9月16日，芝罘官方微信号，芝罘湾畔发布：“突破芝罘”怎么办·一把手访谈⑮丨突破城市更新，释放发展动能。
淘汰传统落后产业，培育新兴主导产业，完善区域服务功能，切实提升土地配置效率和产出效益，打造西部未来工业社区。
产业升级是“一核突破”的重点，整体落脚点主要在幸福新城、珠玑等西部板块。
而在突破芝罘这一大环境下，幸福新城也迎来全新配套……
突出幸福新城规划亮点
“突破芝罘”讨论大会中提出：突破城市更新，释放发展动能。
幸福新城也将迎来全新配套落地。
其中，加快推进三盛综合体育示范区项目，与哈马碧冰雪运动项目相呼应，打造芝罘西部体育赛事产业和绿地休闲健身娱乐中心。
借鉴“大唐不夜城”成功经验，加快推进曲江新鸥鹏文旅综合体、大悦城时尚悦街等特色文旅项目，力争11月底前签订正式合作协议。
之前对于大悦城会进入幸福新城这一消息，始终没有得到认证。
这次讨论大会中再次出现大悦城时尚悦街这一项目，也算初步认证大悦城会进入幸福新城，那这对板块的发展来说，无疑是提供了强大助力。
幸福新城二期产业规划，也将借鉴深圳大冲村、水贝村等先进地区城市更新的成功经验。
引入都市工业区概念，将棚户区改造、产业导入和民生保障同步推进，全力打造幸福南路以南、只楚路以北珠玑片区。
围绕楚凤区片和烟工机械厂地块，引入第三方开发利用城际铁路隧道上长廊地块；
打造幸福南路和只楚路城市文旅产业和大型城市商贸综合体项目，延展幸福新城和烟台南大街产业规划。
从项目布局来看，幸福新城在突破芝罘上占据了非常重要的作用，同时区域价值也在不断拔高。
再结合夹河生态景观带的建设，将进一步拉开现代化国际滨海城市建设总框架。
近日，夹河迎来栖鹭公园规划，位于汇福街至永达街的河滨路东侧，占地400余亩。
将按照一体规划、分步实施的原则，设计打造市民庆典园、全龄健康园、千彩万花园、城市森林园及城市湿地园五大功能分区。
所以夹河沿岸建设，将有助于幸福新城向南延伸发展，从而与只楚、夹河新城形成产业连片发展。
产业成为统领片区升级的推手
产业兴则城市兴，产业强则城市强。
不难发现，很多城市之间的联系，多以产业作为桥梁。
烟台西部就是以产业为纽带的发展区域。
福山北部智造芯城、蓬莱东部未来产业中心以及开发区之间，已经形成了成熟的产业聚集形态。
所以，要想促进幸福新城南延，就需要深挖存量土地潜力，淘汰低效产业。
据了解，芝罘将利用三年时间完成楚凤片区南片区B地块、北片区DEF地块，珠玑第二冷藏厂、果品公司、百大集团、棚改DGJ地块、中瑞城西地块等土地收储。
释放低效用地2600余亩，淘汰传统落后产业，培育新兴主导产业。
围绕珠玑棚改、楚凤片区等项目科学布局，以主导产业和行业领军企业为主攻方向，加快高端商业项目的引进。
另外，依托沈海高速、化工路、货运铁路等交通动脉，对现有17个专业市场进行整合规划，集群建设现代化国际物流产业园区。
可以看出，产业规划大多集中在珠玑、楚凤以及只楚片区，未来这些板块呈现的是西部工业社区。
8月31日，烟台市芝罘区第十四届委员会第九次全体会议举行。
其中提到：到2023年GDP年均增长10%、突破1300亿元，财政收入年均增长16%、超过100亿元。
确保三年内，引进“三类500强”项目30个，过10亿元大项目50个以上。
产业是城市发展的基础，没有产业就没有就业，就没有雄厚的经济输出。
而烟台要想在3年内GDP突破1300亿元，就需要吸引更多的产业进入，因此产业升级就成为“芝罘突破”的关键一核。
换个角度看，产业的快速发展需要足够的人口，而人口又能带动住宅价值的提升。
这就有助于巩固幸福新城、珠玑、只楚等板块的快速成长，从而带动芝罘楼市的良好运行。
目前，幸福新城在售三盛汝悦铭著、蓝光未来城、万科壹都会、北宸外滩、中瑞城等，成交均价在1.4万/平左右。
随着板块越来越丰富，向南辐射效应越强，是否能带动芝罘房价攀升？