今年3月青岛市公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，在“十四五规划中”，城阳正式纳入主城区，而作为青岛几何中心的北岸城芯，青岛高新区打开新的发展空间。
在政府的规划文件中，任何细节都是有迹可循的，在诸多的发展轴规划中，青岛市区-城阳-胶州这条发展轴最粗，我们有理由相信这将是青岛十四五规划最着重发展的地方，而高新区位居中位，重要程度不言而喻。
此外在青岛“环湾发展”的大格局中，东西岸城区已基本发展成熟，下一步想要成就“大青岛”的梦想，必将重点推进北岸城区的建设与发展。
这也就不难理解青岛中学、国际会展中心、市民健康中心、伊甸园等诸多市级项目的集中落位，成就青岛新一代投资热土。
★大配套逐步兑现，片区正悄然蝶变★
【交通】作为青岛的北部门户，高新区承载着重要的交通枢纽职能，继去年年底地铁8号线北段通车，近期华中路贯通，高新区交通基础设施的又一次重大升级。从此高新区与青岛市主城区的通行将更加便利，高新区正式进入青岛市“半小时”生活圈。胶州湾北岸中心区迎来了发展新时代。
【教育】青岛中学、高新区银海学校、中欧国际城北京第二实验小学等已投入运营；高新区中欧国际城中学将由39中（海大附中）办学，计划2022年投用；同时清华附中等名校也有望正式落地，高新区已成为名副其实的“教育名城”。
（北京第二实验小学青岛分校实景）
【商业】商圈正在逐步成型，五大商业配套项目震撼启幕，2022年将成为配套集中兑付年，为高新区涅槃重生注入新的发展动能。
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2020年8月1日，青岛高新区首个综合性购物中心世茂52+盛大开业，高新区从此进入商业时代。
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首创奥特莱斯暂定在今年年底前开业，建筑面积近10万平方米。项目主体建筑早已建成，预计招引品牌数超200家。
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中片区鲁商广场已完成主体验收，即将竣工验收，计划2022年开业；
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中国北方首座览秀城商业体正在按计划施工，总投资15.7亿元，由原计划2023年5月开业，提前至2022年下半年投入使用，占地面积约70亩，商业配套总建筑面积约18万平方米，是集购物、影院、休闲、娱乐、居住为一体的国际化大型商业综合体。
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高实商业体也正在加快项目内容的调整完善，即将投入建设。
（览秀城效果图）
【医疗】医疗也是城市居民生活的重要保障，据城阳区卫生健康局局长介绍，未来2-3年内，城阳至少会有5所三甲级医院建成投入使用。
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2021年7月综合性三甲医院北京大学人民医院一期正式启用。医疗布局再添“国家队”，岛城市民足不出省可享“国家级”专家诊疗服务；
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青岛市民健康中心项目正在紧张施工中，青岛市公共卫生临床中心计划于2023年竣工，设计床位1000张，由青岛市中心医院建设运营；
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北京儿童医院在河套街道目前已经完成了选址，正在进行相关手续对接，计划在2022年投入使用；
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康复大学正在建设中，计划年内完工，目前学校附属医院也正在进行设计建设，计划在2023年前后投入使用。
（青岛市民健康中心效果图）
此外青岛东方伊甸园在2020年5月正式奠基，之后青岛东方伊甸园的建设进度将迅速加快，计划2023年对外开放。建成后的青岛伊甸园在规模上大约是英国伊甸园的2倍，也是中国北方地区唯一一座集生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育等内容于一体的休闲文化旅游目的地。
（东方伊甸园效果图）
★高新区房、地两荒，供不应求★
近几年，高新区一直是青岛去化压力和库存量双低的区域。截至2021年8月底，青岛市商品住宅取证库存1994万㎡，去化周期14.9个月，而高新区楼市近两年严重供不应求，取证库存仅45万㎡，按照近一年的去化速度来看，去化周期仅为7.2个月，是青岛所有城区中最短的。
不止新房供应少，近两年土地供应量同样十分稀缺。在刚刚结束的青岛第二次集中土拍中，高新区原8宗地挂牌上市，但由于种种原因，9月8日高新区北片区2宗地被紧急叫停，其余6宗地更是在9月9日开拍当天宣布终止，至此高新区无土地成交，也就是说最起码在未来的半年内，高新区是无新项目规划上市的。换句话说，高新区即将陷入房荒、地荒。
★两地块面世，终迎来补仓★
提到高新区，有一个标志性红盘想必大家都耳熟能详，那就是中欧国际城。
2015年10月18日首开，就创造了高新区楼盘首开售罄神话；
2017年全年12开12罄稳居高新区销冠；
2018年中欧国际城完成聚能蓄势，打破青岛楼市单盘房源数与销售额两项纪录，荣膺青岛年度销售套数、面积、金额“三冠王”；
2019-2020年连续2年进入青岛市销售排行榜TOP3；
2021年金茂览秀城、东方伊甸园、中欧科创园等重大配套迎来新的进展，预计2022-2023年集中兑付，片区升级，不负大城时代。
在经历了7年的开发建设，项目内部规划的19万㎡金茂览秀城、中欧智享街区、1所中学、3所小学、5所幼儿园即将绽放......中欧国际城用自己强大的造城能力、兑现能力，成为高新区区域配套迭代提速的强有力支撑，一座城中之城的全新生活版图，即将完美呈现！
恰逢高新区房慌之际，中欧国际城两宗高品质地块映入眼帘，9月8日和9月16日，青岛市自然资源和规划局高新区分局分别发布中欧国际城D11、B6地块批前规划公示。
其中D11地块预计近期将会率先推出，从公示图上来看该地块由21栋住宅、配套商业以及社区体育中心组成，其中住宅部分为17-33层，打造高品质宜居社区。
（规划图，仅为示意）
据悉，该地块致力于打造高品质园林社区，且邻近墨水河（墨水河为即墨、城阳两城区的景观河流，自2015年开始实施整治，陆续投资29亿元，如今已成为市民旅游、休闲、健身的生态长廊和休闲公园），地块南侧距北京第二实验小学仅两路之隔，南邻规划12班幼儿园，教育资源优势显著。
（规划图，仅为示意）
不同于B11地块3.0的容积率，B6地块容积率仅有2.0，规划总建面约20.68万㎡，其中地上建面约15.44万㎡，拟建23栋10F-18F小高层产品。在社区规划方面，打造中心十字轴带，营造具有生活气息的乐活社区。地块西面就是祥茂河，东面就是中欧国际城初中（由39中海大附中办学，计划2022年投入使用），教育资源与景观资源兼具，加之2.0的容积率，妥妥的高端改善大宅。
（规划图，仅为示意）
近一年高新区一直处于鲜有新盘入市的状态，D11、B6两宗地块近50万方的体量，会给想在高新区核心区置业的朋友们提供新的选择，感兴趣的朋友不妨关注一下。