的等待过程很漫长，一定要考虑到自住的需求；
买靠近核心区的项目，常西湖新区很大很大，但真正能享受到红利的绝对不是边缘地带的项目，越靠近核心保值增值能力越强、越能跑赢大势。
两个建议重合，还真有一个适配度极高的项目：华瑞紫韵城。
2016年华瑞紫韵城第一次开盘，到现在5年过去了，福园、景园、丽园、星园已经相继交付入住，整体的居住氛围浓厚，有伊河路小学（建设路第六小学）、双地铁、一五三医院等不错的配套，完全可以日常的生活需要。
同时，华瑞紫韵城还是距离常西湖新区核心区、科创绿谷最近的项目。
华瑞紫韵城地块围绕着常西湖新区核心区西北分布，天园、龙园、雅园、锦园四个地块与核心区一路之隔，2宗商业用地更是直接划进了核心区的范围。
常西湖新区大西区规划能级最高，集全郑州市、全中原区大力发展的重中之重，这里是未来的高端商务区、有全面且丰富的市政配套、有超级商业商务空间、有最密集的交通路网……
可以说常西湖新区正在起飞前夜，值得想象。
再回到华瑞紫韵城本身，华瑞做地产设计起步有非常丰富的经验，做东西脚踏实地，不够高端，但是很让人安心。
前段时间大雨来袭，华瑞紫韵城物业用心的表现得到业主认可、被业主大力表扬，甚至有业主送锦旗表示感谢，的确要对华瑞紫韵城另眼相看了。
整个常西湖新区之中，华瑞紫韵城距离核心区最近，华瑞紫韵城自然而然能吃到常西湖新区最多的利好；并且华瑞紫韵城已经比较成熟了，自住没有问题；华瑞紫韵城开发商有实力、有经验，物业用心，根本落不到地上，眼下或是未来都是一个非常不错的选择。
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有个好消息，华瑞紫韵城天园入市了。
华瑞紫韵城天园真绝绝子，与常西湖新区核心区一路之隔，除了享受华瑞紫韵城大盘配套，还能蹭到常西湖新区核心区利好；
地铁1号线、10号线、14号线三条地铁环绕，门口就是地铁站，加上建设西路、长椿路两条主干道，交通无敌。
同时，天园还是华瑞紫韵城产品力升级的迭代大作。
天园抛弃了Art Deco的建筑风格，采用了更年轻化、颜值更高的现代风外立面，以米白色为主色调，淡雅明亮，更接近常西湖新区商务区的气质，在整个华瑞紫韵城中特别显眼。
景观方面充分考量三代同堂的生活习惯和需求，打造出区别于其他项目的“互动式景观”，营造全家人可居、可观、可游的户外活动和休闲体验景观轴线，将建筑、自然、生活完美融合。
前几期华瑞紫韵城户型上都比较刚需，89㎡之下的小三房占绝对主力，但小三房往往忽视了次卧/书房的尺寸，过于狭窄没有太多实用价值。
这一次天园把户型门槛抬高到了101㎡，拒绝为了三房而忽视舒适度，不以整体面积制约空间的尺寸，保证生活的边界，让实用性与舒适度合二为一。
除此之外还有真三段式干湿分离卫生间、阳台进深加宽30厘米、三层真空玻璃、智能梯控等小细节，天园真的配得上“迭代”这个词。
从品牌到物业，华瑞肉眼可见的不断提升，踏踏实实的为品质升级添砖加瓦；从规划到产品，天园站在华瑞紫韵城6年大城的深厚积淀上，展现了更精彩的华瑞紫韵城。
难得的是，更好的华瑞紫韵城天园的价格还跟之前一样，性价比极高，非常值得。
再说一句：常西湖新区是一个完全由政府打造的新区，地铁政府来拉、商业政府来做、产业政府来规划，相信常西湖新区其实就是相信政府；而华瑞紫韵城与常西湖新区核心区一路之隔，相信华瑞紫韵城就是相信常西湖新区、相信政府。
话说到这，真正懂华瑞紫韵城的自然懂。