作者：李云飞｜来源：原创
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2021年不管是从国际到国内，都绝对是最不同寻常的一年。从国外疫情暴发，再到国内狂风暴雨，再到民生政策不断，真的是一茬接一茬。
给我们最明显的感觉就是现在的房地产确实在降温了。但是这个房地产降温却并没有迎来房子大降价。老百姓在拍手称快之余难免有点意犹未尽。
有经济专家就表示，根据德国当前的经济发展水平以及房价水平，我国的房价现阶段还存在30%-50%的泡沫。这也就意味现在的房价要再打个5折，才能够真正实现老百姓安居乐业的问题。
今天我们不讨论房价高低的问题，我们来重点说说，2021年随着抑资本、压房企等一系列政策的到来，比房价暴跌更可怕的事情要来了。
那么对于我们这些普通老百姓来说，我们一定要懂得及时规避风险，不然只能是“辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前”。
我们先来吃一个瓜，这几天恒大1.5万亿的高负债上了热搜，许家印更是为了自身的债务问题而忙得是焦头烂额。
我们要知道在2018年的时候，王健林的万达也是陷入到了债务危机当中。不过好在王健林有先见之明，进行断臂自救，不断地甩卖优质资本，从而让自己渡过了这个危机。
但是那个时候万达是负债4000亿，而恒大现在是高负债1.5万亿，且2018年的房价和今天也是今非昔比。
且不说许家印能不能走出这个困局？最起码也能够说明一个现象，那就是当下这么大的房企日子都难熬，更不用说那些中小型房企了。在今天上半年，就有203家房企申请破产。
我们再回归到问题的本质上来，比房价暴跌更可怕的事情，那就是烂尾楼的现象。现在融资难、卖房难，房价想要大幅上涨更是难上加难。在这种局面下，很多中小型房企现在都是骑虎难下，房子建到一半的时候就没有钱了。
此时想要卖楼房客户少了，想要再融资银行放贷也收紧了。最后没有办法，只能把损失降到最少，房子不建了，让它成为烂尾楼算了。
特别是在一些三、四线的小城市，2021年以后，这种现象将会比较多见。
前两天我看到有一位网友说，自己买的是期房，七、八年时间了房企还没有交房给自己，结果到最后真的就变成了烂尾楼。自己交了七、八年的房贷到现在都还没有拿到房，实在是窝火。最后由于自己的资金压力，实在没有办法，在没有通水电的情况下，毅然搬进了这栋烂尾楼里面去居住。
烂尾楼损失的可不仅仅是房企的钱，更重要的是损失掉了无数老百姓一辈子的血汗钱。社会肯定也不允许这样的事情发生。
所以，烂尾楼最后的结局，一是找有实力的开发商来接盘，二是地方接盘进行低价拍卖。但是不管哪一种方式，对我们老百姓来说都是不利的。既损失了大量的钱财，又浪费了大量的时间。
那我们在买房时又要如何避免这种现象的发生呢？
1、看开发商的品牌。因为大品牌比小品牌更有保障。虽然说，像恒大这么大的企业也有债务危机，但是最起码他不会轻易破产，地方也不允许这么大的企业轻易破产。
2、看开发商的实力。有些小品牌也是很有实力的。说白了就是有充足的资金。我们在买房之前一定要进行充分地了解。我们也可以看楼盘的销售情况来反映房企的经济实力。
如果楼盘销售火爆，一般也代表着此项目运营状况良好，房企也会有高额的回报，那么该楼盘也不会轻易地变成烂尾楼。
3、购买准现房。这点非常重要，能买现房不买期房。有现成的房子摆在眼前，就不可能再成为烂尾楼了，最多也就是后期物业管理的好坏而已。
2021年是多事之年，比房价暴跌更可怕的事情来了，那就是我们为了贪便宜、看走眼，结果买到了烂尾楼。如果真的是这样的话，到最后就不是房价高低的问题了，而是血本无归的事情了。
对此现象你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。
作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。