放眼国内外的超级大都市，都有让人为之着迷的繁华CBD，像伦敦金融城、纽约曼哈顿、日本东京银座、香港中环都是世界中央活力区的优秀范本。
繁华CBD， 拥有优渥的繁华城市资源，完善的交通规划配套，优质的教育、医疗资源， 吸引城市塔尖人士不断向此聚集，带动着板块强势崛起、进而实现价值跳跃式升级。
（纽约曼哈顿，来源网络）
寸土寸金的中央商务区，凭借着不可复制的地段优势和资源优势，成就了板块的中心地位，创造着一个接一个奇迹。
Part 1
二环内！繁华CBD！价值优越
在长沙，也是一样，繁华CBD不仅是实力的代表，也是城市封面的代表，极大的影响着这座城市的发展。
在长沙楼市地图上， 芙蓉中央商务区、湖南金融中心、湘江金融外滩3大CBD拔地而起， 成长为长沙新中心，是众多板块中的佼佼者，实力强悍。
（湘江金融外滩，仅供参考）
其中闷声发展的 湘江金融外滩 ，今年6月长沙集中供地， 长沙048号“王炸”地块以超1.4/万㎡的楼面价问鼎楼市，让大家再次见证了CBD的塔尖价值。
二环内的湘江金融外滩， 位于湘江东岸长沙主城区核心地带 ，紧邻湘江畔，正面岳麓山，俯瞰橘子洲， 对望伟人头像，占据着不可复制的黄金地段。
（湘江金融外滩，来源网络）
在这长度仅5.6公里的外滩区域， 集聚了一批高端豪宅、金融机构和城市地标，不断刷新着长沙江岸天际线。
如华融湘江银行全国总部、国家开发银行湖南省分行，北京银行长沙分行、中国进出口银行湖南分行等 八大金融总部，300余家金融机构云集于此。
华夏保险 北京银行长沙分行 中国进出口银行湖南省分行 国家开发银行湖南省分行 华远华中心 高约263米 华融湘江银行全国总部（在建） 高约238米 平安财富中心大厦（在建） 高约200米 汇景发展环球中心（在建） 高约230米 保利国际广场 高约230米
如今，湘江金融外滩已成为代表长沙山水洲城特色， 集商务、商业、文教、居住、休闲于一体的城市标志性名片。
可谓是要环境有环境，要地段有地段，要配套有配套，宜居宜业，价值优越。
随着城市不断外拓，边界越扩越远，二环内的临江CBD，竞争力将愈发强悍。
（湘江金融外滩，仅供参考）
CBD里的核心资产，有巨大的地段价值作支撑 ，就如同镶了金边，更有抵抗风险的能力。
●以中建·江山壹号为代表的二手房，目前挂牌均价到了2.5万/㎡，遥遥领先长沙二手房市场，价格坚挺。（数据来源：链家APP）
●以048号“王炸”地块为代表的新房，未来新房价格可能会破3万/㎡大关，撑起新房价格天花板。
可以预见的是，买入湘江金融中心的门槛越来越高。加上片区土地金贵，住宅只会更加稀缺。
Part 2
CBD的核心资产！享超级配套！
矗立在湘江金融外滩的住宅，含着金汤匙出生，不仅能让购房者享受到实实在在的地段红利，还有临江的美好生活。
江岸周边的配套不仅成熟，而且还在不断的升级。
CBD中心地段的“头部资产”—— 招商华发·天汇 ，作为资产配置的优选品，毛坯限价仅12800元/㎡，是抢滩中央商务区的大好机会。
（项目区位示意图，仅供参考）
招商华发·天汇，具有近邻滨江、临洲、望岳的独特优势， 与048号“王炸”地块约1.5公里左右、与中建·江山壹号仅约600米， 地理位置十分显著。
项目与五一商圈直线距离非常近， 是长沙老城区中心所在。
（项目周边景点距离图，仅供参考）
约3公里范围内， 周边涵盖了天心阁、白沙井、第一师范、杜甫江阁、橘子洲、湘江风光带，坡子街、太平街、黄兴路步行街、解放西路酒吧街、冬瓜山等 ，是人潮集聚的核心地带。
（图源网络）
在金融外滩就在湘江边， 项目离湘江很近，步行约600米 ， 走路几分钟就能到江边。
附近有湘江风光带和南郊公园， 可远眺岳麓山。在市中心，生态资源如此密集的房子不多了。
（橘子洲实景图，图源网络）
重要的是，项目距离已经开通的 地铁4号线碧沙湖站仅500米 ，直达高铁南站。换乘1、2号线，通达全城。
项目北近南湖路，沿南湖路隧道过江前往河西，只需几分钟，向东即驶入芙蓉路；东临书院路，可到南门口、五一广场等市中心地带。
（碧沙湖站实际图，图源网络）
