这两天粉丝群里晒出一条很火的朋友圈截图。
仔细捋顺内容，无非就是想卖掉郊区的旧房子，换市中心的新房子，想寻求点建议，买哪？
一经发出，评论、点赞上千条，经验、教训都有。
他们，想小房子换大房子，郊区换到市区，换个园林好一点的小区，换个物业好一点的小区，换个好一点的户型，换个城市界面好一点的环境，换个配套完善一点的片区，换个学校好一点的地方……
林林种种，换房的需求被拉成长篇大论。
其实当下，在青岛换房成本还是很高的。
一方面是购房资格限制。想换房，也就意味着手里仅有1次购房机会了。另一方面是换房资金成本并不算低，很多家庭靠“以旧换新”才能实现。
所以，这一次换房，真是谨慎、谨慎、再谨慎。
青岛这个板块，
改善置业一定绕不过去
现在青岛执行的限购政策是以家庭为单位，青岛户籍在市南、市北、崂山、李沧，西海岸，城阳（包括高新区）最多只能购买2套住房，第3套限购。非青岛户籍（家庭成员均不拥有青岛户籍）在购房前两年内，有连续12个月的社保或个税缴纳记录，可在以上限购区域内购买1套住房。
那么，问题来了，假如你手中只剩一张房票，你会选择买哪？
地段要扛打。
潮水退去，撑起地段价值的才能扛住价。近三年市区的回归之势已经十分明显。根据锐理数据统计显示，自2015年至今，城市版图的扩张与楼市发展趋势的涨跌对撞后，主城区的成交占比由递减开始转向递增。
备注：主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区），西城区（黄岛区、胶南市），北城区（城阳区、高新区），近郊区（即墨区、胶州市），远郊区（平度市、莱西市）。
从各个板块的成交量价来看，主城区所覆盖的板块，2021年商品住宅成交套数排名中，浮山后板块位居主城区各板块销售排行榜前列，并且商品住宅均价已达到35000多元/㎡，浮山后已成为名副其实的改善客群置业热点板块。
浮山后板块位于主城地理中心位置，市北区、崂山区、李沧区三区围合。回溯1998年，浮山后呈现着高密度的居住属性；2000年9月，《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》正式发布。市政府决定将浮山新区范围扩大至12平方公里（东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路），确定了将浮山新区建成一个以居住为主，第三产业发达，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。
近年来，金地、金茂、龙湖等大品牌开发商纷纷抢滩，开发高品质住宅区，浮山后逐步成为青岛改善居住区。新青岛人和青岛本土改善置业者凭借超强的购买力，近两年直接把浮山后推上了一个新高度。
现在的浮山后板块已成为市区NO.1，在青岛，想改善，这个板块一定绕不过。
改善置业，
这些逻辑维度必须考虑
改善分为很多种，有地段改善、品质改善、教育改善、面积改善、情怀改善等。面积改善、教育改善主要还是围绕现实需求来的，情怀改善就是围绕精神需求了，有些人更喜欢称之为：生活方式。
改善置业逻辑不是简单的从郊区到市区，由小面积换大面积，由老房子换新房子。改善置业真正购房逻辑的核心本质是全方位、各层次、多维度的来提升居住品质。
只是针对不同的人，每个维度的比重不同罢了。
随着国家“房住不炒”主基调的不断强化，房子的买和卖的逻辑也在发生着变化。过去十多年，经济发展-融资宽松-高周转模式，以及大量刚需住房需求，促成了房地产高速扩张；而如今，住宅的增值效应、流通性，越来越受到制约！单纯的买卖获利，越来越难。
需求的逻辑变了，买和卖的逻辑变了，改善置业除了考虑房屋本身的改善，例如面积、格局、小区环境、物业等方面，更多的还应考虑，房子所附属的城市价值。
房子可以安置在任何一片土地上，但城市价值不是每片土地都共有的。
