2021，广州新政频发之年，以至于许多购房朋友感到迷茫，大家最大的疑问就是：现在还能不能买房？
淘房志在这里和大家很坚决地表明我们的观点：
对广州市场要保持信心，我们依旧看好广州楼市。现在的波动虽然看起来比以往激烈，但广州的基本面是强劲的，经济复苏领跑，人口净流入，中长期依然看好。
图源：摄图网，已获授权
以史为鉴，潮起潮落是这些年楼市的常态，每次大逆市之后都会引来强烈的置业反弹，这在过往的历史中，也有经验可循。
03年非典冲击，楼市成交停摆，随后却迎来一波长牛；08年金融危机，全国楼市萎靡，极度利空之后市场出现拐点，由此开启量价齐升的黄金时代。
所以说，政策的窗口期，往往就是楼市的黄金坑。
金九银十迎来促销期
买房紧握四大原则
时值金九银十，更是迎来了难得的促销期，薅到开发商羊毛的概率变大。
广州有超40余盘入市，如何选筹，更加考验你的眼界与能力。
对于购房者而言，我们应该买哪里，怎么买？淘房君建议要遵循以下几个原则：
01 - 产业为王，选择经济实力强劲的区域。
产业是一个板块崛起的绝对王牌。整个板块都因产业加持而充满活力，人口、资源自然源源涌入，继而推动板块价值跃升。
美国硅谷、上海张江、南山科技园、黄埔科学城……皆是如此。
02 - 交通便捷性比想象中重要。
便捷的交通路网就像磁铁，能将板块内的产业、人口、资金、技术强势凝聚在一起，奠定了板块发展的张力。
尤其是轨道配套，对自住朋友来说就是“硬通货”。
03 - 尽可能抢占优质教育资源。
广州学校的建设进度，远远跟不上城市发展与人口流入的增长速度。
优质的教育资源，也是最稀缺的配套之一。
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04 - 认证大品牌，产品实现一步到位。
从品牌角度出发，建议优先选择央企、国企背景的开发商，国资背景的实力意味着，更考究产品细节与更舒适的居住体验。
产品选择上尽可能一步到位。近几年，三房在市场上的成长性表现突出，正在与小户型拉开差距，加上首付比例的不同，可以预见，未来的换房压力，有可能越来越大。
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总之，楼盘各项业态、配套是否齐全，是否可以一步到位，直接影响房子的居住属性和金融属性，乃至以后进入二手市场的议价空间。
2021
广州科教城爆发之年
那么，遵循上面四大原则，我们沿着城市发展的脉络向东探索，今年按下快速键的 科教城板块 ，是值得一看的。
这片土地从一出生就被赋予高定位，是继番禺大学城后，广州第二个高等教育密集分布区，与广州大学城联动构建 粤港澳大湾区的“最强大脑” 。
其所处位置，正是万亿级湾区科创走廊核心，站在东部之上“智”高点，未来将引领第三中轴： 科技中轴的发展 。
为此，政府大手笔为科教城投资总额约1800亿，将打造成为国际一流教育聚集区与湾区产业创新中心，规划打造出 电子信息科技产业集群、汽车产业集群、金融科技产业集群 三大千亿级产业集群并行的格局。
如果说过去6年，是广州科教城整体的进阶，那么2021，则是科教城迎来多点爆发裂变的黄金岁月。
因为从来没有哪一年，官方对该板块的支持力度如此之大，接连砸下大礼包。
第一份，是定位的大礼包。
在增城的十四五规划中提到，未来将以 广州科教城为龙头 ，整合中新科技园、广州东部公铁联运枢纽等组团，打造 大湾区科教新区 ！
换句话说，官方已经明确告诉你，在增城未来五年的发展中，广州科教城将扮演龙头角色。
第二份，是投资的大礼包，重大项目密集开建。
总投资额累计达1800亿，未来将引进24所高职院校和近30万的师生入驻，构建湾区最强大脑。
这并非纸上谈兵，今年起以雷霆万钧的速度，重大项目密集推进，广州科教城的恢弘蓝图正逐步兑现。
2021年8月 第二批集中供地，其中3宗来自科教城，将建150米地标及人才公寓。
2021年7月 ，科教城内学校多栋建筑已封顶，各主干道路的水泥铺设也基本完工。其中广州幼儿师范高等专科学校已获得教育部批准，10月份正式开学。
2021年3月，科教城投资超45亿，42公里道路建设开始招标，大批基建道路撑开后，计划今年年底完工。
广州幼儿师范高等专科学校效果图
第三个礼包，配套落地，居住氛围升级。
生活配套方面，年内更是迎来三大彩蛋，消除不确定性的同时，极大提高了板块内的居住氛围。
首当其冲的便是增天高速的动工（预计2025年建成），届时，增城与天河的时空距离将缩短至30分钟！
项目效果图 来源：广州增城发布
其次是亚洲最大的妇幼医院年 底完工 ，落地后门诊能力5000-7000人/日、床位1000张，成为广州市妇女儿童医疗中心主要分院区之一，为广大增城市民提供与市中心城区同等水平的妇儿医疗服务。
广州市妇女儿童医疗中心增城院区项目效果图
