今天，来给大家分享一个闻者伤心，听者落泪的买房故事。
故事的主人公，是我一位朋友的客户，我们暂且叫他牛哥。
牛哥在去年末，卖掉了自己位于珠江新城南国花园的大平层，然后在今年上半年，置换了一套科学城大平层。
南国花园
据说，牛哥的置换心态之坚决，置换速度之快，谁也拦不住。
结果，在牛哥卖掉南国花园之后，小区的房价，从7万/平涨到了12万/平。
经过一番周折，我们联系到了牛哥，也跟他聊了聊，他置换过程的一些心路历程。
注：以下文章用第一人称讲述，“我”指牛哥。
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想卖南国花园的念头，其实在我心里存在了很久。
不过我这次置换，其实80%以上的目的是为了资产增值。
在把南国花园那套房子卖掉之前，我们一家人已经住了近10年，空间上是完全够住的，所以不同于有些家庭的“被迫置换”，我们家是“主动置换”的。
一开始，我跟我家里人提到要把南国花园卖掉时，家里人大多持反对意见。
一方面，他们在这边已经生活习惯了。另一方面，他们也觉得没必要搬离珠江新城，离开这一片之后，你很难找到一个区域，配套密集度这么高。
广州K11
说实话，光就居住舒适度而言，我觉得南国花园在广州没有前5也没有前10。地铁、公园、学校什么的，附近都有，平时想买点什么东西也方便。
只不过，我想把它卖掉，还有另外一层考虑。
我觉得这个小区，确切点来说，整个珠江新城的价值上升空间，已经到天花板了。
近些年，像金融城、琶洲等新兴区域的崛起，正在分散珠江新城的“能量”，而且珠江新城发展到现在10多年，区域内已经没有新的用地，但是广州的发展需求还很大。
所以，新城市中心的扶持，以及产业的转移，我觉得会在未来几年逐步完成。届时珠江新城有可能会像当年的环市东、天河北一样，成为一个破旧的豪宅区。
加上去年初，受到国内放水的影响，房地产也迎来了新一轮上涨周期。珠江新城涨得快一些，早在去年三月，我们小区的业主群就在说，隔壁的中海花城湾几套房源卖了高价。
所以我断定，如果想把南国花园卖掉，当时就是一个比较不错的时机。
.02
把卖房的事定下来之后，我就开始琢磨买房的区域了。
其实一开始，我圈定了三个区域：金融城、琶洲跟科学城。
最先被我pass掉的是琶洲，虽然琶洲的发展速度很快，我身边也有不少朋友力荐，但我觉得琶洲始终在海珠，地理位置也一般，撑不起长久的发展，所以我觉得，琶洲未来顶多当个辅助发展的“副中心”，很难打造为广州的“门面”。
金融城跟科学城选哪个，反而是我比较纠结的问题。
广州向东发展的路线其实很明显，所以选东边是绝对没错的。不过金融城跟科学城我个人觉得都有着较高的可期待值，而且广州中心如果向东迁移，肯定是先到金融城，再到科学城。
但最终我为什么放弃了金融城呢？主要有几点考虑。
首先，金融城的限高问题不好解决，而且由于限高，金融城的发展一拖再拖，虽然近年来金融城开始有“破冰”的动作，但还是存在一些潜在风险。
其次，金融城核心区的新房不多，也没什么住宅用地可供发展，周边都是些楼龄20年左右的老破小，就算将来片区发展起来，受制于楼龄和住宅产品，也难有较大的增值空间。
相比之下，科学城虽然“年轻”，但是发展速度不差，而且作为新区，无论是发展用地跟可规划空间都更为充足。
科学城
另外，科学城主攻科技产业，入驻的企业也大多以头部科技企业为主，这是广州未来产业发展的“重头戏”。而广州近年来给科学城的配套扶持力度也大，很多优质学校都往那边砸。
综合看来，科学城虽然目前的高度不及琶洲、金融城，但我相信它未来的发展潜力，是广州众多新城中最大的。
我跟家人也探讨了一下我的看法，家里人听完我的分析之后，也开始觉得认可。因此，我们在去年年中开始在科学城看房。
.03
选定了区域之后，选小区的过程倒是比较顺利。
我们一开始的目标，就锁定在大平层产品。
一方面，我们买房不是纯投资，我们是打算一家人都搬过去住的，所以面积一定要大。
其次，有个朋友也跟我说过，面积越大的产品，增值性也越强。举个例子，假设未来科学城从4万/平涨到了6万/平，如果你买的是80平的房子，相当于房子增值了160万。但如果是150平的房子，那房子就增值了300万。
加上我们想买新盘，这么综合下来，可选项其实没几个。
最开始我们去看的，是位于科学城的几个叠墅项目。一开始想着住了那么多年大平层了，升级一下，换个叠墅来住住也不错。而且我孩子很喜欢那些叠墅带的院子跟露台，实地看过之后，我也有些动心。
不过后来考虑到我爸妈年纪大了，住叠墅上下楼梯也不方便，还是决定买回大平层。
面积符合我们要求的大平层项目，在科学城其实只看中了两个，一个是中冶·逸景台，一个是华标峰湖御境。
中冶·逸景台周边的环境很不错，设计也比较现代化，但是位置我不太满意，长岭居跟科学城核心还是有一点距离，而且那边交通也算不上方便。
长岭居
还有一个很好笑的事，我跟朋友说去看了长岭居的房子时，朋友说，那边被称为“蓝精灵住区”，因为大家都住在“山的那边”，生活自给自足，确实很生动形象。
相对来说，华标峰湖御境更让我们满意一些，离科学城跟天河都很近，而且周边环境也不错，面积也能满足我们家的需求。
选定目标后，我们开始着手放卖南国花园的事，在去年中下旬，我们把南国花园卖掉了，卖出单价在7万/平左右。今年上半年，我们收到了买家打来的尾款，马不停蹄就去买了华标，买的时候价格在6万/平左右。
我自己觉得，我做的这个决定还是蛮正确的，今年上半年，黄陂有几个新盘要入市，刚改盘，当时的吹风价就已经去到6万/平了，证明这个片区的潜力还是挺大的。
不过在把房子卖掉之后，也发生了一些小插曲。
前段时间，我听朋友说，在我卖了南国花园后不久，我们小区也卖出了一套房子，成交价14万/平。我朋友说，我房子卖早了。
但我的心态还是比较平稳，别人家的房子，卖多少钱是人家的事，我既然做了这个决定，我就不会后悔。而且前段时间二手房参考价也出来了，我个人觉得我选择的置换时期还是比较好的。
不过，最近市场也开始波动了。听说黄陂限价，周边的几个新盘可能都要4字头开盘了。有朋友也说我高位接盘，我觉得这话说的太早了。
我看中的是科学城未来的发展潜力，短期市场的波动都是正常现象，风物长宜放眼量，5年后再看吧，我相信时间会印证我的选择。