近来，爆火的浮山后板块，之所以能担起“品质改善片区”的大旗，也是得益于板块内交通、教育、医疗等综合性配套的加持，加之片区的核心城市地位，使浮山后板块的城市价值跃然升级。
（项目地图及周边配套示意）
先说交通方面，浮山后板块除了已经通车的M3号线，M4和M5号线亦规划多个地铁站点；地铁房，尤其是中心城区的地铁房其价值不言而喻，距离地铁M3长沙路站仅300米的项目——金地·华章，上周六启动认筹，赢得开门红，“地铁”也是加分项之一。
（金地华章售楼处实景）
再看教育方面，根据锐理顾问中心最新客户研究结果来看，教育资源在改善置业群众的考虑因素中比重较大，而浮山后近几年已快速发展为青岛炙手可热的第二大学区片区，仅次于市南片区，双语幼儿园、实验幼儿园、宁安路小学、富源路小学、劲松三路小学（规划中）、六十五中、实验二中等全龄优质教育资源一站式解决。
其他方面，板块内覆盖齐鲁医院、妇女儿童医院等多家三甲级医院；另外，号称绿肺的浮山森林公园为浮山后的宜居属性增色不少。
浮山后，正可谓是城芯的位置、顶配的资源、宜居的环境、名副其实的城央生活体验。
支撑改善置业，足矣。
品质是王道，
这些居住理念已更新
改善置业的终极目的是过品质生活。
在刚刚过去的第二轮土拍中，青岛首次提出土拍熔断后进入“竞品质”环节，这也从是从侧面印证了“品质”居住理念已深入城市发展大通道。
上周认筹就迎来爆火的金地·华章，在“品质”这道论述题上，可谓答的精妙绝伦。
它的品质体现在哪呢？
不妨来看看。
早在金地华章之前，金地已经在浮山后落子金地悦峰、金地宸悦这两大金地名仕系产品，均大获成功。金地华章是金地名仕3.0迭代产品，以科技赋能生活，打造新一代科技健康住宅，「智慧社区+智慧人居」双智能配置。
其中，智慧社区分为10个模块：电子围栏、社区智能入户系统、智能访客邀请、智能联动呼梯等设备，实现无接触归家，营造便捷的生活体验。
智慧家居分为8个模块：以智能中控系统为核心，搭配环境系统、影音系统、安防系统等，满足不同需求，实现简便、高效的生活方式。
精妆品质上更是不惜重金，选取恩仕、西门子、杜拉维特等国际一线品牌，将豪宅的气质注入到生活的每一处，并赠送恩仕智能马桶、西门子厨房电器、海德泰克净水器、林内燃气热水器等一系列电器。细节处更是诚意满满，关注实际居住体验，注重人性化设计，玄关处衣柜鞋柜内部配有烘干除臭除皱机器，次卫有给小孩子洗漱时踩踏的抽屉，淋浴房的地面采用象牙灰大理石，在上面做了切割镂槽及酸洗荔枝面特殊防滑处理，消除使用的安全隐患……
总的来说，金地·华章不仅迭代了人们对于高端品质社区的创新，也从人群最为关注的健康生活方式出发，提供全生命周期的解决方案，尊重土地，敬重生活，配备超高标准装标和全套智能化，诠释青岛新中产阶级的生活方式。
从有其所，到优其所，再至现在的健康住宅，时代在变化，城市在发展，居住的理念，购房的理念也在慢慢发生着变化。然，品质是王道。
追求更高品质，始终有一颗一路向前的心。
随着浮山后开发趋于饱和，可供开发的土地日渐稀少，房子自然卖一套少一套了，无论是开发商还是购房者，都面临上车难的窘境，就在这个关键节点，金地·华章紧急补仓！
本周五即将迎来首开，推出高层、小高层产品，共计272套，面积覆盖116-143㎡三房、四房。116㎡户型主要面向首置、首改客户，餐客一体、卫生间干湿分离以及主卧套房设计，居住体验感较佳；143㎡四房整个南向面宽达12.9米，实现三开间朝南、6.3米大宽厅，外连的9.3米超长跑道阳台，观景和尺度体验感极佳。
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（样板间实景）
最后的彩蛋，无疑就是价格，目前项目对外报价为3.4-3.5万元/㎡左右（精装），以116㎡户型为例，总价控制在400万以下，这对于首改客户来说，还是非常有吸引力的。在这时代的红利里，在这有限的272张入场券里，或许你就是下一个幸运儿。