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恒大爆雷的最坏结果,你必须要知道

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地产欢哥 2021-09-17 13:43

如果现在低价给你一套恒大的房子,你敢要吗?

现在大家都知道恒大出问题了,但是却很少有人知道为什么。

小编最近发现朋友圈关于恒大的广告越来越少,似乎在一夜之间突然消失了,我一看觉得不对劲,现在正是卖房的黄金时间,按理说恒大的广告应该是天天刷屏才对,于是我赶紧查了一下,果然出问题了。

9月8日,恒大财富的理财产品突然被爆无法兑付,总规模或有400亿,400亿看起来虽不少,但对于上半年销售额有3568亿的恒大来说,似乎也就是个零头。

如果照常规看,不管怎么着,恒大财富都不应该出问题。

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因为它不仅关乎恒大的面子,更关乎里子,买恒大理财的,大多是恒大员工,在25%超高回报率的诱惑下,很多人少则数万,多则数百万的将自己以及亲朋好友的钱都投了进去。

现在恒大停止兑付,首先遭殃的,就是这些曾经为恒大流血流汗的普通员工,如果你刚好也是其中一员,可以将你的遭遇在评论区留言。

一个企业,要沦落到什么地步才会坑自己员工?

要知道,恒大自今年以来,一直深陷债务危机,它不仅有着近1.95万亿的超高负债,而且在这1.95万亿中,还有近1.5万亿的流动性负债必须在一年内还清,在国家不允许银行贷款给高负债企业的背景下,大家曾一度怀疑恒大即将破产。

在这种关头,恒大本应该想尽办法激励员工,快速销售才是正解。

然而,现在事情却朝着相反的方向在发展!

事出反常必有妖!

那么,究竟是什么原因导致许老板不顾一切自己打脸呢?是犯傻了吗?

实话说还真不是,反倒是过于精明!

在中央三令五申,希望房地产企业想办法降负债的时候,恒大用的,却是其中最省钱的一招——“嘴遁”!

2021年6月29日,恒大号称已经偿还有息负债3000亿,如果还债属实,算上上半年3568亿的销售额,再加上下半年近4000亿的销售预期,1.5万亿的流动性负债将还完大半,届时国家再拉一把,恒大平安过渡还是很有希望的!

也正因此,当恒大财富做出了不兑付决定之后,也间接说明了一个问题,在超高债务面前,许老板已经选择了躺平,而之前所说的积极还债,不过是障眼法而已!

就如同他在9月10日,针对恒大财富暴雷时所说的那句妙语一样:“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”。

紧接着,9月13日,恒大员工们等来了一个牛掰的兑付方案。

我简单整理如下:

1、对于理财到期的,每三个月支付10%,直至结完为止。

也就是说,你需要2年半才能拿回本金,而且中间恒大还不能有任何意外。

2、愿意理财转实物的,住宅可打72折,公寓及写字楼54折,商铺及车位48折。但是还需以当地备案价格下限为准。之前,多地曾发文,新房成交价格不得低于备案价的85%!也就是说,其实住宅最多只能打85折。

3、理财转尾款,针对在恒大购房还有尾款的可以直接冲抵。

如果你是恒大员工,你会选哪种?大家可以在公屏上表达自己的想法!

关于恒大靠忽悠降负债,可能会有人觉得我在危言耸听,传播焦虑,所以,我接下来要说的,将是实实在在的实锤。

一个企业如果得靠老板说谎才能苟延残喘,那他最后的结局会是什么?

8月31日,2021年恒大半年报终于新鲜出炉:

截至2021年6月30日,恒大总负债约1.967万亿,比2020年底的1.95万亿还要高出近120个亿。

而其流动性负债约1.57万亿,比2020年底的1.5万亿更是多了近700亿。

犹记得6月29日,恒大许老板还信誓旦旦的说已经降低有息负债3000亿,另外再加上半年销售额3568亿,如果是真降负债,那总负债应该最多是1.3万亿左右才对,现在总负债不降反升,算怎么回事?

这赤裸裸的打脸,不仅打在了许老板身上,更是打在了那些信任恒大者的心里!

本来很多人还怀有希望,觉得恒大不管怎么说都是世界500强,怎么着也不会倒!更何况这么大的企业,涉及到这么多人,国家肯定也不会让恒大倒!

然而,资本市场的反应,却异常真实。

9月15日,中国恒大股票跌至2块8毛5,较半年前的17块2毛4,下跌超85%,总市值仅剩下377.63亿。

恒大物业跌至4块2毛5,较半年前的17块9毛8,下跌超76%,总市值仅剩下459.46亿

而恒大汽车最惨,股价跌至3块9毛8,较半年前的69块,下跌超94%,总市值仅剩下388.8亿

恒大三大上市板块,总市值居然只有1225.89亿,然而却拥有着近2万亿的负债,实在是令人拍案称奇!

然而,资金问题,反倒并不是恒大最大的问题,人,才是恒大最大的问题。

一直以来,恒大那2000多亿规模的商票都是悬在供应商心里的一把剑,如果最后不能兑付,牵连将非常广泛。

现在全国各地都有恒大停工的现象,虽然不知道具体数量有多少,但我从许老板亲自召开的那场恒大全国“保交房军令会”上感受到,这种停工,已经是恒大的普遍现象。

我在地产圈摸爬滚打16年,从来只见过销售军令状,这种“保交楼军令状”委实是第一回见,再往深处想,这种停工现象到底得有多严重才能让许家印亲自出马督促?要是有钱给工程方,还需要口号吗?要是没有钱给,那喊口号有用吗?这不是此地无银三百两吗?

这不得不让我感叹,恒大真是一个人才辈出的地方!

因为普遍停工的影响,恒大各地交房时间还在不断延期,这也让受牵连的准业主越来越多!

我在上个视频讲过,恒大交房周期一般为2年半,从2019年开始到2021年7月的购房者,如果按户均3人计算,准业主将高达560多万人!这还不算8、9月新增的购房者。

另外还有收不到钱的上下游企业职工约380万人,以及被恒大财富坑惨的20万恒大员工!

合计约970万受灾人群,近千万的规模。面对这么大一个烂摊子,即便是国家有心撮合,相信不管是哪个企业看了,可能都会有一种无力感吧。

现在,我只希望被恒大连累的员工、供应商、准业主最后都能有一个好的结果!

为了帮助大家,我在网上找了一个关于企业破产后优先保全的条文,大家可以看下或发给有需要的朋友。

在财产保全中,以下三种人群可以获得优先保障权。

一、买房人

如果房子已经网签,基本不用担心,这种风险是最小的!

如果房子没网签,工地又停工,建议整理好购房证据,找律师咨询,想办法尽快申请财产保全,万一恒大破产,可以优先赔钱。否则你和恒大便只是普通债权人关系,不在优先级之列。

二、供应商

工程款也属于优先级,但能不能追回全款也很难说,而且由于商家众多,先出手的肯定有优势,现在关于恒大债务问题的诉讼都在广州中院集中管辖,建议尽早排队。

另外:如果是买来的商票,理论上,你就只属于普通债权人,不适用于优先级。

三、理财投资人

建议可根据恒大财富的三种方案,考虑具体情况,能良性退出就退出。

若不能接受,建议尽早报案维权,保存好合同和投资记录等信息,同时向公安机关和监管机构举报,然后等待处理,如果人多,可以成立债权委员会,与平台进行沟通和协商,避免损失扩大。

好了,以上只是提供可能解决的思路!

江湖路远,且行且谨慎!

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责任编辑:谢子辉_NBJS16177
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