打开

珠海能有这个盘太难得了

subtitle
真叫卢俊 2021-09-17 10:30

我们经常能看到一些城市核心地段的项目

有些项目位于城市中心、有些是一线临江、一线临海,但像今天要跟大家分享的这个项目,是将区域几何中心+一线临海+景观视野,通通收入囊中的

就这一个,中海·寰宇天下

打开网易新闻 查看更多图片

无论你从哪个角度

无论白天还是晚上,都能拍出大片的地段,真的不多见

更关键的是,对面就是澳门全岛、还有横琴金融岛,左手边是338米的澳门塔,右手边是333米的横琴国际金融中心,这不就是黄金三角么

不过这样的景观资源,对于这个项目来说,还只是走到了路一半

一个稀缺地段并不意味着就一定有好作品,只有真的能解构的了,并承载得起这样的景观才能说是对得起这个地段的好作品

而中海,除了这两步,甚至做到了更多

01

这个位置用稀缺来形容就太弱了

如果我们俯瞰整个澳门+横琴+珠海,会发现其他位置都可以找到可复制或者可替代的地方

唯独这里不可以

就是中海十字门地块,我们以这个地块为原点,北侧、东侧,依次看到的是山丘、澳门主城、氹仔岛(澳门)之间的西湾大桥

镜头再向南走,南侧、西侧分别是氹仔岛(澳门)+横琴金融岛

也就是说,这里是澳门+横琴+珠海整片区域,唯一拥有

270°海岸线的地理据点

也许你会说站在横琴金融岛的岛尖不也是270°,但是别忘了站在那你能看到什么

站在十字门的位置是左手澳门、右手横琴,站在横琴却只能看到澳门

同样的你站在澳门也顶多只能望到横琴和十字门背后的那片山

这就是地理据点厉害的地方,这样的位置找不到第二个

不仅是珠海-横琴-澳门这一片区找不到,我们再上升到广东省、南方区域,甚至全国市场,都很难再看到第二个这样的位置

因为你很难同时集齐这种4块陆域空间的中心点位,还能卡在海岸线的转弯处,同时对面还是澳门、横琴这种金融能级的城市或者区域

而且更加分的一点不知道各位发现没有,这里也是唯一南向面海的地块

沿着珠海东部海岸线两头延伸,只有这里能做到南向面海,这也意味着在这个地块能拥有最大时长、最好角度的观景点

总的来看,唯一的270°+唯一的南向看海,太难再有这样的位置出现

02

怎样的产品才能驾驭这样位置

我一直好奇这个问题,好的地段位置是不是就一定意味着有好景观

其实并不是,因为我们和景观之间,还需要有建筑本身这一道的诠释,而这一道的关键在于,产品本身是如何看待周边环境

如果有小伙伴还记得的话,我们在今年4月就释放过一次中海·寰宇天下,但那次其实还只是项目③号地块的释放

而这次就是传说中的⑤号地块

其实③号地块已经是高端改善产品,而⑤号的位置在这里

(示意图)

一线临海地块中的一线临海,也就是真正楼王的位置

所以怎样的产品才能承载这样的地块资源

亮点真的很多,但是为了不分散大家注意力,我们就只具体说一个例子

218㎡的主力户型,很少能见到这样的设计

先说②和③,218㎡户型也算比较大的户型,②还可以改成一个套间,这样4个卧室里就做出了3个套间,是真的很会卡面积了,而且也没有影响客厅的尺度感,面宽5米6,阳台更宽达到6米4

另外,主卧套间里面,主卧和卫生间并排排布,达到最大景观面

而且最大景观面这件事,在整个户型上达到最彻底的贯彻

但凡阳台、窗户,我都用红线标出来了

也就是说你在室内绕一圈,有将近270°的室外景观

所有视线最大程度留给景观面,景观面承重的部分都尽可能由面转点,减少对景观的影响

同时,客厅还有一个转角阳台,又是一个完整的270°观景

每个窗外景观都有微妙差别:①号位置是澳门+横琴岛,西侧④号位置的超宽屏对应的是一线海景,厨房、次卧外面能看到地块背后的山景

而且这里的270°不仅仅是横向视野,它将纵向上的视野也拉到最大

(示意图)

怎样才能拉到最大,中海用大面积玻璃替代墙体,建筑整体采用了落地窗体系,这么一来景观资源得到了最大化利用

从外面看,就是公建化立面效果,从里面向外看,就是毫无保留的将窗外景观资源送到室内

光景观资源这点,户型就已经做到这个程度,而且这还没完

我们看看楼栋单体的朝向,上面的这个218㎡的户型并不是正北展示,而是东偏南45°的角度

放在项目上其实是这样

(示意图)

