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24宗停止交易,3宗流拍?沈阳楼市真相细思极恐

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沈阳公交网小林 2021-09-18 00:47

规则变了又变的9.17集中土拍,终于在大家的争论中如期而至。

9月16日,自然资源局官宣了本次有24宗地块停止交易,这一消息让大家炸了锅!

从17日的土拍情况看,这传说中要“凉了”的土拍背后传递的什么信号?沈阳市场方向如何?还适合买房吗?

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今年沈阳第二次土地集中出让“一波三折”,今天终于尘埃落定,一共22宗地块出让,3宗地块“流拍”,都有哪些房企参与此次战斗?

从此次土拍可以看出,主城“中心”核心区域的优质地块关注度依旧很高。新乐地块竞争非常激烈,中海和龙湖竞价27轮左右最终被中海以总价24.64亿元夺下!而龙湖拿下了和平老城的西塔D地块!

回归居住属性,商业配建搁置,城市“新中心”热度不减。浑南新市府板块多宗地块出让,高深东路北-1地块起始价直接破万,中海再夺一子。

住有所居,刚需“新城”不断更新。在土拍进行的过程中就有不少网友期待此次沈北的地块,不负众望首开北-2、进步回迁西-1地块均被中铁拿下,这下苞米地区域被首开、汇置、中铁布局,刚需们期待一下!

纵观本次土拍,虽然大家都在唱衰楼市,但中海、龙湖、华发、中铁等纷纷出手。不管是老城还是新城配置均衡同时发展,给足了购房者信心。

当大家得知本次土拍“流拍”了24宗地块后,就开始危言耸听大唱凉凉!其实根本不是那回事,要透过表面看本质!

本次土拍原定的46宗用地总释放量约在390万平左右,继续交易的体量大约在169万平左右,与430首次土拍的释放量相差约20万平左右。 目前, 沈阳在2021年共计释放的总土地体量是 380万平左右。 楼市最为火爆的2016-2020年,共释放的土地总量 年均400万平。

(仅供参考)

今年沈阳土地总释放量与2016-2020这5年的均量基本相仿,若原定46宗用地600万平都拍出去,那就会出现供大于求的局面,那才是“凉透了”!

纵观全国,集中土拍都在变动,但大家只关注到流拍,忽视市场释放的“土地总量”与“挂牌供应量”之间的差距。需求的少释放的多,难道释放出去后都“降价处理”?

天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌; 青岛第二轮集中供地所有地块均为底价成交; 合肥、成都、杭州第二批集中供地多宗地块流拍; 杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块报停止递交; ……

今后楼市的逻辑就应该彻底回归到“供需关系”上来!供需关系通过集中土拍与房企理性拍地来维持平衡。供需平衡,楼市才能往良性的方向发展。

打一个比方:原本1个人需要2个奶酪(土地),一共10个人(房企),这时若有16~19个奶酪,那有一部分人能吃饱,一部分人吃不饱,这时奶酪(土地)的价格会升高…… 但现在1个人还是需要2个奶酪,10个人,但是一共有80个奶酪,这样大约剩下60个奶酪,那就只能暂时停拍,让供需平衡良性发展。

这其实与8月份新闻发布会,强调的“房住不炒+住有所居”的理念完全吻合!而这八个大字,也将成为房地产市场的定海神针。

其实不管是土拍市场、还是楼市政策的转变,其背后藏着一个热词:共同富裕。可以预见,未来不管是土地市场,还是房地产市场,甚至是整个房地产行业都将在经历大洗牌后,逐渐回归理性。

一个健康平稳的房地产市场正在逐渐成长,你还问适合买房吗,你说呢?

部分信息来源:阿宝说房、沈阳芒果在线

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来源|阿宝说房 沈阳芒果在线

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