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扛不住了,福州房价降了!量价齐跌,拐点出现

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情感缘盾 2021-09-17 18:50
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扛不住了,刚刚,福州房价终于降了,二手房量价齐跌!

全国70个大中城市,下跌城市数量首次超过上涨,二手房市场拐点出现!

01

福州房价终于降了,二手房市场拐点出现!

9月15日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,福州二手房价格终于跌了,量价齐跌!

8月福州二手房价格环比下跌0.3%,这是二手房价格在连涨8个月后首次下跌,但同比去年二手房价格还是上涨了5.6%。

8月五区二手房成交3349套,在今年4月到达到最高4479套后,已连跌4个月,这说明福州二手房已进入量价齐跌的新通道。

从二手房价涨跌城市数量来看,8月全国70个大中城市,上涨城市27个,下跌城市34个。

这是近两年,下跌城市数量首次超过上涨城市,二手房市场拐点出现!

相对于二手房的量价齐跌,福州新房却逆势上扬,实现量价齐涨。

8月福州新房价格环比上涨0.2%,同比上涨5.7%,新房价格连涨19个月。其中,五区新房住宅8月共成交5518套,环比上涨20.6%。

02

多城二手房成交量暴跌,开启下行通道!

8月份,全国主要一二线城市二手房市场成交量暴跌,创近些年新低,二手房市场已开启“下行通道”。

易居研究院监测数据显示,8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套,环比大跌14%,同比暴跌约34%;年初累计成交量同比增速为8.1%。

1、深圳

8月二手房成交2043套,环比下跌20%,同比下跌82%。要知道,去年这一数字是11438套,而且这已经是深圳连续第五个月下跌,创近十年除春节月份最低值。

2、上海

7月二手住宅共成交23825套,相较于6月环比下降14.6%;

8月二手住宅成交18031套,跌幅进一步扩大至24.3%,创2020年3月以来新低,相较于1月成交最高点减少了26533套,降幅达到60%。

3、北京

8月北京二手住宅成交16007套,相较于7月17923套减少了1916套,环比下降10.7%;相较于3月最高22251套减少近三成。

4、杭州

二手住宅成交量开始连续5个月下滑,8月杭州二手住宅成交量约为5602套,同比下跌三成,较今年3月8911套最高成交套数减少3309套。

5、成都

8月成交套数为3303套,较2020年同期下降24%,较2019年同期下降了62%。

此外,南京、厦门、金华、无锡和青岛等城市8月二手住房成交量降幅均在20%以上。

其中,南京成交套数同比下降了43%左右,环比下降21%;青岛二手住宅成交套数同环比分别下降56%和37%。

受政策、房贷利率、指导价等多个因素叠加,全国多城二手房成交量下滑明显,市场进入博弈期。

二手房指导价出台,干预市场预期,深圳、西安、广州、成都等多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制,并与银行按揭贷款挂钩。

房贷利率上涨,购房成本增加,抑制需求,房贷两道红线,部分银行贷款额度收紧,房贷利率上调,二手房放贷周期持续拉长,部分城市二手房停贷的情况。

03

年底捡漏的机会多了!

8月份,虽然福州二手房价格量价齐跌,但从同期数据对比来看,8月二手房成交量还是创近3年新高,仅次于2017年同期。

因此我们可以看出,福州购房需求量还是挺可观的。

除了七八月份本来就是楼市淡季和外围城市政策影响预期外,近期二手房量价齐跌最大的因素,还是房贷利率上涨以及部分银行二手房停贷造成。

目前,福州首套房主流利率为5.25%,二套房主流利率为5.45%,大多数银行额度紧张,放款时间在2-3个月。

因此,只要房贷利率稳定或者说放款快的话,福州二手房成交量还是挺乐观的。

不过,由于房贷两道红线的存在,年底前房贷利率和放款速度只会越来越紧,因此二手房至少要到明年初才有可能进入上行通道。

那么,二手房市场在年底前价格谈判的天枰已向买家倾斜。

因此,对于近期想买房的粉丝们,建议大家可以多去市场上看看,不仅拥有更多的价格谈判权,多砍价,要是遇上年底房东急用钱,还可能捡漏。

机会是留给有准备的人,你得先准备好首付款!

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