一年又一年，答应的商业迟迟不动工，当初的美好承诺一再推迟。
最近，南通市区绿地新都会小区的业主跟我们吐槽，其配套商业迟迟不建，业主等的花儿都谢了。
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2010年12月，上海绿地集团拿下南通主城区的CR10049地块，并于2014年开发建设绿地新都会项目。如今项目住宅部分早已售完交付多年，答应的商业却没有任何动静。
根据一则2018年发布的《CR10049地块商办项目总平面规划调整方案规划》显示，该地块调整后商业综合体总层数6层，其余分布20~27层商业。 这也从侧面说明，绿地准备开始推动商业项目的开发，让不少业主满心期待。
转眼又2年多过去了，绿地新都会商业的推进情况却再次失去消息，近日我便带着好奇前往项目了解情况。
一、实探！小区整体体量较小，绿化率较高，部分细节处惊喜连连
绿地新都会位于南通市区人民中路、文秀路的交汇处，交通方面较为便捷。小区已交付部分共6栋住宅+1栋沿街商铺，整体体量较小。
小区大门虽有安保值守，但并不森严，行人通道电子门大敞，我很自然的进入其中。
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整个小区为纯人车分流设置，地下车库共两个入口，小区北侧入口则是主入口，只有登记的车辆才可通行。
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进入小区内后，欧式风格的花坛非常吸引眼球，侧面小道间设有凉亭、木凳，细节方面较为到位。
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小区整体绿化率高达38%，走到哪里都是绿荫环绕，乔木、灌木相互点缀，而且也能看出来小区物业经常打理，整体景观看上去错落有致。
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蜿蜒曲折的小径，一簇簇树叶与大片草坪相迎成趣。我还细心的发现，物业为了保护一花一草，每一处绿植边都用木桩围起，可以说是非常用心。
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此外，位于10号楼前设有一个小池塘，水面上漂着少许浮萍，水里不时还有乌龟探头、鲤鱼探身……可见水系的环境物业还是维护得很好的。
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小区除了绿化维系较好以外，卫生等其他方面也同样可圈可点。
比如小区内多处设有垃圾分类收集点，值得一提的是，垃圾分类被绿植包裹着，整体看起来更为美观。
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尽管小区不大，但内部设施较为齐全：不大的空间里还设置有小型锻炼区域，健身器材也没有损坏的情况。
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小区整体建筑风格简洁大方，外立面以浅灰色+深灰色为基调，房屋整体质感以及楼宇外观看来都还不错。小区建于2014年，交付于2016年，房龄较新，目前外立面没有老旧的迹象。
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入户处采用欧式建筑风格，其外立面贴有瓷砖，颜色与整体楼栋色调一致。在小区内闲逛，我还意外的发现，这里几乎没有电动车乱停乱放的现象，看来物业在这方面管理的不错。
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小区地下车库采用环氧地坪，整体干净整洁、宽敞明亮，尤其是顶部玻璃窗设计，在阳光的照射下，更加透亮。
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当然，小区并不是十全十美的，也有业主跟我吐槽了一些缺点：
比如位于西侧大门处汽车乱停现象较为严重，与此同时，西侧大门旁的车库入口处，也已经变成了“停车位”。
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北侧大门的入户厅变成了“运动馆”，有业主在里面运动打羽毛球，但毕竟还是业主出入通道，存在一定的安全隐患。
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大门处、入户门虽设有刷卡系统，但通道门几乎都是敞开的，也在一定程度上影响了住户的安全。
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当然小区整体情况还算良好，从绿化维护以及整体品质情况来看，维护的相当不错，尤其是几处细节部分还是能够看得出物业的用心。
二、商业迟迟无动静，地块目前在售公寓产品，销售表示：商业还要等
绿地新都会是由绿地集团在南通打造的首个城市综合体项目，同时也是绿地集团在国内的第13个新都会项目，其中自带的商业综合体更是备受关注。
绿地商业部分效果图
但如今回头来看，项目也经常因为捆绑销售等各种原因登上“热搜”，商业部分更是迟迟没有动静。
今天我也来到商业地块进行了解情况。
在与工人师傅的沟通中了解到，目前只有5栋公寓产品在售，案名为智公馆。商业部分没有任何动工的痕迹，师傅也表示对商业的情况一概不知。
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随后，我又来到智公馆营销中心进行咨询，置业顾问表示：现在在售的是公寓产品，商业还没有动工，且目前也还没有收到任何消息，估计今年是不会动工的，可能要再等等了。
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三、交付5年，小区二手房上涨超万元，业主直言期待商业开工
据了解，绿地新都会小区开盘均价为10500元/㎡。如今交付已有5年，小区二手房挂牌价为22926元/㎡，小区房价上扬了近1.3W/㎡。
截图来源贝壳找房
在小区房源的成交历史记录里，我还发现小区大户型的成交单价也达到了2.1-2.2万/㎡，整体与周边小区持平。
截图来源贝壳找房
在实探的过程中我也与小区内的业主谈起商业的进展，业主们告诉我：还是希望商业能够及时动工，一方面生活会更加方便，另一方面房价应该比现在高出不少。
你们对绿地新都会商业有怎样的看法？欢迎留言评论！
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