这个角度就是为了踩准270°视野的中轴线,保证最大的景观面,这样我们才能完整的看到左手澳门、右手横琴,是不是步步都很用心

其实说到这也只是说了部分户型设计里对景观资源的考量,甚至这也只是部分户型的展示,其他像169㎡也依然践行对资源的最大化的诠释

整个项目从排布、单体、户型、立面、装修等等,都来自非常高规格设计团队,都在外露出一种对周边城市、景观资源的思考,比如装修设计就来自大师程绍正韬

这些都让业主可以在日常生活场景里充分享受窗外的海景、山地、城市景观

不过这些都是视觉体验,并不是居住体验的全部

03

那如果住这,会有什么样的生活

中海十字门地块的位置,就是珠海、横琴、澳门的区域几何中心,很大概率来说,这里未来会是城市交通、教育、医疗的汇集地

不过这些毕竟是城市资源,对于住在小区内部的业主来说,更为常见的问题是

社区里面有什么

我们可以看到所有配套结合住宅、景观,做了一个社区超级底盘:一轴四街三板块

(示意图)

社区配套可以细分出社区商业、特色街、邻里中心,每个条线还可以不断细分

然后社区内部配套空间,再和外部城市资源均匀分布在社区内外

这样的配套,出现在业主的生活场景里,就是外有景观,内有生活

然后这个⑤号地块还对所有配套做了一个全面升级

(示意图)

比如说通过北侧主入口,可以以此看到

(示意图)

入口水院,艺术空间、童享空间、水疗空间、氧气空间、会客空间,还有分布在小区南北两带的印象花园

(示意图)

配套里必不可少的一个部分就是泳池

(示意图)

泳池不止一个,被分成超大泳池、儿童泳池、共享水吧几种不同空间

(示意图)

同时几个泳池高低错落,使水景与泳池相融又不相通,功能又美观

无论是动线的丰富程度,还是配套的多样化空间,中海·寰宇天下都做到了最高规格的落地

04

这周边的城市配套,也只能顶级

珠海中心、澳门塔、IFC三大地标构成了CBD海岸铁三角,也成了大湾区西海岸线的黄金三角地标群,这里是珠海未来中心商务区的海岸线

这也是为什么片区内汇聚了喜来登、瑞吉这样的五星酒店,以及真正意义上的旅游度假配套,事实上这里每年都要举办200多场活动的会议、展览

所以中海十字门地块所在位置,天然具有城市核心属性

而这也意味着城市核心资源

最近几年的基建发展方向也确实如此

港珠澳大桥的开通,让这里成了唯一同时和香港、澳门陆路相连的城市,而且也是粤港澳大湾区“1小时”通勤圈的区域核心

未来围绕这一片区域,周边会有5条轨交、湾仔、横琴等4个口岸,1个国际机场、1个珠海机场
项目旁边未来还有一个十字门海底隧道直通对面横琴金融岛,出入口就在项目门口

无论从横向路网的关联,还是纵向海陆空+地下隧道,整片区域都在承接这个城市的基建资源

大型的城市封面建设和完备的交通配套是一个层面,更细微的层面还有商业、医疗、教育

5公里范围内,几乎囊括区域所有小学、中学、医院等在内的这座城市最好的配套资源

其实沿着珠海东部的海岸线,一路都是豪宅,但遗憾的是很难看到大品牌开发商留在这里的作品

并不是说大品牌开发商就一定比别人好,但是有品牌背书的开发商不仅意味着开发能力,更意味着城市开发经验

对于这样的地段,以及地段背后的资源,这个地块上的作品只能是最好

而这也是为什么有海外的顾客会拿这个项目跟其他一线城市项目做对比,甚至于国外一线城市,归根到底还是项目本身实力在说话

05

这样的项目,这里不会再有

好的地段并不意味着就一定有好的作品,而像这种在粤港澳这种特殊城市群结构中才有的特殊地段,更是唯一

而中海的设计和落地,让我们看到了一个毫不含糊的做到集地段、景观、产品于一身的城市封面级作品

另外,约169-218㎡天际海景大平层示范单位将会在近期开放,感兴趣的朋友最近可以趁着节假日实地去了解一下

咨询电话:0756-8858688

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
9赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开