规则变了又变的9.17集中土拍，终于在大家的争论中如期而至。
9月16日，自然资源局官宣了本次有24宗地块停止交易，这一消息让大家炸了锅！
从17日的土拍情况看，这传说中要“凉了”的土拍背后传递的什么信号？沈阳市场方向如何？还适合买房吗？
今年沈阳第二次土地集中出让“一波三折”，今天终于尘埃落定，一共22宗地块出让，3宗地块“流拍”，都有哪些房企参与此次战斗？
从此次土拍可以看出，主城“中心”核心区域的优质地块关注度依旧很高。新乐地块竞争非常激烈，中海和龙湖竞价27轮左右最终被中海以总价24.64亿元夺下！而龙湖拿下了和平老城的西塔D地块！
回归居住属性，商业配建搁置，城市“新中心”热度不减。浑南新市府板块多宗地块出让，高深东路北-1地块起始价直接破万，中海再夺一子。
住有所居，刚需“新城”不断更新。在土拍进行的过程中就有不少网友期待此次沈北的地块，不负众望首开北-2、进步回迁西-1地块均被中铁拿下，这下苞米地区域被首开、汇置、中铁布局，刚需们期待一下！
纵观本次土拍，虽然大家都在唱衰楼市，但中海、龙湖、华发、中铁等纷纷出手。不管是老城还是新城配置均衡同时发展，给足了购房者信心。
当大家得知本次土拍“流拍”了24宗地块后，就开始危言耸听大唱凉凉！其实根本不是那回事，要透过表面看本质！
本次土拍原定的46宗用地总释放量约在390万平左右，继续交易的体量大约在169万平左右，与430首次土拍的释放量相差约20万平左右。 目前， 沈阳在2021年共计释放的总土地体量是 380万平左右。 楼市最为火爆的2016-2020年，共释放的土地总量 年均400万平。
（仅供参考）
今年沈阳土地总释放量与2016-2020这5年的均量基本相仿，若原定46宗用地600万平都拍出去，那就会出现供大于求的局面，那才是“凉透了”！
纵观全国，集中土拍都在变动，但大家只关注到流拍，忽视市场释放的“土地总量”与“挂牌供应量”之间的差距。需求的少释放的多，难道释放出去后都“降价处理”？
天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌； 青岛第二轮集中供地所有地块均为底价成交； 合肥、成都、杭州第二批集中供地多宗地块流拍； 杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块报停止递交； ……
今后楼市的逻辑就应该彻底回归到“供需关系”上来！供需关系通过集中土拍与房企理性拍地来维持平衡。供需平衡，楼市才能往良性的方向发展。
打一个比方：原本1个人需要2个奶酪（土地），一共10个人（房企），这时若有16~19个奶酪，那有一部分人能吃饱，一部分人吃不饱，这时奶酪（土地）的价格会升高…… 但现在1个人还是需要2个奶酪，10个人，但是一共有80个奶酪，这样大约剩下60个奶酪，那就只能暂时停拍，让供需平衡良性发展。
这其实与8月份新闻发布会，强调的“房住不炒+住有所居”的理念完全吻合！而这八个大字，也将成为房地产市场的定海神针。
其实不管是土拍市场、还是楼市政策的转变，其背后藏着一个热词：共同富裕。可以预见，未来不管是土地市场，还是房地产市场，甚至是整个房地产行业都将在经历大洗牌后，逐渐回归理性。
一个健康平稳的房地产市场正在逐渐成长，你还问适合买房吗，你说呢？
部分信息来源：阿宝说房、沈阳芒果在线
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来源|阿宝说房 沈阳芒果在线
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