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郑州迎来今年首次下跌!新房、二手房价格双双下降

许昌同城会

2021-09-17 00:11

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河南商报记者 李斯琦

8月,郑州房价迎来了今年的第一次下跌!

近日,国家统计局发布了8月70城房价指数,郑州新房、二手房价格双双迎来下降,也是今年的第一次价格双跌。

暴雨和疫情过后,城市已经投入到了如火如荼的建设当中,郑州的房地产市场虽然也在逐渐回暖,然而在政策的冲击下,不少房企都选择“以价换量”,用促销等手段快速回款。

01

新房、二手房价格迎来首次双降

9月15日,国家统计局发布了8月份70城房价指数,数据显示,8月郑州新房房价下跌0.1%,二手房房价下跌0.2%。较上月而言,虽然价格稍有下降,不过降价幅度并不算大。

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从面积段来看,90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下降0.1%,144㎡以上房源销售价格环比下降0.2%,降幅居首,且同比涨幅最小。

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市场遇冷,也是情有可原,在经历了暴雨加疫情的双重打击下,不论是外来房企还是郑州本土房企都遭遇了不同程度的经济损失,有些损失较小的房企还能通过加速销售回回血,而另一部分损失严重的房企可能短时间内都无法缓过来劲。

一房地产从业人员告诉河南商报记者:“今年的各种灾情对行业冲击十分严重,仅是我们公司,测算出来的经济损失就有几千万,工地也停工了一段时间,只能通过促销等手段赶紧回款,维持公司的正常运转。”

02

下降0.1%

过于保守

郑州房价只下跌了0.1%吗?远远不止。

根据贝壳研究院数据显示,大郑州区域7月份新房均价约14000元/平,8月份只有约13700元/平,降了整整2%。

但奇怪的是,郑州市内八区房价却逆势上涨,从7月份的约15700元/平到8月份的约15900元/平,每平上涨约200元。

至于荥阳、新郑、中牟、航空港区,情况却不容乐观,从均价约8400元/平,跌到约7700元/平,每平大跌约700元。

市场分化之下,一有风吹草动,远郊真的不抗跌,客户越来越挑,成交越来越难,中介小哥的日子也难过了起来。

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根据贝壳数据显示,从今年4月开始,经纪人带看量持续下降,带看转化率也持续下降,客户成交周期不断上升。购房者不急了,开始观望了。

那么,第四季度购房的首要原则是什么呢?

03

“降价潮”或将席卷郑州

“安全”原则居选房首位

9月已经进入下半段,第三季度也接近了尾声。

对于房企而言,除了在第三季度进行一波冲刺,第四季度则是全年最为重要的一个季度,也是房企每年的“期末大考”。不仅关乎到每年年度任务的完成情况,更是关系到年终业绩报表的“美丽”程度。

对于购房者来说,今年四季度或将频频出现降价房、促销房等房源,不过房地产行业已经进入下半场,未来行业健康发展才是正道,与其想着“捡漏”、“抄底”,不如实在一些,把“安全”二字时刻铭记,买到安全的房产,即使涨幅有限,最起码落个心安。

至于安全房产的选筹,了解房企资金状况则显得尤为关键。就目前来说,几家负债率极高的开发商不管房价降到什么程度,都要远离,回笼资金的目的太为明显,但这些回款并不能保证其公司能回到正轨;对于相对健康的民营房企来说,如果有不错的降价房,可以择优考虑,如果在第四季度能买到他们的优惠房源,既减少了自己的资金成本,未来的溢价程度也会更高。

而比较安全的房产,目前来说,各大央企的地产公司,由于其融资成本较低,即能借到“便宜”钱的能力比较强,交房基本上没太大问题,但是其内部有控成本的要求,可能品质方面会稍打一些折扣。

另外,一些“绿色”房企如万科、龙湖等,安全方面没太大问题,如果其在价格方面有所让步,购房者此时进场,则时机最为合适不过。

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