今天，瑞安土地市场终于开始热闹起来了，飞云街道和塘下镇各有一宗宅地在早上开拍并顺利出让。
上午10时10分，瑞安市站前单元01-54地块，吸引了国鸿、弘元、中楠等七家房企参与竞拍。经过20轮报价，被浙江兴悦控股集团有限公司和驻马店市轩泰商贸有限公司联合竞得，成交总价15251.28万元，溢价率约15%，成交楼面价约5590元/m²！
该地块地块总起拍价13251.28万元，起拍楼面价约4857元/㎡，封顶楼面地价6286元/㎡。该地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于14500元/平方米，地下停车位不高于10万元/个。
上午9时10分，瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分地块，仅经过2轮竞拍，就被浙江百盛置业有限公司收入囊中，成交总价15505.66万元，溢价率9.9%，成交楼面价约4360元/m²！
地块总起拍价14105.66万元，起拍楼面价约3966元/㎡，封顶楼面地价约5147元/㎡。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价根据该宗地实际成交楼面价溢价率确定（该宗地普通住宅销售均价=成交楼面价+溢价率*2000/30%+8000），但最高不高于13000元/平方米，地下停车位不高于13万元/个。
两宗地块的具体情况如下：
瑞安市站前单元01-54地块
△地块详情
△地块位置图
△地块实景图
地块详情
该地块总用地面积12401.83 ㎡，出让用地面积12401.83㎡，土地用途为城镇住宅用地、商业用地，容积率≤2.2且≥1.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35% ，建筑高度≤54m，计入容积率的总建筑面积≤27284㎡且≥12401.83㎡，其中商业建筑面积≤8000㎡。
地块城市设计和品质控制有以下要求：
①整体布局：与西侧01-45地块形成垂直次纬三路的东西向视线通廊，构成开放的城市空间，塑造高品质的城市空间形态。建筑沿支纬十七路平行布置，宜与西侧01-45地块的建筑朝向保持一致，形成统一的城市风貌；
②建筑外立面：整体建筑外立面进行公建化设计，注意山墙面、北立面、裙楼屋顶及住宅屋顶的设计，阳台采用封闭式设计，形成整体统一的风格，裙楼及住宅地步外立面采用石材，主楼外立面采用真石漆，门窗差异断桥隔热铝合金。设备平台及空调应进行遮蔽处理，管线不能外漏。外立面色彩需考虑站前片区整体建筑色彩，协调统一；
③绿化景观要求：充分利用东侧和南侧的河流景观，形成慢性系统;
④亮化工程：安置《瑞安市照明设计导则》做好亮化设计，保证建筑亮化工程的整体性、系统性。
地块配套
该地块位于瑞安市飞云街道，次经三路以东，支经十七路以南。地块体量不大，三面环河，区位不错。
交通方面：周边有江南大道、56省道和甬台温高速，且临近瑞安动车站，出行非常便捷。
商业方面：附近有万达广场（在建）、五洲国际商贸城、侨贸广场、跨境电商园、瑞安商场家具广场、侨贸国际大酒店、辰茂阳光江南酒店等高大上的配套，未来商业生活能轻松得到满足。
教育、人居方面：有侨贸学校、云霞家园、站前学府和一些即将开建的安置房。
瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分地块
△地块详情
△地块位置图
△地块实景图
地块详情
该地块总用地面积24837.42㎡，出让用地面积13679.68㎡，土地用途为商业、城镇住宅用地，地容积率≤2.6且＞1，建筑密度：≤30%，其中住宅部分≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54m；计入容积率的总建筑面积：计入容积率总建筑面积≤64577㎡，其中出让部分建筑面积≤35567㎡（出让商业建筑面积≤1150㎡，其余部分为出让住宅建筑），剩余建筑面积≤29010㎡由村经济合作社自持（其中代建住宅建筑面积≤27510㎡，代建商业设施建筑面积≤1500㎡）。
该地块拟实行带方案出让，总用地面积24837.42m2（约37.25亩），计入容积率建筑面积≤64577㎡，其中：瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块公开出让部分（2021XG009号）：出让建筑面积≤35567㎡（出让商业建筑面积≤1150㎡，其余部分为出让住宅建筑），根据具体地块容积率分摊用地面积13679.68㎡（20.519亩）。瑞安市北部组团罗凤片区L3-2-5地块协议出让部分（2021XY002号）：出让建筑面积≤29010㎡（其中代建住宅建筑面积≤27510㎡，代建商业设施建筑面积≤1500㎡），分摊到用地面积11157.74㎡（16.737亩），土地用途为商业、城镇住宅用地，土地使用年限为商业用地40年、城镇住宅用地70年。该用地以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
代建要求：安置房由瑞安市塘下镇中南村股份经济合作社委托公开出让竞得人负责代建。代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建设综合成本为4700元/平方米（按地上计容建筑面积计算，详见代建合同）。
地块配套
该地块位于瑞安市塘下镇，南至冶炼路，西侧沿河东路，东至庄南路，北至中南河。
交通方面：临近罗山大道、塘下大道等主干道出行较为便捷，以及规划中的S3罗凤站。
教育方面：周边有罗凤中心小学、罗凤中学、罗凤第三小学、罗凤第四小学、罗凤小天使幼儿园等教育资源。
人居方面：附近有嘉丰华庭、恒大悦府、绿城玉园等住宅小区。
接下来打算在瑞安买房的
要注意了~
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