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「温州地产时间」内容组
上午，一份全国买房“黑名单”流转开。
他们是：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、恒大公司、泰禾地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国、蓝光地产、阳光100、实地集团、协信地产、天房集团。（排名不分先后）
为什么他们会被列入买房“黑名单”？因为这些公司，正面临危机。
而在这份名单中，有不少房企在温州也有项目。下半年如果你准备买房，名单上这些开发商的项目千万要注意了。
PART 1
先来简单说说为什么会有这份“黑名单”。
房企的“三道红线”是很重要的原因之一。如名单中的恒大，现在处于风雨飘摇之中，严重到什么程度，大家众说纷纭，用许老板的话来说就是——恒大现在遇到了前所未有的困难。
但只看三道红线的数据，就会发现，恒大在三道红线方面来说并不是最差的。
如果说净资产负债率是一根电线，那么货币资金和短债比，则是一根高压线，一旦漏电生还可能性极小。
在这个指标上，比恒大严重的公司有：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰和地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。
可以说，这个指标越低，企业资金链越紧张；这个指标越低，企业越危险。
PART 2
除了三道红线的问题，现在全国性房企在债务、债券方面也纷纷爆雷。据贝壳研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。
仅上半年六个月，已违约的房企就有12家，如实地集团、阳光100、蓝光等。
尤其是蓝光，已经是虱子多了不痒，截至8月2日，该企业已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元。
对于那些企业来说，行业的本质就是金融，而金融的核心就是信用，信用的核心就是不违约。一旦违约，其负面影响可能比做一两个项目亏损要大的多。
所以，一旦出现违约记录，只能证明一个道理。公司真的没钱了，公司真的资金链太紧张了。
很显然，这份名单中，大部分公司已经走到了很困难的地步。
当然，相信这份名单中的公司，大部分都能平安解困，因为都是全国性房企，牵扯甚大。
PART 3
而这份名单中的富力地产、恒大公司、蓝光地产、阳光100等4家房企在温州也有不少项目，一起看看这些项目怎么样了。
1、富力地产
位于滨海的温州富力城，于2018年4月首开，共有约2174户，毛坯优惠后均价约1.1万元/㎡。一期2020年11月交付，二期2021年6月交付。项目虽然没有烂尾，但没有逃过“交付即维权”的命运。公区“泳池”变“戏水池”、绿化缩水、人车不分流等；室内精装粗糙，质量堪忧。
位于乐清的富力中央公园，一期富力·盛世嘉园已交付，二期富力·盛锦嘉园尾盘在售。
富力城维权现场/来源网络
2、恒大地产
恒大在瑞安的瑞悦嘉苑、观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑因存在违规行为，被封盘处理；在苍南的翡翠华庭和乐清的逸合城，也因存在违规销售逾期交付赔偿纠纷提供虚假材料等问题，已被暂停商品房销售活动。
截至目前，恒大在温州的项目仅都汇华庭（乐清）、悦澜湾（瑞安）幸免外，其他6个项目均被封盘处理，限制销售（包括已经销售和未销售的房产）。
3、蓝光地产
蓝光在瑞安的雍锦湾和雍锦熙园两个项目，分别在2020年5月和2021年1月开盘，目前均已售罄。
2020年蓝光首入温州连拿3地，其中位于黄屿板块的未来天辰于2020年12月开盘，截至目前去化35%。而位于龙湾的两宗地块分别转手旭辉（未来旭辉城）和祥生（祥生·九玥府），两个项目分别在6月和7月开盘，去化情况一言难尽。
4、阳光100
阳光100在温州市区有两个项目，分别是位于仰义的阳光100阿尔勒和七都的阳光100温州中心。两个项目都交付了部分，剩余的部分还处在停工状态。
阿尔勒一期一组团（11地块）于2019年5月交付，二期二组团（03地块）于2021年3月交付，三组团（02地块）部分楼栋等分别原定于去年11月30日交付、今年6月交付，至今没有交付，也曾一度停工，以及05、07等部分地块停工已久，部分钢筋都已经生锈。
温州中心住宅部分于2018年6月交付，综合体部分于2021年1月复工。
阳光100阿尔勒工地/来源温州房哥
PART 4
上述房企在温州的项目，就目前的情况来说，恒大、阳光100、蓝光的烂尾风险相对较大。
如今，像以上这样高负债的房企，随时都有暴雷的可能，一旦企业资金链断裂，受苦的就是广大群众。
因此，对于一个普通买房者来说，下半年乃至明年上半年千万不要去踩“红线”房企的期房，虽然可能会有价格优势，但是依旧需要我们掏空六个钱包，下注后，半生贷款来换。
所以，不要去赌。
若真的要买，建议广大购房群体在买房前要充分了解开发商、楼盘等情况，务必增强风险意识。
部分内容参考：米宅
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