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近200万套“断供房”出现?专家建议:取消房贷,以免压力过大

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巧谈大楼市 2021-09-16 21:46

受到突发事件的影响,从最近2年开始,国内很多行业都进入了“冷却期”。

作为关乎民生的行业之一,未来房地产市场究竟何去何从,这成为很多人茶余饭后讨论的话题,毕竟除了解决居住问题之外,房地产市场还涉及到上下游100多个行业,为了尽快恢复经济,该不该重启房产呢?

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ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示,我国城镇化发展不断加快的过程中,也产生了两个问题:第一是职住平衡问题,第二是市民化问题。青年人在融入城市的过程中,需要规避高房价带来的挤出效应,才能更快地成为真正的新市民。

此外,在8月底的会议上,住建部部长王蒙徽也建议加强完善住房保障体系。根据数据显示,从1994年开始深化城镇住房制度改革到2007年,全国共建造各类保障性住房1000多万套;再加上从2008年至今的十三年里,全国又开工建造7800多万套安置住房。这些房屋的建造,不仅解决了低收入人群的居住问题,还帮助很多人改善了居住环境。

这些关于房地产市场的调整,在二手房买卖的时候体现得尤为明显,有些人甚至开始断供。近期,网上出现这样一则消息,一位在深圳工作的王姓会计,月收入超过了3.5万,本来工作很顺利,但是因为公司被并购了,再加上原有的会计团队过于庞大,所以人员就需要筛选,也就是常说的裁员,经过一番讨论之后,这位王会计就被列入了裁员名单。

原本这是一件很平常的事情,可是在此后的2个月里,王会计始终没有找到工作,更为关键的是就在半年前,她刚买了一套小户型商品房,虽然面积不大,但是每个月还要承担2万元的房贷,在刚刚失业的情况下,每个月高达2万元的房贷对于王会计来说,就如同“天文数字”,在这种情况下,她只能选择“断供”。

其实这种情况并非个例,很多人都遇到了问题。近200万套“断供房”出现,9月起,“断供潮”或提前来临?根据相关机构统计结果显示,从四年前开始,断供房数量就一直处于上涨态势,其中2017年断供房只有9000套,可是仅仅过了一年之后,断供房就增加到了2万套,更让人没想到的是到了2019年,再次增加到50万套,而到了2020年底,断供房更是几何式的增加到了200万套,算下来涨幅达到了400%。

让人比较疑惑的是,为什么在短短4年时间里,断供房直接从9000套增加到了近200万套,再结合央行的统计数据,每个城镇家庭户均房贷为38.9万元,也就是说按照200万套“断供房”计算,持有这些房产的家庭所背负的房贷共计达到7780亿。其实从法拍房数量不断增加中,我们能得出一个结论:很多人宁愿断供卖房,也不愿意背负高额房贷了。

然而,专家却提出了不同意见:建议取消房贷,以免压力过大。这句话是什么意思呢?截止到今年8月,全国百城新建住宅均价16152元/平,购买一套面积为89平小户型的房子需要143.75万,按照常识来说,为了降低房贷压力,一般都会提高首付比例,咱们按照首付五成来计算。

即便是房贷利率控制在5%,并且选择30年房贷时间,算下来每个月也需要承担房贷3858.41元。而在实际情况中,很多炒房客或多套房持有者都会通过“以租养贷”来降低房贷压力,例如出租掉房子之后,每个月可以获得租金2000元,那么房贷就只剩下1858.41元了,压力自然小了很多,而这也是很多人敢炒房的原因之一。

为了解决这个问题,部分专家建议取消房贷,原因也很简单,取消房贷之后,购房者就只剩下全款这一种方式,不仅增加了炒房客的购房成本,而且还能控制房屋空置率,可以说利大于弊。

总的来说:随着房地产市场逐渐回归理性状态,房价大幅度变化的概率越来越小,然而,考虑到房价仍然处于高位,断供的情况也依然存在,例如根据机构的统计,截止到2020年底,处于拍卖的房子接近200万套,如何才能解决这个问题呢?部分专家建议:取消房贷,以免压力过大。

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