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鱼和熊掌不能兼得，同样，对于很多预算有限的买房人来讲，需要在地段和舒适度上进行取舍，这不，微博上就有这么个话题：“上海首套房选远郊新盘还是城区老房？”
微博高热度话题
在这个话题之下，讨论有很多，有人说为了今后居住舒适，还是应该选择郊区楼房，而有的人则觉得老破小再破再小，也是在上海内环市中心。
同样，在安居客上，我们也看到了不少朋友在讨论主城区和新城该怎么选。在预算相似的情况下，势必会面临老破小与远郊新房的“掰头”。
安居客高热度话题
关于这个问题，我们其实有过了很多次的讨论，今天就再来聊一聊。
老破小VS远大新？
很多房产相关的自媒体，对于老破小的统一论调都是“没有未来”，认为老破小未来没有价值，鼓励大家购买郊区的新房，理由千千万，随口举个例子，远郊新盘的优势有：户型前卫、电梯符合居住需求、物业管理优势、人车分流等等，而老破小面临着淘汰的命运，但是真的是这样吗？
老破小的核心价值在于“地段”二字，李嘉诚就说过他的投资准则就是“地段！地段！还是地段！”，而在一线城市， 地段则更是一个不可再生的核心资源。一般来看，市中心老破小周边的交通和商业配套，会比远郊新盘齐全很多。
另外值得思索的一个问题是，租赁市场的租金现状，也能较好地体现当下年轻人的真实需求，为什么上海市中心一个小单间可以租到四千一个月，甚至更高，而郊区的百来平的三房租金也不过四千，市场的需求说明了年轻人的选择趋势。
当然，老破小也并非随便就能买，除了有着明显的“学区”和“地铁/公交”优势的老破小，绝大多数的老破小除了需要考虑“地段”这个位置的优势，妙妙建议，如果更倾向购买老破小，那么在挑选上，需要注意：
避免楼龄超过25年的房屋：超过25年的，一般贷款年限会有很大问题。即便你买的时候可以全款买，但你卖的时候却不好卖了，难贷款或许将成为这类房屋流动性被锁死的原因。
被道路分割在犄角旮旯的房屋：选择老破小就是看中了地段，那么在选择上就要规避犄角旮旯处的房屋。即便是在市中心，如果到各个交通节点也需要走上1km以外，那么地段优势就荡然无存了。
质量存在明显问题的老破小：这个可以通过外立面、小区环境等多方面进行观测，大多可以一眼看出来，这类房屋的居住属性太低了，那么就不适合居住。
需要提醒的是，以往我们不建议购买五六层的房屋，但当下房屋旧改成为城市更新的主流，在老旧小区翻新、加装电梯的大环境下，中高层房屋并非不能选择，不过最好提前做好功课，了解规划。
老商铺VS新商铺？
另外，这个问题同样可以衍生，不仅仅局限于住宅选择上，许多投资客在投资商业地产时，也面临这样的问题。
就曾有朋友也留言咨询过类似的问题，“买商铺是选择买市中心租金较为稳定的商铺，还是买新区在建的新商铺”，一样是选择地段，但由于商铺受地段和人流量的影响更大，所以这个问题有着不同的答案，显然，中小型的商铺，在市中心和郊区完全是不同的价格。
市中心的商铺较少有新建的，大多都是二手商铺，地段导致了总价高，同时税费也高，交易成本总体比较高，但也因为有成熟的商业圈、稳定的租客，所以往往租售价格都比较透明，购买的收益是能够心中有数的。
而郊区的商铺大多是随着住宅新建逐步新增，往往都是一手商铺，这类商铺的总价低，但是后期能否出租、出租收益有多少都是一个未知数，购买这类商铺，更多考验的是投资人的眼光，有一定的风险性，如果商铺人气爆棚，那就是买到即赚到，如果商铺经营不起来，那么很容易投资打水漂，转售都很难。
这种情况下，往往会首先建议投资人谨慎投资商铺，其次根据自身的投资偏好及投资成本，进行商铺挑选，如不缺钱、爱好稳健型投资的，通常建议购买市中心的商铺。
说一千道一万，地段是房屋价值的核心，在打定主意购买前，务必关注该城市该地段未来的政策规划，以防核心地区的迁移，跟着核心地段走，准没有错。
以上是妙妙个人的观点，如果是你，你会怎么选？欢迎大家在文章下方各抒己见。