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佛山楼市现状:佛山房价下跌,炒房客被套牢,注意风险

广州楼姐 2021-09-17 19:44
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,佛山哪些板块跌了呢?后面会继续跌吗?

回答:主要集中在前段时间涨幅比较大的临广板块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

部分楼盘大概率会的,跌的原因是因为涨多了,有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。

不过因为板块价值还在,大幅度普跌是不可能的。临广板块整体还是比较优质,长期而言,积极看好。

提问:楼姐,我是外地人。以前只是去珠江附近玩了几天,当时到处都在修地铁、搞基建,给我的感觉这不像个旅游城市的作风!

可是,最近几年广州房价上升的很快,有个问题想请教!您觉得现在的广州在大力发展哪个区域?

回答:广州现在主要发展天河智谷、金融城,这两个板块是广州的两个市中心板块。
只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量,房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问:楼姐你好!最近打算看新房,想看总价300万以下的两房或三房,主要是投资,可中长期持有。问题一 :有推荐的楼盘吗?问题二:看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢?

回答:问题一:推荐的新房楼盘:品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。

问题二:中介带去看,更优惠,可以商量和中介平分带去看的佣金。

提问:楼姐,广州地铁28号线,有什么新消息?

答:广州地铁28号线,是东西走向的城际轨道,主线起点站是佛山新城,沿途经过:东平新城、芳村、鱼珠、新塘,此条线路长度107公里,预计投资953亿元。28号线,定义为“市域快线”,时速最高可达160公里,是国内最快的地铁。待正式通车,从佛山西站出发,半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问:楼姐,我是长沙人,儿子在广州读大三,两年前在增城买了一套房。我儿子户口已迁入增城,我想用我儿子名义在广州买房子做资产,想买广州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗?或者我姐在天河有房,我儿子户口可以迁过去吗?

回答:能买广州未来发展中心地段,是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快,每年超过40万人落户在广州。
你的儿子毕业后,在广州市区居住,会有更好、更多的工作机会,利于长远发展。

提问:楼姐,我想在广州海珠买房,小孩要上小学念书,有没有好的学区?

您认为海珠哪些楼盘比较好?

回答:根据楼姐的数据统计,在海珠买学区房,教学质量优异的小学有5个,分别是海珠区实验小学、同福中路第一小学、宝玉直小学、逸景第一小学、昌岗中路小学。
在海珠买学区房,推荐的楼盘:万科华庭、翠城花园、同福睿府、佳兆业君汇上品、兰亭御园。

提问:楼姐,最近网上看到消息,广州开始有银行不接二手房业务了,同时贷款利率也上调了,接下来买二手房是不是很难了?

回答:楼姐了解到,建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行,广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%,二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。

提问:楼姐你好,本人想在广州买一个别墅,价值600万左右的,主要想投资以及周末的家庭聚会。

目前看的是南沙碧桂园、中信香樟墅,哪个更合适我投资?我平常住在南沙这边,上班也在这边。

回答:南沙碧桂园,位于南沙区金洲板块,此楼盘分为住宅区域、别墅区域,别墅区域的绿化较好,住宅区域的绿化较差。
南沙碧桂园的小区有公交站,通过这条公交线路,十分钟即可抵达地铁站。
未来五年,广州南沙将迎来翻天覆地的变化,别墅更将成为一种稀缺资源,更加有投资价值。

提问:楼姐你好,我在佛山市区工作多年,今年想买一套房,佛山恒大山湖郡怎么样,为什么房价这么便宜,性价比高吗?适合投资吗?

回答:恒大山湖郡邻近广台高速,离高速入口大概五六公里。这样便宜的房价,对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住,还是挺适合的。

根据日常生活的角度分析,这样的远郊大盘,入住率必然上不去,过多几年大概率成为一座“鬼城”,生活不便。买房不能看便宜就上,可能会影响你之后的房票和房贷。

提问:请问天河客运站的远洋天骄怎么样?从增值角度而言呢?和粤垦路观山苑相比呢?

回答:远洋天骄,位于天河客运站板块,2020年卖6.07万元/平,现在卖6.13万元/平,近一年的房价上涨幅度有限。
天河客运站板块,适合在附近上班的刚需家庭购房,此板块的投资价值较低,无大型规划的房价利好。
奥垦路板块,老小区众多,10年的观山苑是房龄比较新的,附近配套比较成熟,距离珠江新城3-4公里。
根据你表达的两个楼盘,可以考虑观山苑,投资价值更好。

提问:楼姐,我是东莞人,滨海湾新区这个板块值得买房投资吗?

回答:滨海湾新区值得投资。

滨海湾新区是粤港澳大湾区特色合作平台,未来还会继续流入大量人口和大量的资金注入。

人口和资金决定了房地产市场的需求规模和潜力。由此可见,滨海湾新城的未来潜力巨大,未来可期。

提问:楼姐您好,我是西安人,最近西安突然发出楼市新政,全面限售五年,对楼市有什么影响?

回答:3月30日,西安突发楼市新政,针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。

对于购房者,提高买房准入门槛,全面限售五年,同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。

本文来源:广州楼姐

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