8月30日，西安限购加码，沣西部分地区、沣东全境实行限购，消息来得有些突然，但也在意料之中。
新政实行半月有余，市场如何变化？沣东沣西必然转凉，部分此前热销盘甚至上客量腰斩。这次新政与之前不同的是，非限购区域也没能承接到外溢的购买力，侧面反映出市场变天的大趋势。
限购前夜：沣东某楼盘“冲了一把”
其实此前沣东全境限购的呼声一直很高，很多热销楼盘都有所准备，“30号那天晚上我们集中签了一批，包括在现场的客户，一听消息马上就签了。”对于在售的楼盘，在新政正式实施之前还有机会搭个末班车，部分待售项目就没那么幸运了。
沣东能金区，新政之前位于非限区域但是却能比肩主城区的板块！区域内一线房企众，阳光城蔷薇溪谷、中梁鎏金雲玺、奥园璞樾湾、莱安万莱逸宸均在列，而价格在18000-23000元/㎡，在非限购的那段时间里，狠狠地收割了因限购而溢出的改善型购房客户，而限购就像一把快刀，把市场一切为二。
其实最让人心疼的应该是绿城西安和庐，该项目在土拍阶段就已吸引大批目光，通过88轮竞拍，最终楼面积16000元/㎡，绿城也相当重视，本计划以高端产品“和庐”系进行包装和开发，但限购让和庐瞬间被困。
“限购之后我们的客户量一下就减少了，几乎一半客户没了资格……”，在走访的过程中，沣东某项目置业顾问说到，限购让购房者更加重视“房票”，同样限购的话，地段更好的楼盘可能未来会更受关注。
就在14日，国樾府线上登记结束后进行身份核验，175套房源登记总人数20组，最后只有2组通过核验，限购威力可见一斑。
沣西的呼唤：溢出的客户，你们在哪儿
虽然限购新政已经波及到了沣西，但明眼人都知道，沣西的限购还是象征性的，换句话说，高桥街道和马王街道本来在售的楼盘就不多，其中万科沣华锦鸣近期首次开盘，小高层均价2-2.1万/㎡，去化率仅为36%；高层均价1.75-1.95万/㎡，去化率也只有41%。作为沣西限购区最大的在售楼盘，其实限购带来的负面影响不会更多。
相反，830限购在“砍杀”沣东能金区的同时，仅一河之隔的沣西楼盘似乎看到了机遇！凉了许久，能不能承接来自限购区的溢出购房客户，成了不少项目的热切祈盼，包括中交长安里、中旅名门府等一众房企。
“我们的客户减少了，有些选投其他项目，本以为他们可能就近会选择沣西，但实际这样的客户不太多……，很多因为突然限购的改善型购房者，转而考虑曲江、航天的部门楼盘，对于地理位置稍偏的沣西，并没有按预想中的得到更多客源。
高新3期：客源+产品双重叠
和沣西一样，高新3期在830之后同样寄希望于客群的增加，但现实很骨感！
从统计数据来看，6-8月高新三期集中投放，7大楼盘放量5000余套，碧桂园高新云墅、阳光城檀境、招商华宇臻境、中天新希望•未来印四大新盘8月底集中亮相，房源过于密集也造成客户分流，阳光城檀境、招商华宇臻境首开遇冷。
除了开盘过于集中外，因为产品属性近似，各楼盘之前主力产品的重叠也很普遍，新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、阳光城檀境，包括紫薇华发CID中央首府，均有类似户型，且通期供货量超过1500套，对于市场消化能力是个硬性考验！
除了客源+产品的的高度重合，8月底的高新3期集中加推，由于土地成本等关系，上新房源的价格均在25000元/㎡以上，这个价位相对于此前同片区中海寰宇天下的定价系统有较大差异，也是造成购房群体阶段性集中“冷静”的主要因素！