大家关心的教育方面，天心区也越来越好。 在2019年，天心区政府办发布的《长沙市天心区2019年政府工作报告》中， 明确指出要推广“名校+”办学模式 ！
根据天心区教育官网透露，2021年有仰天湖实验学校、湖南师大附中双语实验学校、湘府英才益清小学3所新建中小学投入使用，预计增加优质学位近7000个。
在区委区政府的坚强领导下，天心区持续加大教育投入，今年将完成仰天湖实验学校一期、湖南师大附中双语实验学校、湘府英才益清小学一期、青园教育集团许兴校区一期、青园教育集团梓枫校区二期等学校建设，预计新增学位8190个。
同时启动长沙市一中城南中学、高云小学、南湖小学、新路二小、明德启南中学运动场、长郡外国语实验中学及其附属小学扩建。
其中， 南湖小学扩建项目2021年预计投资2000万元 ， 建筑面积约6400平方米，规模18个班，就在项目北边。
（南湖小学，来源天心区教育官微）
而且项目周边汇聚了长沙市天心区第一中学、雅礼中学、雅礼天心中学、长郡中学及长沙理工大学， 距离雅礼书院中学直线距离仅约273米。 （学区划分最终以正式文件为准）
（雅礼书院中学实景图，图源网络）
医疗配套方面，约3公里范围内，16所医院。项目距离湖南省儿童医院仅4公里，是国内首批三级甲等综合型儿童专科医院；距离湖南省第二人民医院仅3公里。
Part 3
大品牌！品质精装房，带中央空调！
如果黄金地段，是项目的先天优势；那么优越品质，则得益于项目的后天努力。
招商华发·天汇项目是由 “万亿央企世界500强—招商蛇口”与“珠海龙头国企—华发股份”两大知名房企 联合开发的，品质可靠。
（小区园林示意图，仅供参考）
在三道红线严格管控下，招商蛇口零踩线，属于购房者青睐的“绿档”房企，在 《2021年Top50上市公司房企“三道红线”榜》中占据TOP2 ，在千亿级房企中表现亮眼。
华发股份，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，2017年起连续四年跻身《财富》“中国500强”榜单，2020年位居第296位， “2021中国房地产百强企业”第32位。
（招商局实景图）
项目整个小区 集精品住宅、精品公寓、临街商铺于一身，业态丰富，选择较多 ，无论是自住还是投资都有机会！
（项目效果图，仅供参考）
据了解， 项目1号栋正在清栋，新品也正在热销中。 目前，项目住宅新品的实体样板间和商铺实体展示区都已正式开放，感兴趣的客户可以前去一睹芳容。
项目正在热销建面 约115㎡-148㎡户型的3、4房 ， 整体来看，户型方正格局、多开间朝南，多飘窗，采光和通风效果不错。
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项目的装修品牌全部采用 科勒、TOTO、方太、老板、蒙娜丽莎、罗格朗 等知名品牌，设置健康体验系统、家居智能安全系统。
细节考虑到位，非常人性化。而且更加分的是，项目2号栋住宅还配备 全屋中央空调 ， 诚意十足。
（项目样板间实拍图，装修效果仅供参考）
项目都是选择清一色的一线品牌，在限价时代项目能在精装上继续做加法，品质感凸显。
小 结
市中心CBD的优质资产，其地段价值不言而喻，地铁、湘江、公园、学校和医疗都是业主可以享受的配套，而且均已全面兑现，繁华生活不用等待。
而且还有央企&国企的实力保障，能更好地满足民众对于品质住房的普遍诉求。
项目 建面约115㎡-148㎡精装住宅、建面约37-225㎡优质商铺 同时在售，自住和投资客户值得重点关注。
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阅读提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目暂定效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；
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