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广州楼市:热度下降的南沙,现在去横沥岛是挖宝还是踩坑

广州楼姐 2021-09-17 17:20
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐你好,南沙的横沥岛是不是很火?

回答:今年下半年以来,全市合计47次开盘,能做到超9成去化的只有7次,不过一个零头。

这7次去化超9成的开盘,你便会发现,其中,横沥岛就占了3次,独占鳌头。

今年以来,板块内3大楼盘陆续开售,有4次开盘去化率均超90%,岛上每一个楼盘,都曾创下去化100%的成绩。

首次开卖就有近千组客户到场,236套房源销售一空,现场还有700多组客户未能选到房。

说实话,这样的成绩,即便放眼全广州,也不多见。

提问:楼姐,我今年刚大学毕业,是全日制大专,想在大城市发展,可以在广州入户吗?

回答:只要你年龄在28周岁以内,拥有全日制大专学历,再连续缴纳一年的广州社保,你就可以在花都、从化、增城,这三个区域入户。

提问:楼姐,本人在海珠区有一套两房,现想卖掉,想到佛山三山新城置换3房,请问这样适合吗?如果不买三山,广州市区哪里值得投资+自住?

回答:这样是适合的。
你如果不买三山,在广州买房,可以选择增城的新塘板块,推荐的新房楼盘:品秀星图,此楼盘在近一周卖了63套新房,是广州近一周新房销量榜第3名,投资、自住价值明显,符合你的购房需求。

提问:楼姐,今年上半年广州哪个区域卖的相对较为好的?

回答:2021年上半年,中新无论是成交套数、还是成交均价,同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中,其成交套数,相比2020年同期,直接翻了近2倍。

从地段上看,中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点,是三大产业互联城的中心板块,深受三大板块利好的辐射。

从性价比上看,中新与黄埔紧紧相依,乃广州距离限购区最近的不限购板块。

同时,今年知识城,刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块,对比之下,与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”,性价比直接被凸显出来了。

提问:楼姐您好!本人是湛江人,关注您很久了,湛江这个地方怎么样呢?

回答:湛江市广东三大省会,副中心城市之一。

湛江位于广东省的最西边,是广东最西边的粤西地区城市。

湛江三面环海,海上的优势放眼全国都是独一无二。

湛江的海洋资源丰富,海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。

提问:楼姐,请教广州主城区以内,最有投资价值的板块是哪几个板块?最好列一个先后顺序,有参考楼盘更好,感谢。

回答:根据投资价值,先后排序,推荐的板块:金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。
一些排名靠前的板块,可供参考的新房楼盘:碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到广州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在广州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在广州,房产证照样可以办理。

提问:楼姐您好,我名下有两套房产了,现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城,不自住考虑,作为投资用途,因为呢我看增城也是有很多的产业的,可以买吗?

回答:可以买。

据统计,2016 年以来,增城区引进各类产业项目490个。

目前,增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业,并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。

提问:楼姐您好,我想投资广州的房产。

我是首套房,最近去看了五个热门楼盘:万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年,我想来想去,准备买万科幸福誉。

万科幸福誉的二楼和三楼相差30万,对于投资来说,是不是买二楼更合适?房兄,不知道我的分析对不对,还请楼姐帮助指导一下。

回答:纯粹投资,可以选二楼。
二楼的采光在整个楼层是比较低的,噪音较大,污染较大,下水道容易堵塞,蚊虫较多,容易潮湿。这些比较明显的缺点,形成了二楼与三楼的差价。
从综合角度上分析,三楼更值得买。

提问:新人首问,楼姐好,我是广州户口,首套房,预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了,现在想买一套市区一点的作为婚房,所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢,还是考虑下亚运城这种?多谢!

回答:根据你表达的情况,可以考虑海珠、荔湾的老破小,升值空间有保障。
根据2020年的广州二手房成交数据,房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内,但平均成交价格是各房龄段内最高的,涨幅可观。
对比海珠、荔湾的老破小,楼姐建议你优先选择海珠的老破小,因为荔湾的新房供应量过大,在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。

本文来源:广州楼姐

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