2021年的金九银十虽然已经到来，但是已经没有了往日火热的气象。不论是新房的上市、加推，还是开盘的节奏，都显得慢了很多。
而目前在土地市场，受到各方面政策、资金的压力，有不少城市土拍结果也受影响有所降温。
都说二手房最能反映真实客观的市场。所以我今天也特地查询、统计常州二手房的成交情况。
成交量下滑，常州这些小区二手房不好卖了！
金九开局17天了，目前链家上真实出炉的二手房成交来看，9月仅仅成交4套。（数据统计仅参考链家，不排除有因为二手房贷款等问题，尚未走完流程的房源。）不过不管数据的统计够不够完全，这相比于8月都降低了不少。
同样的维度来计算，相对更为真实：
- 9月1日-9月17日，根据链家数据常州二手房仅成交4套
- 8月1日-8月17日，根据链家数据常州二手房成交84套
在诸葛找房中，常州降价房源共有177套。其中更是不乏有降价27万！降价25万！降价20万！降价16万！
5.0858万/㎡！桃园新村成交！
过去1个月里成交的楼盘大部分单价都不算特别贵，主要集中在了1-2万/㎡的区间。不过有一套房子吸引了我的注意，桃园新村一套50.73㎡的住宅仅仅8天就成交，成交单价高达5.0858万/㎡！
目前，同小区同小户型的挂牌价依旧是居高不下。最高的一套37㎡的小户型，单价已经达到7万/㎡。
可以看到的是，对于这种学区比较好的小区，虽然已经有了教师轮岗等政策，但房东们的预期依旧难降低。
不过也有几套例外，已经开始了降价。上周就有一套桃园新村的63㎡的户型一夜之间降价40万，单价4.57万/㎡。
目前看，政策对于学区房的影响，还要在此后慢慢体现。
最低1天就成交！近1月以来常州二手房真实成交情况一览！
以下是8月17-9月17日，常州二手房真实成交情况。
1、可以看到一些小区依旧是买房人的热门选择，诸如：绿地世纪城、世茂香槟湖、绿都万科城等；
2、成交周期有所拉长，除了个别的房源成交周期在个位数，不少房源的成交周期都拉长到了几十天，甚至最多的一套成交周期719天，近2年了；
3、刚需增多，改善减少。这一个月的成交当中，多是小户型、刚需户型，而比较大的户型正在减小；
4、购房者持观望态度渐浓，从中介的交流来看，目前受到各方面政策的影响，一个是房地产政策、一个是二手房的贷款放缓的问题，不少买房人持观望态度，一些还期望捡漏。