我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，购房小白，今年想在郑州上车，请问特价房可以买吗？有朋友说会升值，不知道具体情况如何？不知道郑州投资潜力板块到底如何呀？不知道在哪里买，可以给一些建议吗？
郑叔：你好，首先要提醒的一点是：买特价房一定要特别特别谨慎，核心区的价格都比较稳定，远郊的楼盘，特别是无地铁的楼盘跌幅是比较大的。如果首付在80左右，建议关注：老经开区，北三环，杨金片区，龙子湖，商城核心区，东金水老城；首付在60，建议关注：高新老城，常西湖南北，中原老城，东南环外，滨河国际新城，管城环内。首付在50，建议关注：西南郊区，西南环外，象湖片区，中原新区。首付40万内关注：绿博，中牟西，洞林湖，荥阳东，白沙等。
提问：郑叔，你好，目前在郑州管城上班、首付预算25万左右，想买个刚需房，不知道哪里比较合适呢？荥阳东怎么样？
郑叔：你好，首先要明确的一点是：郊区的房子是不建议考虑的，荥阳东也不例外。其次还是建议购买三环和四环之间的新房，如果首付不允许的话，可以关注首付分期的楼盘。再者，如果工作和生活允许的话，惠济或者管南可以考虑，这两者都属于热门区域，配套比之郊区来说，还是比较优秀的，并且价格也相对较低。
提问：郑叔，你好，购房预算150万左右，想在郑州金水北买房，请问有值得投资的楼盘呢？
郑叔：你好，其实金水区北底子比较厚、未来发展空间也比较好，只不过近些年来被郑东新区抢占了风头。但其实，金水的未来还是在金水北，原因在于以下几点：其一地铁优势（地铁四号线、二号线即将通车）；其二金水北的教育资源比较优质；其三金水区就业副CBD，就业人流量比较大。
提问：郑叔，你好，本人不在郑州，想在郑州买套房，不知道区域比较合适呢？房龄和户型应当如何选择？
郑叔：你好，首付150万以上，一定要选择北龙湖；首付100万左右，北龙湖北区是很好的选择；首付60-70万，首选高铁片区、金水老城；首付50-60万，金水北、经开老城可以关注；首付40-50万，首选；首付30-40万，惠济可以作为优先选择。除此之外，2020上半年全郑州住宅用地成交数据显示：荥阳、新郑、新密、登封等区域都比较坑