打开

拿房六年,拿证仍旧遥遥无期,泰州这个小区被多次曝光!

subtitle
泰州房产观察 2021-09-17 18:48

拿房后,如果说装修只是一团暂时乱麻,那么拿不到房产证可能是最糟心的事情了!

近期,泰州城北朝晖锦苑小区被曝:都2021年了,朝晖锦苑房产证还没有着落......楼主表示:小区已经拿房很多年了,一直只听到“全力督促”、“加急安排”,却不见房产证!

打开网易新闻 查看更多图片

NO. 1|壹

拆迁十年,拿房却迟迟没有房产证?

先来看一下朝晖锦苑小区的整体位置:

朝晖锦苑位于泰州城北,运河路北侧,春兰路东侧。

小区西侧是泰地储告[2021]6号的两个地块,其中泰地储告[2021]6-1号地块楼面价5756元/㎡,泰地储告[2021]6-2号地块为商业用地。

在小区西侧还有泰州市智堡实验学校,南侧有泰州市第五人民医院。此外,小区距老城区并不远,整体位置不算偏

但据了解,朝晖锦苑是一处安置房,拆迁十年了!而业主拿房也有六年之久!而房产证一直不见踪影,小编在网上了解情况时更是大为震惊!

不查不知道,一查吓一跳!互联网是有记忆的!

去年1月便有业主询问房产证相关事宜,并且早在2017年业主询问也得到官方回复:

您好!朝晖锦苑由江苏久泰置业有限公司通过“五限一竞”方式取得,经联系竣工备案手续等均已办结,正与不动产登记中心对接相关手续,我局将督促跟踪建设单位尽快办理,可以办理产权证时将及时通知业主。

其中涉及到一个大家不了解的词“五限一竞”,网上给出的解释:即限销售价格、限套型面积、限建设标准、限供应对象、限转让交易时间及竞拍地价。

本以为有官方回复,好消息会来得快些,但这似乎是缓兵之计,房产证还是没有到业主手中!

NO. 2|贰

官方、舆论多次讨论,竟是这样!

三个月后,再次有业主提出朝晖锦苑房产证问题,并且这次海陵开发回复了

海陵开发回复:

朝晖锦苑建设单位为江苏久泰置业有限公司,相关手续均由江苏久泰置业有限公司负责办理,目前区政府正在积极协调相关办证事宜,待可以办理权证将第一时间通知广大住户。

这段话是不是似乎还有些耳熟?然而和之前一样,虽已回复,但业主并没有等来好消息!

去年7月这件事情再次被泰州晚报报道!并且记者还扒出猛料!

新闻报道中,爆出:

项目交付后,江苏久泰置业有限公司以工程亏损为由,不同意按已签订的回购协议及相关文书结算工程款,不积极配合办理项目的初始登记手续,导致朝晖锦苑小区业主迟迟没有拿到产权证。

记者扒出:久泰置业,以亏损为由不配合办理手续,所以业主迟迟未拿到房产证,难道真的是亏损严重?

NO. 3|叁

资金充足,以亏损为由,一拖再拖?

上面多次提及江苏久泰置业有限公司,小编也去查了一下:

公司于2002年12月30日成立,目前法人为张玲芳,在公司成立至今,变更记录有16条,投资人2014年、2018年发生变更,2020年注册资金变更

法人代表张玲芳根据显示有五家公司,并且该公司占股95%!该公司具体情况不清楚。

张玲芳的其他几家公司:五家公司其中两家网络公司已注销,久泰置业也显示开业中;其次,还是另外两家的董事长、法人、股东、总经理等,资金均较丰富

这个情况下,更让人好奇为什么在资金还算充足的情况下,仍然以亏损为由不配合办理相关手续,让小区业主迟迟拿不到房产证?

业主迟迟拿不到房产证,房子交易也十分艰难;中介也直言:没有房产证,不安全!

安置房与商品房的规划建设流程不同。安置房的初衷是“居住”而非“交易”,因此在产权证的办理和取得上,时效性不强。

针对暂未取得产权证的安置房,交易前一定要谨慎再谨慎。

安置房的产权结构比较复杂,通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”,此时最好找专业中介签署合同,约束保障买卖双方的责任义务。

要求补偿协议上的所有人员共同出具证明,同意房屋出售,同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务,确保交易真实合法,也应在合同中约定,房屋售出后的市场溢价一并出让。

如果没有产权证,自然无法办理贷款,只能一次性付款这对资金有限的刚需购房者而言可能并不划算。

朝晖锦苑为安置小区,情况特殊,目前也未拿到房产证,如果购买还是要考虑利弊!

这个情况,你怎么看?欢迎留言评论!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
34赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开