青岛楼市的辉煌结束了，青岛房价五连跌，青岛楼市分析第40篇出炉

青岛楼市2021年9月第二周数据出炉，其中：
一、青岛楼市二手房挂牌价从16212元变为16193元，本周下跌19元，持续下跌。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为96217套，96968套，97606套，持续增加。
三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为3484套，3350套，3268套，持续减少。

现在青岛楼市的新房市场还真有点奇怪，明明青岛楼市的那些郊区楼盘都在降价卖房，但是从8月青岛新房房价指数上来看，环比居然还上涨了0.8%。明明有那么多的降价新房楼盘，但是怎么网签价还能上涨，难道是青岛的这些降价新房还没做网签，所以才没有反映到统计那边的数据上。

虽然说青岛新房楼市还不确定走势，但是青岛的二手房市场几乎已经是躺平了，不光是二手房成交量一跌再跌，甚至连青岛的待售二手房库存量也在快速增加之中。青岛如果按照现在的二手房成交量来看，这个去化周期将会达到8年左右，也就是就算没有新的二手房上架，光现在的存量二手房，都能卖8年了。

其实彭叔觉得青岛楼市未来最大的利空还是明年就开始陆续解除限售的那些次新房，要知道这些房子大部分可都是楼龄5年到10年之间的次新房，对二手房市场的冲击将会比较大。今年不好卖的那些普通二手房，明年有可能将会更加难卖。