拿房后，如果说装修只是一团暂时乱麻，那么拿不到房产证可能是最糟心的事情了！
近期，泰州城北朝晖锦苑小区被曝：都2021年了，朝晖锦苑房产证还没有着落......楼主表示：小区已经拿房很多年了，一直只听到“全力督促”、“加急安排”，却不见房产证！
NO. 1｜壹
拆迁十年，拿房却迟迟没有房产证？
先来看一下朝晖锦苑小区的整体位置：
朝晖锦苑位于泰州城北，运河路北侧，春兰路东侧。
小区西侧是泰地储告[2021]6号的两个地块，其中泰地储告[2021]6-1号地块楼面价5756元/㎡，泰地储告[2021]6-2号地块为商业用地。
在小区西侧还有泰州市智堡实验学校，南侧有泰州市第五人民医院。此外，小区距老城区并不远，整体位置不算偏。
但据了解，朝晖锦苑是一处安置房，拆迁十年了！而业主拿房也有六年之久！而房产证一直不见踪影，小编在网上了解情况时更是大为震惊！
不查不知道，一查吓一跳！互联网是有记忆的！
去年1月便有业主询问房产证相关事宜，并且早在2017年业主询问也得到官方回复：
您好！朝晖锦苑由江苏久泰置业有限公司通过“五限一竞”方式取得，经联系竣工备案手续等均已办结，正与不动产登记中心对接相关手续，我局将督促跟踪建设单位尽快办理，可以办理产权证时将及时通知业主。
其中涉及到一个大家不了解的词“五限一竞”，网上给出的解释：即限销售价格、限套型面积、限建设标准、限供应对象、限转让交易时间及竞拍地价。
本以为有官方回复，好消息会来得快些，但这似乎是缓兵之计，房产证还是没有到业主手中！
NO. 2｜贰
官方、舆论多次讨论，竟是这样！
三个月后，再次有业主提出朝晖锦苑房产证问题，并且这次海陵开发回复了！
海陵开发回复：
朝晖锦苑建设单位为江苏久泰置业有限公司，相关手续均由江苏久泰置业有限公司负责办理，目前区政府正在积极协调相关办证事宜，待可以办理权证将第一时间通知广大住户。
这段话是不是似乎还有些耳熟？然而和之前一样，虽已回复，但业主并没有等来好消息！
去年7月这件事情再次被泰州晚报报道！并且记者还扒出猛料！
新闻报道中，爆出：
项目交付后，江苏久泰置业有限公司以工程亏损为由，不同意按已签订的回购协议及相关文书结算工程款，不积极配合办理项目的初始登记手续，导致朝晖锦苑小区业主迟迟没有拿到产权证。
记者扒出：久泰置业，以亏损为由不配合办理手续，所以业主迟迟未拿到房产证，难道真的是亏损严重？
NO. 3｜叁
资金充足，以亏损为由，一拖再拖？
上面多次提及江苏久泰置业有限公司，小编也去查了一下：
该公司于2002年12月30日成立，目前法人为张玲芳，在公司成立至今，变更记录有16条，投资人2014年、2018年发生变更，2020年注册资金变更。
法人代表张玲芳根据显示有五家公司，并且该公司占股95%！该公司具体情况不清楚。
张玲芳的其他几家公司：五家公司其中两家网络公司已注销，久泰置业也显示开业中；其次，还是另外两家的董事长、法人、股东、总经理等，资金均较丰富。
这个情况下，更让人好奇为什么在资金还算充足的情况下，仍然以亏损为由不配合办理相关手续，让小区业主迟迟拿不到房产证？
业主迟迟拿不到房产证，房子交易也十分艰难；中介也直言：没有房产证，不安全！
安置房与商品房的规划建设流程不同。安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在产权证的办理和取得上，时效性不强。
针对暂未取得产权证的安置房，交易前一定要谨慎再谨慎。
安置房的产权结构比较复杂，通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”，购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”，此时最好找专业中介签署合同，约束保障买卖双方的责任义务。
要求补偿协议上的所有人员共同出具证明，同意房屋出售，同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务，确保交易真实合法，也应在合同中约定，房屋售出后的市场溢价一并出让。
如果没有产权证，自然无法办理贷款，只能一次性付款，这对资金有限的刚需购房者而言可能并不划算。
朝晖锦苑为安置小区，情况特殊，目前也未拿到房产证，如果购买还是要考虑利弊！
这个情况，你怎么看？欢迎留言评论！