“金九银十”过去了四分之一，眼看着中秋、国庆临近，桂林楼市似乎又要走到了冰火两重天的十字路口，市场分化也越来越明显。
不得不说，这段时间，开发商在推出优惠和折扣方面表现得十分频繁。
灵川某楼盘优惠海报截图
为了中秋国庆期间冲业绩，各大楼盘纷纷推出五花八门的促销优惠，朋友圈里的中介和置业顾问也是非常活跃，各种优惠海报刺激买房人的神经。
有的配文，双节钜惠、史上最低价格、仅此N套......看得买房人想马上带上卡往售楼部跑；
有的委婉地说特价房出售，买房送全屋家电、送车位还送某品牌小车；
还有就是层出不穷的“工抵房”，每周都有工抵房、超高性比价、直降N万元......
桂林大批“工抵房”面市
远低于市场价
工抵房之风，风起城西和城北。
小编看了近期发布的海报，推出“工抵房”的楼盘大多位于临桂新区、灵川片区，远低于市场的价格让很多购房者跃跃欲试，吃瓜者也惊呼：便宜！
如早两天提到的临桂某盘给出“工抵房3200元/㎡”的低价，成为楼盘的竞争利器。据说那几天优惠一出，售楼部就人满为患，经常性出现停车场没有车位。
临桂西宸源著推出4套工抵房，并说明：9月20日前施工单位需结算工程款，限时9月17日下班前转让工抵房4套；
朋友圈工抵房广告截图
也有其他楼盘推出8套工抵房的，4字头起；
工抵房惊爆价，4字头起就能买精装房的，还送车位；
8套工抵房源，一次性付款4080元/㎡起，还送价值6万车位；
还有灵川某盘推出3字头起的工抵房，赠送品牌大冰箱、品牌电动车的......
开发商为了占尽先机，不仅推出工抵房，还想方设法地给出各种额外优惠，可以说是“煞费苦心”了。
某楼盘工抵房广告截图
总体来看，楼盘推出的工抵房里，有三房到五房不等，房屋总价最少有降10万元的、12万的、15万的，最高的直降20万元！
所以才不得不惊叹，“工抵房”的共同特点就是，大大低于市价。
“超高性比价”？
究竟什么是“工抵房”
对于“工抵房”的概念，桂林部分购房者可能并不了解。
那么，究竟什么是“工抵房”?
根据百度的解释：工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
某楼盘工抵房广告截图
小编简化一下，也可以说，一般楼盘给出的“工程抵押房”，即开发商由于销售不畅或者由于资金问题暂时周转不过来，把在建房产抵押给建筑商，建筑商为拿到现款，把房子低价出售。
金九银十了，楼盘要抓回款，开发商们的日子不好过。因此，桂林许多楼盘推出的工抵房源，主要是为了回款。所以，也有可能是开发商以工抵房的名义降价出售。
很重要的一点，“工抵房”很多都有一个共性，要求一次性付款。
朋友圈工抵房广告截图
相比之下，工抵房最大的优势就是便宜！具体便宜多少？小编只能说一般都比正常销售价格要低不少，亦或者比普通的特价房价格还低一点。
要知道，楼盘预售房屋是有备案价的，房子的实际销售价格下调，必须在合理的范围之内，否则开发商是要被约去喝茶的。
“工抵房”究竟是捡漏还是踩坑？
有很多买房人心存疑虑：工抵房价格便宜这么多，可以购买吗？
通常来说，开发商将自己开发建造的楼盘做抵押，这个是合法的。
开发商用房子抵押，作为给施工方的工程款。真正的“工抵房”，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。
在购房之前，购房者也要辨别所买房子是不是真正的“工抵房”。
部分楼盘或许会为了销售业绩，以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。有价格上的优势，这类房还是可以正常购买的，对许多人来说也是不错的下手机会。
其次，如果是因为法律纠纷，楼盘的房屋判给了其他公司的作工抵房，购房者就一定要谨慎购买，因为可能会涉及到不动产权证和产权等问题。
综合来说，购买正规“工抵房”，只要是通过开发商办理网签备案等一系列购房手续，风险并不大。
购买时，必须注意以下三点：
①购房合同必须是与开发商签订，且办理网签备案，不与其他第三方签订“购房协议”；
②购房款项是直接支付给开发商，由开发商转给债权方；
③所有款项必须有缴费凭证，发票、收据等。
对于购房工抵房，价格便宜是一点，但一定要注意以上细节，不要让低价蒙蔽了双眼，落得房财两空的局面。
当然，还有工抵房本身户型上的优劣势，如果户型和楼层符合自己的心意，且价格合适，可以选择入手。总之，关键还是要看自己的购房需求。
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