最重磅的当属广州市执信中学增城实验学校正式开学，于本月初迎来第一批学生。未来将为板块内提供约2700个小学学位，进一步优化当地的优质教育资源配置。
广州市执信中学增城实验学校效果图
随着产业、配套等逐步落地，属于科教城的星辰大海，已然启航。
眼光独到
保利在科教城布下双子星
在大有可为的科教城板块，众多项目中，又该如何挑选呢？
答案很简单，跟着保利走！
作为世界500强央企，保利的品牌实力有多强，自是不必多言。
其深耕广州29载，蝉联广州销售冠军长达10年，可以说是最懂广州购房者需求的房企。
而在广州东部，这块流着牛奶与蜜之地，保利亦布下远洋招商保利东湾和保利中海金地·大国璟两大爆款项目。
远洋招商保利东湾
科教城最核心地段
地铁上盖纯复式品质社区
扼守科教城板块C位的远洋招商保利东湾，一出场便吸引了诸多关注，成为板块内的网红盘。
远洋招商保利东湾实景图
1
地铁上盖，4站到天河
项目距离21号线快站凤岗站地铁口约100米，快线1站到黄埔，4站直达天河。
该路线串联了金融城、天河智谷、科学城、镇龙TOD、科学城、科教城等六大城市制高点。
无论你在金融城、国际创新城、科学城等上班，通勤需求皆能满足。
交通示意图
2
千亿科教城芯，未来潜力巨大
项目正对面，便是前文提到的科教城，总建筑面积近15万㎡，坐拥30万+科技创新人才和高校师生。
不仅如此，富士康科技小镇和工信部电子五所两大总部同样分布周边。
未来产业、总部经济、高效人才等又可以反哺住宅，带来更大的想象空间。
中国赛宝实验室
产业规模效应显著，自然也有项目带来的丰盛生活配套。
项目100米处规划有约2万㎡的地下商业街及4000㎡购物中心，据悉其设计模式是以广州花城汇为蓝本的。
3
板块内唯一在售复式产品
而东湾的产品， 主推建面约97-111㎡纯南复式三至四房 。
值得一提的是， 早在2018年，广州出台《容积率指标计算办法》，叫停高赠送 的做法，这意味着复式产品注定稀贵，买少见少。
不仅如此，来自克尔瑞的数据显示，从2017年1月-2021年8月，广州住宅总供应量高达436601套，而其中复式产品的占比，仅为可怜的3.9%。
而东湾作为板块内唯一在售复式产品，自然备受关注，因其 高赠送率 （最高达33%），项目更是被称为“神复式”。
先看建面约 97㎡三房两厅两卫 ，开发商为购房者提供了两种选择。
既有针对年轻朋友设计的，楼上楼下动静分区互不干扰，客厅连接景观阳台，奢享大尺度视野，主卧面积全赠送，落地窗设计，美景入眼，采光极佳。
也有根据三代同堂的需求设计的，楼下预留长辈房，老人家生活起居都十分方便，无需爬上爬下。
5.8米挑高阳台，采光充足，视野开阔，尽享园林美景。
建面约110㎡户型同样出彩，能轻松做到四房。其分层而居，让老人、青年和孩子拥有独立生活空间，不用迁就，生活更舒适，更体面，完美解决了三胎时代下，三代同堂的难题。
左右滑动查看更多样板房实拍图
保利中海金地·大国璟
科教城&荔城双核心交汇
全龄段配套大盘
保利中海金地·大国璟站位科教城东部，坐享科教城+荔城双芯醇熟资源。
保利中海金地·大国璟及周边效果图
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配套醇熟，紧邻执信中学
项目位于21号线钟岗站西侧，周边配套醇熟。
备受关注的广州市执信中学增城实验学校，也于本月初正式迎来第一批学生。未来将为板块内提供约2700个小学学位，进一步优化当地的优质教育资源配置。
广州市执信中学增城实验学校实景图
项目距离学校直线距离仅约100米，书香氛围浓厚。
往东可坐享荔城醇熟配套，万达广场、东汇城等商圈，轻松满足买买买的需求。
此外，项目8公里内可达增城中医院、增城人民医院等等，为业主健康保驾护航。
2
品质生活社区，近10万㎡岭南园林
不仅外部配套优越，项目社区内配套同样十分能打，力造全龄共享健康娱乐社区。
项目实景图
小区内不仅规划有占地约9400㎡的幼儿园和1200㎡的托儿所，还自带有5400㎡风情商业街，下楼便是便利生活。
令人惊喜的是，项目的“颜值”也是相当高。
整体以岭南著名的清晖园为蓝本，通过近10万㎡实景园林，打造了五园七院十三璟，通过不同的形态，将大国璟的中式风韵展现得一览无余。
项目实景图
最后看看产品，据悉项目在售建面约72㎡-125㎡的国风宅邸，户型方正，实用率高。
其中，72㎡低总价产品，户型方正实用，动静分区布局合理；而84㎡则能做到纯南向带主套，望山景，享超宽视野；96㎡南北通透户型，大气横厅设计，尽享清风阳光。
72㎡样板房（非交付邀约，最终以商品房买卖合同及实际交付为准）
最后提醒大家，在当下严苛的限价政策下，打新无疑相当于政府派糖。
站在千亿科教城的风口下，如果想一步到位，同时拥抱繁华生活与舒适空间，远洋招商保利东湾与保利中海金地·大国璟，这便是你不容错过的选择。
心动不如行动，感兴趣的朋友，赶紧收好地址和电话，向项目出发吧！