郑州楼市最近的行情，即便你不出家门，拿着手机随便刷几个郑州房产公号的标题，你都能知道外面发生了啥。
多城出台“限跌令”
房贷利率超过6%
南龙湖特价、管南特价、中牟特价、荥阳特价.......
房价下行期，不少购房者会认为房价还会跌，可以等等再下手。
年年岁岁，楼市皆如此。
1、郑州1-8月份新房成交数据
行情怎么样， 数据是有力的支撑。
从下面每月成交走势图可以看出，今年以来，郑州新房的网签量自4月达到最高峰后，后面的几个月成交量一直下滑。
8月上旬，很多开发商都关闭了售楼处，没有了线下到访，成交量自然呈现断崖式下跌。
在此期间，很多置业顾问和中介也只能靠拿个底薪讨生活，甚至有的连底薪都没得拿。
除了这些因素，阻碍购房者脚步的还有一个重要因素，那就是房贷利率。
郑州的房贷利率在全国范围内一直都是居于高位。
目前郑州新房首套6.13%是主旋律，二套房则普遍在6.37%。
春节前后，郑州首套房利率普遍5.63%，相较基准利率上浮15%
5月份，利率基本还保持在5.88%，已经普遍上浮20%
6月份，首套房就已经是6.13%，相较基准利率上浮25%
这是什么概念？
假设你商贷30年，贷款金额200万，利率6.13%的利息要比利率5.63%多23万！
然而，在房贷利率上涨的同时，郑州不少银行的房贷放款周期也在拉长。
面对这种情况，不仅购房者难，开发商也不好过。
2、遍地开花的特价房
8月是传统楼市淡季，叠加自然灾害和政策收紧，房贷利率不断上升，使得楼市降温明显。
而开发商迫于业绩压力和回款压力，开始“以价换量”吸引客户，新房市场频繁出现促销、优惠等情况。
郑西美的7600
郑南建业6499
管南绿地8000
除此之外，郊区不少楼盘特价房降价1000左右。
但是这次降价有以下几个特征：
1、降价区域基本在郊区或者四环边配套不全的区域
2、区域内占据核心位置，配套较好的楼盘没有特价
3、本次降价幅度较大，不缺乏品质房源，地缘性客户可以考虑购入
4、主城区大多项目价格依旧在坚挺
但从以上新房市场的种种表现都在说明，郑州楼市，确实降温了。
至于淡季之后，市场将迎来一年一度的“金九银十”，预计传统的楼市旺季到来，会有不少楼盘相继推出抢客大招，成交量止跌回升可期。
3、远郊盘 慎选！
买房这个事情，不一定是便宜没好货，但是一定是好货不便宜。
房子作为不动产，最大的价值点就在于地段。
郊区买房，不外乎以下几个因素：房价便宜，地方宽敞，环境不错，交通不堵....
但是郊区，也向来是降价行情中首当其冲的那一个。
近两年来，郑州主城区和郊区呈现两极分化趋势，主城区不断增长，而郊区一直呈现降价趋势。
如果当前你手头资金比较紧张，可以稍微观望一下，郑州接下来的两个月，大概率还会有促销降价，说不定同等的价位可以在四环边捡漏。但毕竟已经在四环了，尽量还是选择有地铁的。
其实买房就是个综合考虑，最终做出取舍的过程，换言之，你买的其实是一种你能接受的生活方式。