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苏州楼市:当下一定要注意,房住不炒!

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苏叔说房呀 2021-09-17 15:05
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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,本人户口在外地,父母在苏州居住,现计划购房预算500w 全现金,在苏州属于第二套房,想在热门板块买房,最好是新房, 希望有较大的升值潜力 兼顾老人居住和投资目的 谢谢。

苏叔:你好,苏州的新房市场一向僧多肉少,尤其是狮山、高铁新城、园区等板块热度居高不下,新房入市,基本上就是秒空。狮山目前还剩少量项目在售,高铁新城,近些年的利好不断,购买人也是越来越多,热门楼盘只剩下少量的房源在售,甚至已经清盘。倒是有三个项目还在建设中,供应量预计不会太小。园区基本上算得上苏州的富人区,教育、医疗、产业、商业等等配套也是在不断发展完善,但是像奥体、青剑湖板块、独墅湖高教区的房源也不太多,还是供不应求。

提问:苏叔,你好,我打算在苏州买房投资,预算充足,准备长线投资,想在发展潜力大的板块买,苏州一直发展新区,想问一下高铁新城怎么样呢?

苏叔:你好,高铁新城它是由高铁站引领,致力于打造商业、科研、居住、办公、文旅为一体的国际化商务中心。自2012年起,苏州投入重磅规划建设高铁新城新门户,随着规划的逐步落实,高铁新城逐渐成为苏州发展潜力巨大的产业高地。在交通上,高铁新城拥有地铁2号线,不久后还将新增线路,又距离中环北线较近,自驾出行也比较方便。

在商业上,高铁新城商业配套完善,拥有众多大型商业综合体,可充分满足居民消费需求。在教育上,经过长期发展,高铁新城汇聚了相城区优质教育资源,拥有苏大实验学校与南师大苏州实验学校等重点学校。在居住用地规划上,高铁新城拥有大面积居住规划用地,而且众多品牌房企的涌入,高铁新城的住宅房源充足,质量较高,再加上土地价值也在不断提高,高铁新城的房价在不断上涨,逐渐成为改善盘市场,随着高铁新城逐渐优化教育资源、商业配套,以及升级产业形态,板块价值将得到更大提升,未来发展潜力巨大。

提问:你好,我打算购买二手房,初次购房,不知道有哪些注意事项,想问在买二手房的时候要注意哪些问题?我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦

苏叔:你好,在购买二手房看房时,首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰,要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全,与地图是否一致。其次,进入小区之后,我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足,小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站,这些设施会影响房屋后期价格。第三,到小区楼栋时,我们要观察二手房质量如何,是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题,这些因素影响房子的产品质量,也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入房子之后,要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题,卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程我们对房子进行全面了解的一个过程,关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,未婚,无房,刚需,在渭湖附近上班,打算购买一套房子自住,但因为这里没有通地铁,公共交通出行不便,一直没有下手,请问这里要建地铁站的消息属实吗?我可以放心买入吗?

苏叔:苏州地铁5/6/7/8号线在建,预计2024年底全部开通,2、4、7号延长线将于2026年开通。2号线北延线经过渭塘,这是该区域的首条地铁。4号线延长线经过渭湖,这是该区域的首条地铁,连接中央公园和高铁新城。7号线北延线经过黄埭板块,这里是刚需购房者聚集的区域。6号线延长线将经过甪直,但还未启动。轨交1号线将直达胜浦中心,不过这条地铁线也还没有启动。轨交9号线将东西向连接新区、姑苏区和园区,新区设置的站点距学校较近,附近有优质楼盘,值得关注。姑苏区设置的站点周边以老破小为主,旅游景点较多。园区设置的站点附近二手房较多,还有一些优质小区。

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