我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，新人首问！今年买房也太难了，各个区限购收紧，并且关于限价的政策不断更新流出。房贷的利率也调高了，放款时间也拉长。
怕买错了房，更怕买在了高点。白云一直是广州的人口大区，买在白云怎么样呢？
回答：白云区因为占地面积大，所以成交单价、套均总价跨度大。
购房者要做的，就是找准匹配自己心理价位的板块。
1、高端项目集中在白云山附近，价格集中在8-10万/㎡不等。
2、4-5万/㎡左右的可选项较多，也是白云区主力供应的单价段，包括三元里、白云湖、同和等重点区域。
3、刚需客户可以重点关注大健康城、江高、人和等区域，售价集中在2-3万/㎡，套均总价偏低，适合上车。
提问：楼姐您好，我在广州还有一张200万左右的房票。投资为主，增城的新塘板块，均价30000/平，值得投资吗？
回答：增城的新塘板块，具有一定程度的投资价值。
对比其他板块，最大的区别就是购房政策，属于非限购区。
新塘在3万左右的楼盘还是比较多的，总价在200万以内的也有盘可选，比如中森茗苑、富雅都市华庭，200万以内还能买到三房，就是距离地铁站较远，在1公里以上。
提问：楼姐你好，我小孩也快到上学的年纪了，有置换房子的打算，想看看有哪些好一点的校区划分情况呢？
回答：数据显示，今年9月份，广州新开学学校达134所，计划招生数新增近4万个。
但往往其对应的社区，都是售价不菲，如黄埔的大壮名城、番禺的珠江铂世湾，网签价 一个5.8万+/平，一个破4.3万/平。
留给刚需的机会，实在屈指可数。
提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？
回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。
广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。
提问：楼姐，我小孩在广州读大学，户口已迁入广州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，增城永和板块的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：品秀星图、融创文旅城，这两个楼盘均价是29000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
增城永和板块的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：您好，楼姐。我在广州有一套房，还没结清。今年广州对于房产抵押贷款再流入楼市是不是审核的特别严格，与往年有什么不同，今年如果我想这么操作的话，还能行得通吗。如果确实不行，以我目前的情况，还有别的办法买二套房吗？
回答：今年，广州对于房产抵押贷款再流入楼市的审核比去年严格。
目前为止，广州各个银行对于房产抵押贷款的额度指标有限制，每个月的审批数量比去年更少，大大减少了办理房产抵押贷款业务的客户。
如果你想这么操作的话，可以去试试运气。
从常规角度上考虑，这是你唯一比较正常的买房筹资方式。
提问：楼姐你好，佛山哪些板块跌了呢？后面会继续跌吗？
回答：主要集中在前段时间涨幅比较大的临广板块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。
部分楼盘大概率会的，跌的原因是因为涨多了，有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。
不过因为板块价值还在，大幅度普跌是不可能的。临广板块整体还是比较优质，长期而言，积极看好。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知道我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐你好，南沙的横沥岛是不是很火？
回答：今年下半年以来，全市合计47次开盘，能做到超9成去化的只有7次，不过一个零头。
这7次去化超9成的开盘，你便会发现，其中，横沥岛就占了3次，独占鳌头。
今年以来，板块内3大楼盘陆续开售，有4次开盘去化率均超90%，岛上每一个楼盘，都曾创下去化100%的成绩。
首次开卖就有近千组客户到场，236套房源销售一空，现场还有700多组客户未能选到房。
说实话，这样的成绩，即便放眼全广州，也不多见。
提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？
回答：东葛路优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。
东葛路自然就成了租房置业的优选。东葛路的生活配套更是不缺。它是南宁中心城区为数不多的“学铁商景”齐聚的板块。
本文来源：广州楼姐